Värmdövägen 788

Eiendom med enorm utviklingspotensial!

Unik vannnær eiendom på nær 15 000 kvm – med betydelig utviklingspotensial

Her er det ikke bare huset som skaper verdien, men kombinasjonen av bygning, mark og beliggenhet. På Värmdövägen 788 tilbys en sjelden eiendom på nær 15 000 kvm, vakkert beliggende i et grønt og utvokst miljø med vannet rett nedenfor. Her finnes en rommelighet og frihet som har blitt stadig mer uvanlig – store sammenhengende grøntarealer, utvokste trær og god plass rundt huset. Vannet ligger like ved, med kun en gangvei mellom eiendommen og strandlinjen. Ved vannet finnes en brygge som har vært på stedet i svært lang tid og er inntegnet i historisk kartmateriale siden 1909. Bryggen er offisielt anerkjent, men det er i dag ikke registrert noen servituttrettighet til bryggen. Det er mulig å søke om servitutt for den som ønsker å formalisere rettigheten fremover.

Det store markarealet gjør samtidig eiendommen interessant fra et utviklingsperspektiv. Eiendommen ligger utenfor reguleringsplanlagt område, og muligheten for å skille ut tomter uten forutgående reguleringsplanlegging har vært gjenstand for dialog med kommunen. Tilsvarende utskillelser er også gjennomført i nærområdet. For den som ønsker å utvikle eiendommen videre kan derfor forutsetningene for én eller flere fremtidige utskillelser være interessante å undersøke. Enhver slik tiltak er selvsagt avhengig av sedvanlig myndighetsbehandling og nødvendige tillatelser.

Eiendommen har i tillegg vært gjenstand for studier og dialog rundt en mer omfattende fremtidig fortetning med nye boliger. Et konkret utviklingsforslag er utarbeidet der ambisjonen har vært å konsentrere ny bebyggelse til allerede tatt i bruk areal, og samtidig bevare en stor del av eiendommen som natur. Noen byggetillatelse for en slik mer omfattende utvikling er ikke fastsatt, og en gjennomføring ville forutsette fortsatt kommunal planbehandling. Forslaget viser imidlertid på de mulighetene som eiendommens størrelse, struktur og beliggenhet kan tilby på lengre sikt.

På eiendommen står en eldre og karakterfull villa på totalt 267 kvm, oppført i 1909 og fordelt over to plan. Eksteriøret har et klassisk og tidsriktig uttrykk med lys gul trefasade, hvite snekkerier og vakker natursteinsfundament. De bratte saltakene, markerte gavlene og dekorative snekkerier i gavltoppene gir huset mye av dets karakter og vitner om bygningens opprinnelse. Innvendig finnes generøse arealer for både familieliv og samvær. Entréplanet tilbyr fine selskapsrom med direkte tilgang til terrasse og uteområder, der store vinduspartier samtidig skaper en nær kontakt med hagen. Den øvre etasjen har en mer privat karakter med tre gode soverom og bad.

Villaen trenger renovering og modernisering, men tilbyr samtidig store muligheter for den som ønsker å skape et personlig hjem og ta vare på husets eksisterende kvaliteter. Her finnes rom for å bevare og varsomt forbedre, bygge om og tilpasse etter dagens behov – og selv forme neste kapittel for huset og stedet.

Det er fremfor alt helheten som gjør Värmdövägen 788 spesiell: nær 15 000 kvm sammenhengende areal, vannet rett nedenfor, en lenge etablert brygge, en stor eksisterende villa og en beliggenhet utenfor reguleringsplanlagt område. For den ene kjøperen kan dette være muligheten til å skape et unikt privat hjem og beholde eiendommen i sin nåværende generøse form. For den andre kan muligheten til å undersøke utskillelse være en del av verdien. Og for den som har et lengre perspektiv finnes også potensialet til å videre undersøke en mer omfattende utvikling av eiendommen. Et sted for den som søker mye areal, natur og frihet – men også for den som ser potensialet i noe som med tiden kan bli mer. Fremfor alt er det en kombinasjon av kvaliteter og muligheter som er vanskelig å gjenskape når den først er borte.

Kommende salg, meld din interesse allerede nå!