Varbergsvägen 1222

Velplanlagt gård med ridehall og to bolighus Velplanlagt gård med havnær beliggenhet i Åsa. Gården har to bolighus, ridehall, paddock, aktiveringsbane, stall samt vinter- og sommerbeite. Beskrivelse Varmt velkommen til Varbergsvägen 1222 og en gård som har alt. Her finnes gode muligheter både for privat hestehold og for virksomhet. Den havnære beliggenheten med utsikt over det bølgende blå vannet kombineres med praktisk nærhet til E6 og kommunikasjoner. Det beste av to verdener! Via den opplyste alléen, mellom gjerder og trær, tar dere deg til den romslige og grusete gårdsplassen som gir god plass til parkering av biler, større og mindre lastebil, transporter og andre kjøretøy som hører gården til. Gården har en velplanlagt og lettarbeidet gårdsstruktur der 10 vinterbeiter og 10 sommerbeiter kompletterer de 10 boksene som finnes i stallen. På venstre side av bolighuset ligger paddocken med sin fine beliggenhet som lar dere se ut mot havet. Paddocken er 25 x 50 m. Det finnes plass hvis man ønsker å forlenge. Med terrasse som vender mot paddocken og havet finner dere det mindre bolighuset som ble bygget i 2020 (på samme sted som en tidligere bygning sto). Huset har en hall, en åpen planløsning med stuerom og kjøkken, et romslig soverom samt et moderne bad med dusj, kommode, wc-stol og vaskemaskin samt tørketrommel. I samme bygning finnes en oppvarmet og isolert garasje. Til høyre for huset finnes en aktiveringsbane som forenkler hverdagen, og i tilknytning til den er ridehallen med mål 22 x 56,5 m plassert. Her får du fantastisk lys gjennom store lysinnslipp og nøye utvalgt belysning, og frisk luft fyller ridehallen gjennom dens smarte konstruksjon. Underlaget er sand (uten fiber) og et smidig vanningssystem er tilgjengelig. For den som ønsker finnes det hindermateriell som kan overtas. Stallen med sine 10 bokser har ut- og inngang fra hver side - mot ridehallen og mot paddocken. Her er det en solid takhøyde som gir plass til store hester. Stallgangen lar dere sette ut flere hester på gangen samtidig, og spylespilen tilbyr muligheter for vask og stell. To av stallens bokser er folbokser. Den oppvarmede salkammeret er stort og rommer både utstyr, sittegruppe og annet møblement. Herfra nås også et større loft som gir opphav til mange ideer rundt bruksområde. Gårdens hovedbolig har sjarmerende karakter og har gjennomgått flere større renoveringer. Tak og fasade er skiftet ut (bortsett fra siden som vender mot havet og er kledd i metall). Hovedinngangen, der dere finner vaskerommet fra 2015, nås via den hyggelig planlagte innergården som er godt beskyttet av hus, stallbygning og gjerde. Her har dere en rolig oase der dere kan samles med familie og venner for å nyte grillkvelder, sol, bading eller gløggmingel. Bardelen skaper en herlig samlingsplass, og spabadet lar dere nyte et varmt bad under stjernene en kald vinterkveld.Hovedinngangen er utstyrt med en stor arbeidsbenk som strekker seg over vaskemaskin, tørketrommel og underskap. Her finnes også en vaskeservant. Det praktiske grå klinkergulvet lar dere sette fra støvler, sko og annet. De romslige garderobene sammen med kroker skaper god plass til yttertøy. Videre fra vaskerommet når du en passasje i myk grønngrå tone med skreddersydde garderober og tapetserte vegger. Fra passasjen nås det første badet som har mørkt klinkergulv og hvite flislagte vegger. Her finnes dusj, kommode, speilskap, skapopbevaring, badekar, håndkletørker og wc-stol. Tilbake i passasjen og til venstre åpner det herlige sosiale området seg med en stor spisseplass og mediarom. Her finnes god plass til et større spisebord, en solid sofagruppe og mediebenk. Veggene er hvite, og vinduer fra to verdenshjørner gir fint lys til rommet. Fra stuerommet nås hovedinngangen som er godt tilpasset med plass til større garderobeopbevaring om ønskelig. Veggene er kledd med sjarmerende stripet tapet i myke toner, og gulvet er delvis mørkt klinkergulv som deretter går over i lyst tre. Hallen har et garderobekammer under trappen som gir plass til oppbevaring. Videre fra hallen nås boligens første soverom som i dag brukes som kontor. Rommet har en hyggelig gulvflate med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Soverommet har utgang mot hallen, men også inn til kjøkkenet. Kjøkkenet nås også fra passasjen ved hovedinngangen. På kjøkkenet finner du kjøkkenluker i myk creme-hvit nyanse og landlig stil. Den mørke benkeplaten, sammen med kjøkkenøya, gir fine arbeidsflater for matlaging og baking. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med ovn, kjøkkenvifte, vaskeservant, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og en vedfyrt ovn. Tilbake i hovedinngangen og opp trappen åpner et ytterligere stuerom seg med plass til en mindre sofagruppe, bord og veggmontert TV. Øvre plan har tre soverom av hyggelig størrelse som alle rommer en større dobbelseng og oppbevaring. To av soverommene har også en walk in closet som gir god plass til klæroppbevaring. Badet på øvre plan sto ferdig i 2019 og har et mørkt trefarget gulv, hvite flislagte vegger, en stor kommode med oppbevaring samt dusj og wc-stol. Her bor du på en meget hyggelig og velplanlagt gård som skaper muligheter for både familien og virksomheten. Med to boliger finnes det plass til generasjonsboende eller utleie. Med ridehall, paddock og aktiveringsbane finnes alle praktiske løsninger for en enkel og velfungerende hestehold. Nærheten til både Åsa, Fjärås og Kungsbacka lar dere ha et stort utvalg av butikker og service. På bare noen minutter når du innkjøringen til E6 som tar deg videre i landet, og både togstasjon og bussholdeplass finnes i nærheten for kommunikasjoner.Velkommen til å finne hjemmet og realisere gårdsdrømmen på Varbergsvägen 1222! (Til eiendommen hører også Kungsbacka Torpa 9:33 som er ca 1 hektar beite-/akermark med egen eiendomsbetegnelse, noe som gir gården et areal på ca 4 hektar totalt). Renoveringer:2017 - Skiftet tak2018 - Bygget toalett og etterisolert etasje2019 - Ny ridehall oppført2020 - Ny aktiveringsbane2020 - Oppgradering av innergård2020/2024 - Nye grusbeiter med nye gjerder2025 - Skiftet ytterpanel på nord- og østsiden