Baltzarsgatan 41B

Citypärla med söderbalkong mot arkitektritad innergård Kvadratsmart 1,5:a på pittoresk gata som på ett utsökt vis kombinerar samtid och historisk charm Beskrivning På en kullerstensbelagd gågata mitt i Malmös innersta kärna reser sig den anrika byggnaden från 1897 som under trettio års tid huserade Hultmans chokladfabrik. År 2006 tog den välkända Malmöarkitekten Mikael Wikeborg sig an huset och gav det ett riktigt lyft och modernisering utan att förstöra husets karaktär. Tiden som fabrik är fortfarande påtaglig genom rummens volym och ljus. Som ett extra mervärde finns tillgång till uppskattade gemensamhetsytor som gym. Lägenheten om 49 välplanerade kvadratmeter är belägen på tredje våningen och präglas av stora fönsterpartier i en kvadratsmart disponering. Planlösningen är genomarbetad in i minsta detalj och materialvalen bär en tidlös karaktär. Ljuset flödar fritt genom bostaden och förstärker känslan av rymd. Planlösningen är väl avvägd med en inbjudande hall och god förvaring, ett modernt kök, ett luftigt allrum samt ett helkaklat badrum. Balkongen blir en härlig förlängning och vetter mot den arkitektritade innergården som ger en stillsam vy med generösa soltimmar. En praktisk sovdel är diskret integrerad i rummet med skjutdörrar för avskildhet. En yteffektiv stadsvåning som utnyttjar varje kvadratmeter med precision och känsla. Här bor du med stadens puls alldeles intill, samtidigt som en påtaglig ro råder. Biltrafiken är i det närmaste obefintlig och stillheten känns oväntat närvarande mitt i city. Interiör HALLGenom säkerhetsdörr välkomnar hallen med genomgående trestavs oljad ekparkett och vitmålade väggar som tillsammans bidrar till en luftig känsla redan vid entrén. Här finns plats för avhängningsmöjligheter på hatt- och skohylla samt förvaring i skjutdörrsgarderober. KÖKStilrent och välplanerat kök. Köksinredningen från Invita går i vitt utförande med rostfria beslag, laminatbänkskiva och stänkskydd ovanför. Köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter och beredningsytor. Köket är utrustat med integrerade vitvaror från Siemens: keramikhäll, varmluftsugn, mikro, kyl/frys, fläkt och diskmaskin. Här finns plats för matbord för 4-6 personer. VARDAGSRUMLjust och trivsamt vardagsrum med ekparkett och ljus färgsättning. Här infinner sig generösa sällskapsytor med goda möbleringsmöjligheter i en flexibel disposition. Via eleganta dubbeldörrar nås bostadens balkong, som vetter mot lugn innergård och förlänger vardagsrummet under årets varmare månader. Utsikten ger närmast en kontinental känsla med arkitektritad exteriör som fond. SOVALKOV / HALVARofylld sovalkov där ekparketten, vitmålade väggar och mönstrad fondvägg bidrar till ett harmoniskt helhetsintryck. Den smarta halvan skapar en avskild och ombonad sovdel med skjutdörrspartier. Här finns plats för säng och tillhörande sovrumsmöblemang. BADRUMSmakfullt badrum i ett tidlöst utförande. Svart klinkergolv (20x20 cm) och komfortgolvvärme. Väggarna är klädda med matt vitt kakel (20x20 cm) i kombination med ekpanel som ger rummet en varm och exklusiv känsla. Utrustningen håller genomgående hög standard med vägghängd WC, duschvägg i härdat klarglas, specialdesignad kommod och förvaring i ek samt tvättställ från Scarabeo med blandare från Hansgrohe. Här finns även kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Siemens, elektrisk handdukstork från Dyson samt infällda spotlights i taket.