Nyforsvägen 13 - Nyfors, TYRESÖ - HusmanHagberg

På Nyforsvägen 13 venter en generøs tomt på 2 697 kvm for deg som ønsker å skape et hjem fra grunnen av i en naturskjønn og fredfull omgivelse. Her får du muligheten til selv å forme både boligen og uteområdet, og la helheten vokse frem ut fra familiens behov, stil og fremtidsplaner.

Den romslige tomten gir plass til bolig, uteplasser, hage, dyrking og lekeområder. Grønnskapet og det naturlige terrenget danner en vakker ramme og gir tomten en karakter som er vanskelig å gjenskape i mer tettbebygde områder. Her finnes forutsetninger for å skape et personlig boforhold der hus og natur samspiller, med god plass til både hverdagsliv og fridager utendørs.

Nyfors preges av store tomter, oppvokst grønnskap og nærheten til noen av Tyresøs mest verdsatte naturområder. Beliggenheten mellom Tyresö-Flaten og Albysjön gir fine muligheter til bading, fiske og friluftsliv. På den andre siden av veien finnes friluftsområde med bademulighet – en særlig kvalitet for den som gjerne starter eller avslutter sommerdagen med et dukkert. I nærheten finnes også Albybadet med sandstrand, gressplener, brygger og stupetårn.

Sörmlandsleden passerer gjennom området og inviterer til turer, løpeturer og lengre vandreruter. Rundt Tyresö-Flaten slynger seg vakre stier gjennom variert natur, samtidig som Alby naturreservat og Tyrestaområdet åpner for enda flere utflukter. Her bor du med naturopplevelsene nær, uten å måtte gå på kompromiss med hverdagens bekvemmeligheter.

Bussholdeplassen Nyfors nås i kort gangavstand. Herfra går buss 873 via Tyresö centrum til Gullmarsplan samt direktbuss 813C til Stockholm city i rushtiden. Området betjenes også av nattbuss 491, noe som gir gode kommunikasjoner både dag, kveld og natt. Aktuelle avganger og linjedragninger bør kontrolleres i SLs reiseplanlegger.

For barnefamilien finnes flere barnehager i nærliggende Krusboda og sentrale Tyresö, blant annet Ballongen, Dalstugan og Lek och Lär. I nærområdet finnes også Fårdala skole samt ytterligere skolealternativer i Krusboda og sentrale Tyresö. Ved Tyresö centrum finnes et bredt utvalg av butikker, restauranter, service, bibliotek og treningsmuligheter.

Byggerett og planbestemmelser Reguleringsplanen tillater en frittliggende villa i én eller to etasjer. Et etasjehus med innredningsbar loft eller et sokkeletasje­hus kan oppta maksimalt 120 kvm bygningsareal. For et toetasjes hus er maksimalt bygningsareal 90 kvm.

Komplementærbygninger kan ha et samlet bygningsareal på maksimalt 60 kvm. Hver enkelt bygning kan være maksimalt 40 kvm, og den del som overstiger samlet 40 kvm skal utformes som carport. Hovedbygningen kan inneholde maksimalt to boenheter, der den mindre kan oppta maksimalt en tredjedel av bygningens bruttoareal. Reguleringsplanen gir også mulighet til å bruke maksimalt en tredjedel av bruttoarealet til en mindre virksomhet som ikke forstyrrer omgivelsene, for eksempel kontor eller atelier.

Bygningenes plassering og utforming skal tilpasses tomtens naturlige topografi, og sprengning, utgraving og fylling skal begrenses så langt som mulig. Den delen av eiendommen som omfattes av n1 utgjør verdifull natur som skal bevares, og kan ikke bebygges, herdes eller endres gjennom markarbeider.

Fullstendige plandokumenter er tilgjengelige i annonsen. Endelig byggerett, plassering og utforming vurderes alltid av Tyresö kommune i forbindelse med byggetillatelse.

Vann og avløp Kommunalt vann og avløp er trukket frem til eiendommen, men eiendommen er ennå ikke tilkoblet. Tilkoblingsgebyret ved oppføring av en villa er i henhold til gjeldende VA-takst 228 565 kroner inklusive mva. Beløpet inkluderer et enhetsgebyr for én boenhet.

Ved opprettelse av ytterligere boenheter kommer det i tillegg 58 225 kroner inklusive mva per boenhet. Dette kan for eksempel gjelde en separat leilighet i villaen eller et komplementærbolighus for gjester eller utleie. Oppgitte gebyrer er basert på gjeldende VA-takst og kan endres. Kjøper oppfordres til å kontrollere gjeldende gebyr og øvrige tilkoblingsvilkår med Tyresö kommune.

Nyforsvägen 13 passer for deg som søker mer enn bare en tomt. Her finnes plassen, naturen og friheten til å skape et langsiktig hjem på et sted der bading, skog og friluftsliv blir en naturlig del av hverdagen. Kontakt megler Debbie eller Tomas for spørsmål og visning.