Patrullgatan 18A

Frisk og velplanlagt villa på totalt ca 240 kvm. Deilig tomt med stor gressplen og flere terrasser. På en fin tomt og med god beliggenhet i populære Långedrag ligger denne romslige og velplanlagte villaen. Innvendig finnes fine selskapsrom i form av både en lys og fin stue og et stort familierom. Her finnes dessuten et nyere kjøkken, friskt bad, vaskerom og 5-6 soverom. Den flate tomten med stor og velstelt gressplen i solrig sørvestlig beliggenhet er like barnevennlig som lettstelt. Beskrivelse I behagelig gangavstand fra huset finner du både barnehager, skoler, matbutikk og hyggelige nabolagsrestauranter, gode kommunikasjoner med både trikk og buss. For den som foretrekker sykkel finnes fine sykkelveier som tar deg inn til byen på en smidig måte gjennom vakre villastrøk. Området passer dessuten perfekt for den aktive, da det finnes flere velholdte idrettsforeninger i nærheten og god tilgang på trening og fritidsaktiviteter. Når du vil nyte hav og natur ligger både badeplasser, småbåthavner, skjærgårdsliv og havet nær. PRELIMINÆR TIDSPLAN: Annonsen kompletteres med innvendige bilder 1 september, da annonsen også gjøres om til en "ekte" annonse og visninger blir trolig uke 38. Selgerens ønske om overtagelse er preliminært november/desember. Meld gjerne deres interesse til megleren omgående slik at dere ikke går glipp av eventuell forhåndsvisning. PLANLØSNING INNGANGSETASJE: Romslig entré med flisgulv og god plass til å henge av yttertøy. Stort familierom med flisgulv, perfekt for ungene og alle vennene deres. I dag rommer det et bordtennisbord. Ved familierommet finnes to gode soverom som begge har parkettgulv, lyse vegger og utgang til uteplass og hage. Mellom soverommene finnes et bad med heldekkende flislagte vegger, flisgulv med gulvvarme samt dusjplass, vask og wc.På inngangsetasjen finnes også et heldekkende flislagt og friskt vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel samt pannerommet med den effektive og energibesparende bergvarmeanlegget. PLANLØSNING OVER ETASJE: En rett og bred trapp opp fører til en stor og lys stue med parkettgulv, utgang til terrasse og åpen planløsning mot det fine kjøkkenet fra Ballingslöv som ble installert i 2022. Samtlige hvitevarer i kjøkkenet er av god kvalitet og fra samme år. Her oppe får man god plass med både selskapsdel og spisedel med plass til mange gjester. En pen og koselig peis deler stuen fra familierommet som i dag brukes som tv-rom.Mellom selskapsrommene og soveromsdelen, med tre gode soverom, finnes en liten korridor med god plass til oppbevaring i form av et stort garderobeskap. I samtlige soverom finnes parkettgulv og lyse vegger, og i to av rommene finnes flere garderober samt utgang til terrassen fra ett av rommene.Badet har heldekkende flislagte vegger, flisgulv med gulvvarme samt badekar, vask og wc.