Kläppavägen 53, Ljusdal

Velkommen til Kläppavägen 53 – en sjarmerende og fleksibel eiendom med 144 kvm boareal og 16 kvm biareal, sentralt beliggende i Ljusdal med nærhet til service, butikker, kommunikasjoner og annet tilbud.Huset tilbyr to etasjer med flere soverom, generøse selskapsarealer og et nyrenovert kjøkken med halvåpen planløsning mot spisestuen og utgang til terrassen med utendørs kjøkken. På inngangsnivået finnes også vaskerom, gjestetoalett, TV-rom, stue og soverom. Overetasjen rommer tre store soverom, nyrenovert dusjrom samt en stue med utgang til takbalkong. Stuen kan i tillegg bygges om for å skape et ytterligere soverom. En klebersteinsovn bidrar med ekstra varme og trivsel.Eiendommen tilbyr dessuten et gjestehus på ca 35 kvm med 2,5 rok som rommer et kjøkken, spiseplass, dusjrom med toalett, soverom/alkove og stue – perfekt for gjester, tenåring, hjemmekontor eller utleie som bidrar til en stabil inntekt. Her finnes også verksted i en tidligere garasje, uthus med to lagerrom og søppelrom, drivhus samt vedskjul.Huset har kommunalt vann og avløp samt fiber. Flere renoveringer og forbedringer er utført de senere årene, blant annet renovert bad (2019), ny fasade på innergården, maling av vinduer og fasade, ny terrassedekk og nye kjøkkenhvitevarer (2024) samt løpende innvendige overflate- og gulvarbeider (2023–2026).En eiendom med mange muligheter og god plass til ekstra arealer der sentral beliggenhet kombineres med funksjon, trivsel og fleksibilitet.Selgerens ord om boligen:"Kläppavägen 53 tilbyr et rolig og trivelig miljø. Her har barnefamilien mulighet til å vokse siden huset rommer mange rom. Den fullt utstyrte hytta på tomten gir mulighet til kontor, utleie eller som tenåringsbolig. I den frodige hagen finnes rabarbra, bærbusker og såbokser samt et drivhus som kan brukes som vinterhage. Det finnes flere ulike sitteplasser for å fange solens alle timer. Fin terrasse med plass til mange gjester samt et utendørs kjøkken under det innbygde epletreet. En koselig atmosfære rett og slett. Det er nærme til lekeplass, bussholdeplass og matbutikker. Et sentralt bosted som likevel føles avskjermet.For å skape trygghet for deg som kjøper er huset besiktiget samt energideklarert. Så snart protokollene er ferdigstilt vil disse ligge under fanen "Dokumenter" på objektets hjemmeside hos oss på Mäklarhuset.