Hörbyvägen 31

Charmigt tids typisk villa med hyggelig indre gård og kuperet have nær Höörs centrum Charmigt tids typisk villa på 99 kvm boligareal, 6 værelser med 3 soveværelser fra tidligt 1800-tal med hyggelig indre gård inden for cykelafstand til skoler og togstation Beskrivelse Charmig, tids typisk villa med originalkarakter fra tidligt 1800-tal, beliggende i et roligt område og samtidig inden for gang- og cykelafstand til det meste. Villaen, som ifølge oplysninger oprindeligt udgjorde en avlsgård til en anden ejendom, er indrammet af et smukt tids typisk hegn og tilbyder en hyggelig indre gård til beskyttet samvær i en afslappende omgivelse. Her findes både udestuer under tag og et åbent vinterhave, samt en tidligere garage, der er ombygget med bevaret karakter – perfekt til fleksibel brug og sociale aktiviteter. Huset er en 1½-etages villa på 99 kvm boligareal fordelt på seks værelser og køkken, heraf tre soveværelser, hvilket giver både fleksibilitet og mulighed for altid at have et projekt i gang. Villaen er varsomt passet af tidligere ejere og giver næste generation en dejlig bomiljø at vokse op i. Den kuperede og spændende grund inviterer til dyrkning, leg og haveprojekter og tilbyder flere "rum", der skaber variation og trivsel i udemiljøet. Boligen ligger nær Höörs byområde med gang- og cykelstier, og pendling lettes ved nærhed til togstationen mod både syd og nord. For familier findes skoler op til 9. klasse i Höör. Området omkring Höör byder på naturskønne omgivelser med bøge- og løvskove samt flere badesøer – perfekt til friluftsliv og rekreation. Her tilbydes et charmerende, tids typisk boende med hyggelig indre gård, generøs grund og alle forudsætninger for afslappede stunder og et dejligt familieliv.Ejendommen er nævnt i Höörs kommunes kulturbevaringsprogram, hvilket betyder, at der er restriktioner for forskellige ændringer fra den oprindelige ejendom. Mere info findes på Höörs kommunes hjemmeside. Værelsesbeskrivelser Entré/halLys og velkomstende entré med indgang fra husets forside, omgivet af den frodige have. Her mødes du af et stilrent klinkergulv og vægge beklædt med malet væv, der giver en tidløs følelse. Praktisk opbevaring tilbydes i form af en fast tøjholder, der gør hallen både funktionel og indbydende. StueRummelig og indbydende stue med smuk parket og en pejs, der skaber ekstra hygge og varme på hyggelige hjemmeaftener. Rummet præges af et generøst lysindfald fra flere verdenshjørner, hvilket giver en luftig og lys atmosfære. Soveværelse 1Rummeligt soveværelse med gode opbevaringsmuligheder gennem hylder og kurve samt en praktisk skydedør med spejl, der både forstørrer rummet og giver en stilren følelse. Gulvet er lagt i trælaminat, og væggene er malet hvide, hvilket skaber en lys og neutral base at indrette efter. Soveværelse 2Roligt soveværelse med praktisk laminatgulv og vægge malet i en moderne grå tone. Rummet har egen indgang fra husets gavl, hvilket skaber en afskærmet og fleksibel del af boligen. I direkte tilknytning findes et gæstetoilet udstyret med både toilet og håndvask – en praktisk løsning til både hverdag og gæster. Soveværelse 3Hyggeligt soveværelse med hvidmalede vægge i væv og smukt trægulv, der skaber en varm og indbydende atmosfære. Her findes god opbevaring i form af garderobe. Rummet har desuden egen indgang/udgang via dør i gavlen på øverste plan – en praktisk og unik detalje, der giver både ekstra komfort og charme. VærelseFra hallen nås et praktisk gennemgangsværelse, tidligere brugt som køkken. Rummet har laminatgulv, pudsede og malede vægge samt et dejligt lysindfald fra vinduet med udsigt til den dejlige og grønne indre gård. Værelse øverste planPå øverste etage findes et gennemgangsværelse med nålefiltmåtte lagt på trægulv. Væggene består af en kombination af træpanel, malet væv samt malede gipsdele, hvilket giver rummet en hyggelig og varieret karakter. Et fleksibelt rum, der kan tilpasses efter behov – for eksempel som arbejdsplads, læsehjørne eller ekstra opbevaring. KøkkenRummeligt og lyst køkken med en tids typisk karakter, der harmonerer godt med husets 1800-talsstil. Væggene prydes af malet træpanel og indslag af falsk tegl, mens gulvet er lagt med laminat. Køkkenet er fra IKEA (2012) og tilbyder gode arbejdsflader med hvid laminatbordplade samt smart opbevaring via åbne træhylder. Et praktisk køkkenø med plads til 3–6 personer skaber et naturligt samlingspunkt til både hverdag og samvær. Køkkenet er veludstyret med komfur (2012), ovn (2012), dobbelte køleskabe fra IKEA (2012), to opvaskemaskiner fra IKEA (2012), emhætte fra IKEA (2012) samt et fryseskab fra UPO placeret i madkælderen (2013). BadeværelseBadeværelse totalrenoveret 1972 med plastmåtte og vådrumsbeklædning. Her findes også en sauna udstyret med aggregat – perfekt til afslappende stunder. Udstyret er delvist opdateret med toilet fra Ifö (2016), håndvask og badeværelsesskab fra IKEA (2016) samt vaskemaskine fra LG (2022). Dertil kommer en tørretumbler fra Samsung (2015), hvilket gør rummet både funktionelt og praktisk. ToiletPraktisk rum med plastmåtte på gulvet og vægge i puds og vægplade. Toilet fra Ifö (2016) og håndvask fra Ifö (1972) er installeret. Rummet ligger ved siden af hovedindgangen og et af soveværelserne, hvilket gør det til et funktionelt og let tilgængeligt supplement i boligen.