Hörbyvägen 31

Sjarmerende tidsriktig villa med koselig indre gårdsplass og kupert hage nær Höörs sentrum Sjarmerende tidsriktig villa på 99 kvm boareal, 6 rom med 3 soverom fra tidlig 1800-tall med koselig indre gårdsplass innen sykkelavstand til skoler og togstasjon Beskrivelse Sjarmerende, tidsriktig villa med originalkarakter fra tidlig 1800-tall, beliggende i et rolig område og samtidig innen gang- og sykkelavstand til det meste. Villaen, som ifølge opplysninger opprinnelig utgjorde en sidebygning til en annen eiendom, rammes inn av et vakkert tidsriktig gjerde og tilbyr en koselig indre gårdsplass for beskyttet samvær i en avslappende omgivelse. Her finnes både uteplasser under tak og et åpent vinterhage, samt en tidligere garasje som er ombygd med bevart karakter – perfekt for fleksibel bruk og sosiale aktiviteter. Huset er en 1½-etasjevilla på 99 kvm boareal fordelt på seks rom og kjøkken, hvorav tre soverom, noe som gir både fleksibilitet og mulighet til alltid å ha et prosjekt på gang. Villaen er varsomt ivaretatt av tidligere eiere og gir neste generasjon en herlig bomiljø å vokse opp i. Den kuperte og spennende tomten inviterer til dyrking, lek og hageprosjekter og tilbyr flere "rom" som skaper variasjon og trivsel i utemiljøet. Boligen ligger nær Höörs tettsted med gang- og sykkelveier, og pendling lettes ved nærhet til togstasjonen mot både sør og nord. For familier finnes skoler opp til 9. trinn i Höör. Området rundt Höör byr på naturskjønne omgivelser med bøke- og løvskoger samt flere badsjøer – perfekt for friluftsliv og rekreasjon. Her tilbys et sjarmerende, tidsriktig boende med koselig indre gårdsplass, generøs tomt og alle forutsetninger for avslappende stunder og et trivelig familieliv.Eiendommen er omtalt i Höörs kommunes kulturbevaringsprogram, noe som innebærer at det finnes restriksjoner for ulike endringer fra den opprinnelige eiendommen. Mer info finnes på Höörs kommunes nettside. Rombeskrivelser Entré/hallLys og velkomstende entré med inngang fra husets forside, omgitt av den frodige hagen. Her møtes du av et stilrent klinkergulv og vegger kledd i malt vev som gir en tidløs følelse. Praktisk oppbevaring tilbys i form av en fast kleshenger som gjør hallen både funksjonell og innbydende. StueRomslig og innbydende stue med vakker parkett og en peis som skaper ekstra trivsel og varme på koselige hjemmekvelder. Rommet preges av et generøst lysinnslipp fra flere himmelretninger, noe som gir en luftig og lys atmosfære. Soverom 1Romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter gjennom hyller og kurver samt en praktisk skyvedør med speil som både forstørrer rommet og gir en stilren følelse. Gulvet er lagt i tremassivt laminat og veggene malt i hvitt, noe som skaper en lys og nøytral base å innrede etter. Soverom 2Rolig soverom med praktisk laminatgulv og vegger malt i en moderne grå tone. Rommet har egen inngang fra husets gavl, noe som skaper en avskjermet og fleksibel del av boligen. I direkte tilknytning finnes et gjestetoalett utstyrt med både toalett og vask – en praktisk løsning for både hverdag og gjester. Soverom 3Trivelig soverom med hvitmaltede vegger i vev og vakkert tregulv som skaper en varm og innbydende atmosfære. Her finnes god oppbevaring i form av garderobe. Rommet har dessuten egen inngang/utgang via dør i gavlen på øvre plan – en praktisk og unik detalj som gir både ekstra komfort og sjarm. RomFra hallen nås et praktisk gjennomgangsrom, tidligere brukt som kjøkken. Rommet har laminatgulv, pussede og malte vegger samt et herlig lysinnslipp fra vinduet med utsikt mot den nydelige og grønne indre gårdsplassen. Rom øvre planPå øverste etasje finnes et gjennomgangsrom med nålefiltmatt lagt på tregulv. Veggene består av en kombinasjon av trepanel, malt vev samt malte gipsdeler, noe som gir rommet en lun og variert karakter. Et fleksibelt rom som kan tilpasses etter behov – for eksempel som arbeidsplass, lesehjørne eller ekstra oppbevaring. KjøkkenRomslig og lyst kjøkken med en tidsriktig karakter som harmonerer godt med husets 1800-tallsstil. Veggene prydes av malt trepanel og innslag av falsk tegl, mens gulvet er lagt med laminat. Kjøkkenet er fra IKEA (2012) og tilbyr gode arbeidsflater med hvit laminatbenkeplate samt smart oppbevaring via åpne trehyller. Et praktisk kjøkkenøy med plass til 3–6 personer skaper et naturlig samlingspunkt for både hverdag og samvær. Kjøkkenet er godt utstyrt med komfyrtopp (2012), ovn (2012), doble kjøleskap fra IKEA (2012), to oppvaskmaskiner fra IKEA (2012), kjøkkenvifte fra IKEA (2012) samt et fryseskap fra UPO plassert i matkjelleren (2013). BadBad totalrenovert 1972 med plastmatte og våtromsbelegg. Her finnes også en badstue utstyrt med aggregat – perfekt for avslappende stunder. Utstyret er delvis oppdatert med toalett fra Ifö (2016), vask og badskap fra IKEA (2016) samt vaskemaskin fra LG (2022). I tillegg kommer en tørketrommel fra Samsung (2015), noe som gjør rommet både funksjonelt og praktisk. ToalettPraktisk rom med plastmatte på gulvet og vegger i puss og veggplate. Toalett fra Ifö (2016) og vask fra Ifö (1972) er installert. Rommet ligger ved siden av hovedinngangen og et av soverommene, noe som gjør det til et funksjonelt og lett tilgjengelig tilskudd i boligen.