Kungsgatan 15, Kalmar - Kommersiell

Nå tilbyr vi en sjelden mulighet til å erverve en attraktiv leiefastighet i en av Kalmars mest etterspurte og sentrale beliggenheter, kun rundt 500 meter fra Kalmar Slott.

Fastigheten ble oppført i 1924 og tegnet av stadsarkitekten J. Fred Olsson. Den tidstypiske arkitekturen preges av klassiske proporsjoner, vakre detaljer og en gedigen byggekvalitet som fortsatt setter sitt preg på huset.

Bygningen rommer seks leiligheter og tilbyr en uvanlig kombinasjon av investering og eget boende. For tiden er fastighetens etasjeleilighet ledig, noe som gir kjøeren mulighet til selv å disponere en romslig bolig på hele 145 kvm.

Leiligheten har tidligere vært delt i to mindre boliger, men disponeres i dag som en generøs eierleilighet med stort landkjøkken, romslig stue, mulighet for opptil fem soverom, flislagt bad med hel flis, badstue med dusj samt gode oppbevaringsmuligheter. Her sameksisterer sjarmerende originaldetaljer som halvmånevinduer, erker og kakkelovn med moderne bekvemmeligheter, noe som skaper en svært trivelig og karakterfull bolig.

I kjelleren finnes åtte lagre, kjellerrom med fjernvarmeanlegg, felles vaskerom samt tørkerom.

Den frodige og omsorgsfullt anlagte hagen utgjør en beskyttet oase midt i byen. Velholdte gjenmomser sameksisterer med klatreroser og frukttrær, mens flere innsynsbeskyttede uteplasser tilbyr herlige omgivelser for avslapning og sosiale samlinger. Voksne hekker, gjerder og smijernsporter rammer inn fastigheten og forsterker følelsen av avsondrethet og harmoni. I hagen finnes også garage som i dag brukes til sykkellager samt en separat lagerbygning.

Beliggenheten tilbyr det beste av to verdener. Med kort gangavstand til sentrum finnes restauranter, kafeer, handel, service og kulturliv innen behagelig rekkevidde, samtidig som fastigheten tilbyr et rolig og trivelig bomiljø nær Kalmarsund.

Bygningen har pusset fasade, takstein av leire og oppvarming via lettstelt og driftssikker fjernvarme.

Leilighetsfordeling

2 rom, 57 kvm – 8 425 kr/mnd 2 rom, 57 kvm – 8 808 kr/mnd 2 rom, 54 kvm – 8 170 kr/mnd 3 rom, 76 kvm – 9 319 kr/mnd 1 rom, 75 kvm – 10 403 kr/mnd Etasjeleilighet, 145 kvm – beregnet leie 17 868 kr/mnd

Økonomi

Totale leieinntekter: 755 904 kr/år Driftskostnader: 118 557 kr/år Netto driftsinntekt: 637 347 kr/år

Her tilbyr en velholdt investeringsfastighet med stabile leieinntekter, attraktive boliger og en av Kalmars beste beliggenheter. Kombinasjonen av løpende avkastning, utviklingsmuligheter og muligheten til eget boende gjør dette til et svært interessant erverv for både investorer og privatpersoner., Stensö, Kalmar