Hörbyvägen 31

Charmig tidstypisk villa med mysig innergård och kuperad trädgård nära Höörs centrum Charmig tidstypisk villa om 99 kvm boarea, 6 rok med 3 sovrum från tidigt 1800-tal med mysig innergård inom cykelavstånd till skolor och tågstation Beskrivning Charmig, tidstypisk villa med originalkaraktär från tidigt 1800-tal, belägen i ett lugnt område och samtidigt inom gång- och cykelavstånd till det mesta. Villan, som enligt uppgifter ursprungligen utgjorde en utgård till en annan fastighet, ramas in av ett vackert tidsenligt staket och erbjuder en mysig innergård för skyddad umgänge i en rogivande miljö. Här finns både uteplatser under tak och ett öppet uterum, samt ett tidigare garage som byggts om med bevarad karaktär – perfekt för flexibelt bruk och sociala aktiviteter. Huset är en 1½-plansvilla om 99 kvm boarea fördelat på sex rum och kök, varav tre sovrum, vilket ger både flexibilitet och möjlighet att alltid ha något projekt på gång. Villan är varsamt omhändertagen av tidigare ägare och ger nästa generation en härlig boendemiljö att växa i. Den kuperade och spännande tomten inbjuder till odling, lek och trädgårdsprojekt och erbjuder flera “rum” som skapar variation och trivsel i utemiljön. Bostaden ligger nära Höörs tätort med gång- och cykelvägar, och pendling underlättas med närhet till tågstationen åt både söder och norr. För familjer finns skolor upp till årskurs 9 i Höör. Området kring Höör bjuder på natursköna omgivningar med bok- och lövskogar samt flera badsjöar – perfekt för friluftsliv och rekreation. Här erbjuds ett charmigt, tidstypiskt boende med mysig innergård, generös tomt och alla förutsättningar för rogivande stunder och ett trivsamt familjeliv.Fastigheten omnämns i Höörs kommuns kulturbevarandeprogram, det gör att det finns restriktioner för olika förändringar från ursprungs fastigheten. Mer info finns på Höörs kommuns hemsida. Rumsbeskrivningar Entré/hallLjus och välkomnande entré med ingång från husets framsida, omgiven av den lummiga trädgården. Här möts du av ett stilrent klinkergolv och väggar klädda i målad väv som ger en tidlös känsla. Praktisk förvaring erbjuds i form av en fast klädhängare som gör hallen både funktionell och inbjudande. VardagsrumRymligt och inbjudande vardagsrum med vacker parkett och en eldstad som skapar extra trivsel och värme under mysiga hemmakvällar. Rummet präglas av ett generöst ljusflöde från flera väderstreck, vilket ger en luftig och ljus atmosfär. Sovrum 1Rymligt sovrum med goda förvaringsmöjligheter genom hyllor och korgar samt en praktisk skjutdörr med spegel som både förstorar rummet och ger en stilren känsla. Golvet är lagt i trälaminat och väggarna målade i vitt, vilket skapar en ljus och neutral bas att inreda efter. Sovrum 2Rofyllt sovrum med praktiskt laminatgolv och väggar målade i en modern grå ton. Rummet har en egen ingång från husets gavel, vilket skapar en avskild och flexibel del av bostaden. I direkt anslutning finns en gästtoalett utrustad med både toalett och handfat – en bekväm lösning för både vardag och gäster. Sovrum 3Trivsamt sovrum med vitmålade väggar i väv och vackert trägolv som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här finns god förvaring i form av garderob. Rummet har dessutom en egen ingång/utgång via dörr i gaveln på övre plan – en praktisk och unik detalj som ger både extra bekvämlighet och charm. RumFrån hallen nås ett praktiskt genomgångsrum, tidigare använt som kök. Rummet har laminatgolv, gipsade och målade väggar samt ett härligt ljusinsläpp från fönstret med utsikt mot den ljuvliga och grönskande innergården. Rum övre planPå övervåningen finns ett genomgångsrum med nålfiltsmatta lagd på trägolv. Väggarna består av en kombination av träpanel, målad väv samt målade gipspartier, vilket ger rummet en ombonad och varierad karaktär. Ett flexibelt utrymme som kan anpassas efter behov – exempelvis som arbetsplats, läshörna eller extra förvaring. KökRymligt och ljust kök med en tidstypisk karaktär som harmonierar väl med husets 1800-talsstil. Väggarna pryds av målad träpanel och inslag av fusktegel, medan golvet är lagt med laminat. Köket är från IKEA (2012) och erbjuder goda arbetsytor med vit laminatbänkskiva samt smart förvaring via öppna trähyllor. En praktisk köksö med plats för 3–6 personer skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge. Köket är välutrustat med spis (2012), ugn (2012), dubbla kylskåp från IKEA (2012), två diskmaskiner från IKEA (2012), spisfläkt från IKEA (2012) samt en frys från UPO placerad i matkällaren (2013). BadrumBadrum totalrenoverat 1972 med plastmatta och våtrumstapet. Här finns även en bastu utrustad med aggregat – perfekt för avkopplande stunder. Utrustningen är delvis uppdaterad med toalett från Ifö (2016), handfat och badrumsskåp från IKEA (2016) samt tvättmaskin från LG (2022). Till detta kommer en torktumlare från Samsung (2015), vilket gör rummet både funktionellt och praktiskt. ToalettPraktiskt utrymme med plastmatta på golvet och väggar i puts och väggskiva. Toalett från Ifö (2016) och handfat från Ifö (1972) finns installerade. Rummet ligger intill groventrén och ett av sovrummen, vilket gör det till ett funktionellt och lättillgängligt komplement i bostaden.