Sjöbrinken 3

Sjarmerende hus fra 30-tallet med fantastisk vannkontakt Tilgang til brygge, sandstrand og badstue 75 m fra huset. Nydelig utsikt over Baggensfjordens glitrende vann. Beskrivelse En unik anledning til å erverve en sjarmerende villa fra 30-tallet med skjærgårdsnær beliggenhet i ettertraktede Gustavsikv/Saltsjö-Boo. På en generøs og privat tomt på ca 2450 kvm breder denne karakterfulle villaen ut seg innbakt i grønnskap og med nydelig utsikt over Baggensfjorden. Her bor du kun ca 75 meter fra Baggensfjordens strandkant, med tilgang til brygge nedenfor – perfekt for morgenbad, padling eller bare å nyte soloppgangen ved vannet. Den fredfulle omgivelsen i kombinasjon med nærheten til naturreservat, gangveier og områdets barnevennlige badeplass med sandstrand og badstue rett nedenfor eiendommen skaper en sjelden livskvalitet. Vokst og frodig hagetomt med blant annet plommer, pæretre, epletre, hyllebær, bjørnebær og rabarbra. Huset kombinerer eldre sjarm med moderne bekvemmeligheter og rommer den store familien med sosiale arealer med et avrundet tidsriktig karnapp med store vinduspartier som slipper naturen inn. Tre plan med fire til fem soverom. Et perfekt hjem for familien som søker det beste av to verdener – skjærgårdsfølelse og komfortabel nærhet til byen. Huset er K-merket og er av kulturhistorisk verdifull bebyggelse, så ved endring av hus og fasade må dette tas i betraktning. Som kjøper er du ansvarlig for å finne ut mer informasjon fra Nacka kommune om dette er av betydning for deg. Attraktiv beliggenhet i Gustavsvik med gangavstand til Boo Gårds barnehage og Boo Gårds skole (F-kl. 9) samt Boovallen for idrett. Nærliggende Orminge sentrum har et stort utvalg av matbutikker, klesbutikker, bakeri, restauranter, apotek, Systembolaget, blomsterbutikk, bank, legekontor, treningssenter og bibliotek. Her finnes også et kulturhus med teater, musikk, kunst, fest og møter. I nærområdet finner du restauranten The Old Smokehouse som tilbyr fantastisk mat med utsikt over Lännerstasundet. Utmerkede kommunikasjoner med busser inn til Slussen med en omtrentlig reisetid på 35 minutter. Om morgenen går det også direktebusser via motorveien til Cityterminalen. Noen hundre meter unna ligger seilerparadiset Mjölkudden ved Baggensfjordens nordende, som tilbyr seilermuligheter utover det vanlige, med fine vindforhold og utsiktsmuligheter for publikum på land. Hver sommer arrangeres seilerskoler for barn. Her finnes også en tennisbane som kan leies. En ny reguleringsplan for området fikk rettskraft 2022/2023. Reguleringsplanen har som mål å bygge ut kommunalt vann og avløp til området, modernisere veisystemet samt å ta hånd om overvannet. Generøs byggerett vil bli tilbudt om man ønsker å bygge ut, samtidig som områdets landskapsbilde og verdifull vegetasjon skal bevares. Sjöbrinken 3/Backeböl 1:138 er K-merket og er av kulturhistorisk verdifull bebyggelse, så ved endring av hus og fasade må dette tas i betraktning. Med utbyggingen av området skjer det en overgang til kommunalt hovedmannskap av veier, park og naturområder. For mer informasjon kontakt Nacka kommune. Videre planlegges det for en ny barnehage og forbedrede forutsetninger for kollektivtrafikk med buss gjennom området. Les mer om prosjektets utvikling på: https://www.nacka.se/soboo Vær oppmerksom på at tilkobling til kommunalt vann og gatekostnadserstatning, ifølge særskilt utredning. Disse kostnadene vil bli belagt kjøperen i to etapper, dels når de nye veiene er ferdige (gatekostnader for stamfastighet inkl. index 240 924 kr) for å tas i bruk samt 10 år etter eller om/når eiendomsdannelse skjer tidligere med BACKEBÖL 1:139 (Tilkomne gatekostnader inkl. index: 344 176 kr). Totale gatekostnader inkl. index: 585 101 kr. Min eiendom: BACKEBÖL 1:138Gatekostnadsindex: 39,49 %Kategori: Småhus, mellomGatekostnader for stamfastighet: 172 718 krGatekostnader for stamfastighet inkl. index: 240 924 krTilkomne kategori: StykkpartTilkomne gatekostnader: 246 739 krTilkomne gatekostnader inkl. index: 344 176 krTotale gatekostnader inkl. index: 585 101 kr Mer finnes å lese på prosjektets hjemmeside: https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/sydostra-boo-utbyggnad/gatukostnader-utrakning/ Hva gjelder fremtidig kostnad for kommunalt vann & avløp opplyser Nacka Vatten och Avlopp:VA-anleggsavgiften belastes når alt er utbygd, godkjent og overtatt - ifølge det årets takst. Vi kan altså ikke i dag si hva avgiften vil bli.Hvis alle tjenester bygges ut og hvis det hadde vært ferdig i år, ville avgiften ligge på 465 936 kr.Se også lenke:https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fdigitalanackavattenavfall.nacka.se%2FEServices%2FCommon%2FBlockPage.aspx%3FeServiceName%3DNVOA_RAKNARE%26PageId%3Dpage&data=05%7C02%7Cmaria.nilssonageman%40bjurfors.se%7C225639de55a94140db6808df04d97abd%7C0925fe6fe2aa4037934a4d7c75ec93b4%7C0%7C0%7C639235004269709581%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=LTGJPVFgIxV6f%2B6HtO80E%2F07DxWK%2B0B4yjSRhTxxjHg%3D&reserved=0 Interiør Entréplan Innbydende hall med oppbevaring for yttertøy. Fin marmorgulv som går igjen i husets trapper som binder sammen etasjene. Luftig stue med et tidsriktig avrundet karnapp med en fantastisk utsikt over Baggensfjorden, her ligger et fint tre-gulv og her finnes en koselig vedovn. Plass til sofaer, lenestoler og spisebord. Fra hallen nås det fine kjøkkenet som har blitt renovert 2013 med pen benkeplate som går opp som vaskeskill en bit, kjøl/frys, ovn, komfyr, innebygd mikrobølgeovn. Plass til spisebord ved vinduet med utsikt over hagen. Bortenfor kjøkkenet finnes et gjennomgangsrom som brukes som kontor. Herfra nås en herlig veranda med pergola og utsikt. Her finnes et dusjrom som ble renovert ca 2005. Øvre plan Her finnes tre soverom hvorav to vender mot vannet og ett mot den andre siden. Fint bad renovert 2015 med dusj, håndkletørker, wc, vask med kommod. Vinduer gir lysinnslipp. Kjellerplan Stor stue, som også kan nås utenfra, som kan brukes som filmrom, kontor eller hvorfor ikke oppbevaring. Tekniske rom og vaskerom.