Rimmargatan 12

STILFULL HØGLANDSVILLA PÅ SOLDRENKET HJØRNETOMT Klassisk vakker 20-tallsvilla med lysflyt utover det vanlige og smigrende originalsjarm bevart. Beliggende på rolig blindgate innbakt i bedårende Västerled-idyll. Velholdt og løpende renovert til meget fin stand, se selgerens omfattende tiltaksliste. Høyt beliggende på tomt med vakre stauder og frukttrær. Nærhet til både populære Höglandsskolan og Nockeby Torg og Höglandstorget med nærservice. Trikken 12 tar deg smidig til Alvik og videre via T-bane til City på knapt 20 minutter.

Rimmargatan 12 er et særdeles sjarmerende hus med en påtagelig originalatmosfære og en vidunderlig lysflyt. Selskapsflatene er luftige og har herlig plass. Store glassflater i flere himmelretninger slipper inn både solen og det grønne omgivelsene. Skyvedører, stavlagt eikeparkett, sprossede vinduer samt dobbel peis og blyinnfattet glass er noen av detaljene som gir huset dets trivelige karakter. Villaen er varsomt renovert til meget fin stand, bare å flytte inn. Huset er velplanlagt og arealeffektivt med, for tiden 3 soverom på øvre plan. Loftet er til halvdelen nylig innredet og disponeres i dag som kontor, men kan også være et trivelig soverom/gjesterom. Kjellerplan har egen inngang og er stilrent innredet. Fra husets selskapsdel har man utgang til innbydende solrik veranda i beste himmelretning, som på en hyggelig måte binder sammen huset med den fine hagen som blomstrer vakkert fra vår til høst. Også hagen er påkostet og velholdt med nye steinsettinger, ommaling og oppdatert hekk og blomsterprakt. En klassisk vakker villa på barnevennlig hjørnetomt med dobbel parkeringsplass på tomten. Huset har smedarbeider utover det vanlige, som pynter på en tiltalende måte. Et hus som svarer opp mot villadrømmen i rolige Trädgårdsstadens vakre kvartaler. Den beskyttede rolige lille blindgaten av Rimmargatan byr på bare idyll. Nesten bilfri, noe som gir et barnevennlig miljø. Grønn hjørnetomt med klassisk 1920-tallshus der alle flater nås av solen fra flere himmelretninger. Godt beliggende på etterspurt adresse med gjennomsiktsfrie herlige rom og fin sørvendt tomt med frukttrær og stauder som blomstrer vakkert fra vår til høst. "Trofast", 12-ens trikk tuffer diskret forbi og snor seg videre gjennom Västerleds villaidyll.

Som sagt, et velholdt drømmehus som ønsker deg varmt velkommen hjem.......

INTERIØRBESKRIVELSE -

ENTRÉPLAN: HALL - Elegant møblerbar hall med inngang på stilfull gulvklinker med vannbåren gulvvarme som gir trivelig komfort. Morris-tapet skaper tidstypisk karakter. Flaten renovert i sin helhet 2024. Godt med plass til yttertøy. Blyinnfattet vindu gir fint lysinnslipp fra sørøst. GJEST-WC - I hallen finnes gjestetoalett med WC samt vask, renovert 2024 SELSKAPSFLATE - Vakre blyinnfattede dobbeltdører åpner opp mot selskapsflaten med to luftige rom på rad. Store glassflater i to himmelretninger gjør at rommene bader i lys samt gir trivelig utsikt mot omgivende grønt. Her speiles årstidenes vekslinger på en tiltalende måte. Generøs plass i rommene som deles av gjennom skyvedører med speil. Her rommes både stue og spisestue hvor innebygd bokhylle legger til sjarm. Stavlagte massive eikegulv som er slipt og oljet. Peis med støpejernsinnsats. VERANDA - Fra selskapsrommet fører dør ut mot veranda i beste SV-posisjon, noe som sikrer mange soltimer. Nylagt skifer gulv på uteplassen samt innrammende hekk skaper et fint uteområde i den varme årstiden. KJØKKEN - Kjøkken med herlig attityd - Morris-tapet også her som stilfullt matcher snekkerienes fargevalg. Godt med oppbevaring i de grønne snekkeriene. Hvitevarer i praktisk arbeidshøyde. Meget romslig med gode arbeidsflater i teak og carraramarmor samt gode oppbevaringsmuligheter. Et stort spisebord får plass, til hverdagsmåltidet. Kjøkkenet har vinduer i to himmelretninger mot hagens grønt. Eikegulv.

ØVRE PLAN: STUE - Via svinget eiketrapp nås et lyst og godt tilrettelagt stuerom med vakkert kassettetak, fiskebeinsmønstret eikeparkett og peis. Vinduer i to himmelretninger gir fint lys. Godt med plass til sofa og TV-møbel. SOVEROM 1 - Master bedroom - Her rommes dobbelseng samt lettere soveromsmøbel. Takvindu i sørøst samt doble dører ut mot BALKONG i solrik SV-posisjon. Malt tregulv og lyse vegger. Innbygde garderober. SOVEROM 2 - Soverom med plass til seng og datahjørne. Tregulv og lyse vegger. Vindu i sørvest. SOVEROM 3 - Romslig soverom med plass til seng samt arbeidsplass. Malt tregulv og hvite vegger. Innbygd oppbevaring. Vindu med fin utsikt over tomten og omgivende villastrøk. BAD - Renovert bad 2026 med stilrene materialvalg samt dampbadstue. Vindu gir dagslys og mulighet for lufting.

LOFTSPLAN: Loftet nås via trapp fra passage med garderober. Nylig innredet med et kontor/ gjesterom, samt oppbevaring på den andre halvdelen av loftet. Innredet med komfortvarme/kjøling.

KJELLERPLAN: Kjelleren nås fra entréhall via malt tretrepp. Stilrene materialvalg med en klinkerplate i brent terrakotta på gulv og lyst fargelagte vegger. Vannbåren gulvvarme i hele kjellerplan unntatt i bod samt kjelerom. Kjelleren tilbyr godt med oppbevaringsmuligheter i diverse BOD. Dette planet har også en EGEN INNGANG og kan utvikles ytterligere om man søker ekstra soveplass eller kanskje utleiedel. VASKEROM - Godt tilrettelagt vaskerom med gode arbeidsflater og oppbevaring. DUSJ samt WC. Forberedt for badstue med gulvluk. KJELEROM som rommer bergvarmeanlegg. HOBBYROM - Romslig verksted/hobbyrom med arbeidsbenk. MAT/VINKJELLER - Praktisk bod under kjellertreppen.

Velkommen på visning, hilser Håkan Jansson HusmanHagberg