Svärdsjögatan 3, Falun | Svensk Fastighetsförmedling

Fullt utleid eiendom med sterkt driftsoverskudd – attraktiv investering i Falun

Nå bys muligheten til å erverve en velholdt og fullt utleid eiendom i Svärdsjögatan 3 i sentrale Falun. Eiendomen tilbyr en stabil kontantstrøm og en attraktiv miks av boliger og lokaler i et område med fortsatt god etterspørsel i le markedet.

Eiendommen består av to bygninger med totalt 15 boleiligheter på 2–3 rom og kjøkken samt 6 lokaler. Alle enheter er i dag utleid. I tillegg finnes garasje og parkeringsplasser, som ytterligere bidrar til eiendommens inntektsmuligheter og attraktivitet for leietakerne.

Av boleilighetene har 6 blitt rehabilitert i de senere årene, blant annet ble badene rehabilitert og overflatene forfrisket, noe som bidrar til en mer moderne standard og god utleiebarhet.

Eiendommen gjennomgikk en omfattende ROT-rehabilitering i 1991 og har siden blitt vedlikeholdt løpende. I 2023 ble større eksterne tiltak gjennomført, da et nytt teipbelagt metalltak ble installert, fasaden ble rehabilitert og nye balkonger ble installert. Videre ble det installert en ny fjernvarmeveksler rundt 2024, noe som bidrar til driftssikker og effektiv oppvarming.

Eiendommen er oppført på en tomt på 1 788 kvm og har en total bygningsareal på cirka 1 585 kvm, hvorav lokaflate utgjør cirka 439 kvm.

Det årlige driftsoverskuddet utgjør cirka 1 782 000 kr, noe som gjør eiendommen til et attraktivt investeringsobjekt med stabile inntekter og god risikospredning gjennom kombinasjonen av boliger og lokaler. Forhandlingsordning finnes.

Beliggenheten gir nærhet til sentrum, service, kommunikasjoner og arbeidsplasser – faktorer som bidrar til fortsatt god etterspørsel etter både boliger og lokaler.

Et interessant erverv for investorer som søker en stabil utleieeiendom med direkte kontantstrøm og gjennomførte større vedlikeholdstiltak.