Sandgärdsvägen 1

Trivelig hjem på solrik opphøyd hjørnetomt – bergvarme og plass for familien Beskrivelse Velkommen til Sandgärdsvägen 1 - et hjem med generøse arealer, gjennomtenkte løsninger og en rolig beliggenhet på ettertraktet hjørnetomt. Her kombineres funksjonalitet og sjarm i et velholdt 1,5-etasje hus med kjeller – perfekt for deg som søker et trygt og komfortabelt boende med plass til å vokse. Husets hjerte – sosialt og imøtekommendeEntréplanet byr på en innbydende flyt mellom kjøkken, spiseplass og stue – et naturlig samlingspunkt for både hverdag og fest. Kjøkkenet, et stilrent IKEA-kjøkken fra 2008, tilbyr god oppbevaring og arbeidsplass. Laminatgulv med vannbåren gulvvarme gir ekstra komfort, likeså i den romslige hallen ved siden av. Den store stuen rommer både spisestue, sofa gruppe, lesekrok, og rammes inn av et vakkert trelistegulv samt en stemningsfull åpen peis. Fra stuen nås den inn glassede verandaen – et areal med stort potensial. Her finnes muligheten til å skape et trivelig ekstrarom som forlenger sesongen fra tidlig vår til sen høst. Bad med det lille ekstraPå entréplanet finnes et generøst bad med dusj, boblebad og vannbåren gulvvarme – ren hverdagsluksus. Øvre plan – ro og avskjoldHer venter tre romslige soverom, hvorav ett med utgang til en privat balkong i beste solbeliggenhet. Badet er utstyrt med dusj, stilig dusjvegg og også her finnes vannbåren gulvvarme. I ett av rommene finnes dessuten en luft/luft-varmepumpe som brukes for effektiv kjøling på varme dager. Kjeller med fleksibilitet og komfortKjellerplanet er like gjennomtenkt som resten av huset og tilbyr praktiske arealer for både hverdag og oppbevaring. Her finnes en funksjonell vaskeridel, kjelerom med IVT bergvarmepumpe (installert 2014) og to rom som egner seg utmerket som soverom, kontor eller hobbyrom. Allrommet/hovedinngangen har flislegging med elektrisk gulvvarme, som også finnes i det tilstøtende toalettet. Et fleksibelt plan med mange bruksområder. Drift og oppvarmingHuset varmes opp via bergvarme og vannbåret radiatorsystem. Gulvvarme (vannbåren) finnes i kjøkken, entré, hall og begge bad, mens elektrisk gulvvarme finnes i toalett og hovedinngang i kjelleren. Solid historie og godt utførte renoveringerEiendommen har blitt oppdatert kontinuerlig av både nåværende og tidligere eiere.2008: Innvendig totalrenovering, nytt kjøkken og bad, gulvvarme2010: Vindusbytte (3-glass, de fleste skiftet), ny fasadefarge2012: Ombygging av garasje og vaskerom til nåværende planløsning i kjelleren2014: Bergvarmepumpe (IVT) installert, boring av Asfalt Nord2015: Utvidelse og renovering av bad entréplan2020: Vannskade fra øvre bad utbedret profesjonelt (Skellefte Bygg, Skellefteå Måleri & Golv, Jäders Värme & Sanitet) og regulert via forsikring SammendragEt velholdt hjem med kvaliteter som ofte etterspørres men sjelden tilbys i samme pakke: bergvarme, flere bad, inn glasset veranda, store sosiale arealer, god plass med soverom og gjennomgående komfort. Alt beliggende på en trivelig hjørnetomt i et rolig og familievennlig område. Velkommen til å oppleve følelsen på stedet – dette er et hjem å trives i. *************** For visning kontakt ansvarlig megler Stefan Lönnefjord 070-5731943 *************************