Karlstadsporteføljen

Nedenfor presenteres en langsiktig stabil og strategisk plassert boligportefølje i Karlstad, en

kommune som gjennom mange år har hatt en tydelig og positiv utvikling både i

befolkningsvekst og økonomisk aktivitet. Karlstad fortsetter å styrke sin posisjon som et

av Mellansveriges mest attraktive regionale sentre, der et voksende arbeidsmarked og et

variert næringsliv driver en kontinuerlig høy etterspørsel etter boliger. Regionen fungerer som

Värmlands naturlige knutepunkt for handel, logistikk, utdanning og samfunnsutvikling, noe som

skaper en trygg grunn for investeringer i boligsektoren. Porteføljen omfatter fire fullt

utleiebare boligeiendommer beliggende i attraktive og etablerte områder.

Bestandet kompletteres med parkeringsplasser, garasjer og carporter, noe som styrker kontantstrømmen

og utvider inntektsbasen. Det samlede driftsnettoet utgjør cirka 2,47 millioner kroner pluss ytterligere en trolig leiejustering på ca 3,5 % for 2026.

Verdsettelsen er basert på et yield på 4,60 prosent, tilsvarende en markedsverdi på cirka

53,8 millioner kroner. Porteføljen kombinerer stabile og forutsigbare inntekter med lav

ledighetsgrad og tydelig potensial for både verdiforøkende utvikling og forbedrede leienivåer.

Dette gjør porteføljen attraktiv for investorer som søker trygghet, diversifisering og langsiktig

vekst i en region med dokumentert positiv utvikling.

PORTEFØLJEOVERSIKT

Porteføljen omfatter fire eiendommer i Karlstad:

Pollux 7 – Polluxgatan 5

Boligareal: 504 kvm

Årshyresinntekt lgh: 889 368 kr

Driftsnetto: 705 319 kr (inklusive parkeringsinntekter)

Verdi: 15 333 022 kr

Borgmästaren 1 – Norra Allén 14

Boligareal: 600 kvm

Årshyresinntekt lgh: 1 005 504 kr

Driftsnetto: 772 377 kr (inklusive parkeringsinntekter)

Verdi: 16 790 804 kr

Fjärdingsmannen 7 – Skolvägen 7

Boligareal: 363 kvm

Årshyresinntekt: 652 320 kr

Driftsnetto: 473 841 kr (inklusive parkeringsinntekter)

Verdi: 10 300 891 kr

Tjuren 7 – Torparegatan 5

Boligareal: 457 kvm

Årshyresinntekt: 672 936 kr

Driftsnetto: 522 498 kr (inklusive parkeringsinntekter)

Verdi: 11 358 652 kr

Total portefølje: 1 924 kvm boliger

Årshyresinntekt lgh: 3,22 Mkr

Driftsnetto: 2,47 Mkr

Verdi: 53,8 Mkr

Kompletterende inntekter fra parkeringsplasser, garasjer og carporter tilfører cirka 219 000 kroner

årlig.

LEILIGHETSFORDELING – MURGRÖNAN BOLIGER

Nedenfor følger en oppsummering av leilighetsbestandet per eiendom samt fordelingen av

antall leiligheter og leilighetstyper (ROK).

Karlstad Pollux 7

Totalt 8 leiligheter. Fordeling: 1 rok (1 stk), 2 rok (4 stk), 3 rok (2 stk), 4 rok (1 stk).

Leilighetsstørrelser fra 34 til 91 kvm.

Karlstad Borgmästaren 1

Totalt 12 leiligheter. Fordeling: 1 rok (8 stk), 3 rok (4 stk). Leilighetsstørrelser fra 25 til 84

kvm. Høy andel mindre leiligheter.

Karlstad Fjärdingsmannen 7

Totalt 6 leiligheter. Fordeling: 1 rok (2 stk), 2 rok (1 stk), 3 rok (2 stk), 4 rok (1 stk). Størrelser

fra 22 til 95 kvm.

Karlstad Tjuren 7

Totalt 6 leiligheter. Fordeling: 1 rok (1 stk), 2 rok (3 stk), 3 rok (1 stk), 4 rok (1 stk). Størrelser

fra 40 til 125 kvm.

TOTALT BESTAND

Totalt antall leiligheter: 32 stk.

Fordeling per ROK:

1 rok: 12 stk

2 rok: 8 stk

3 rok: 6 stk

4 rok: 4 stk

En majoritet av bestandet består av 1–2 rok, mens 3–4 rok utgjør cirka en tredjedel.

Eiendommene har en tydelig variasjon i størrelse og leilighetstyper der Tjuren 7 rommer de

største enhetene og Borgmästaren 1 dominerer med små leiligheter.

LEIENIVÅER OG INNTEKTER

Total leieinntekt inklusive parkeringsinntekter utgjør 3 439 248 kroner per år. Dette

tilsvarer cirka 1 788 kroner per kvadratmeter boligareal.

Leienivåene er godt avstemt i forhold til markedet, og porteføljen viser en meget

lav ledighetsgrad.

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Drifts- og vedlikeholdskostnadene ligger på 965 213 kroner per år, tilsvarende cirka 502

kroner per kvadratmeter. Porteføljens driftsnetto utgjør 2 474 035 kroner, noe som innebærer

cirka 1 286 kroner per kvadratmeter boliger.

TEKNISK STATUS

Eiendommene har gjennomgående god grunnstandard med flere områder der målrettede

investeringer kan bidra til verdiøkning og økt energi- og driftseffektivitet.

Pollux 7

Tak av betongpanner. Pusset fasade. Blandede vindusstandarder. Ventilasjon gjennom

selvtrekk og mekanisk avtrekk. En leilighet står tom og kan renoveres for å oppnå

høyere leienivå.

Borgmästaren 1

Nytt tak fra 2017. Pusset fasade. Eldre vinduer. For øvrig gjennomgående god teknisk

standard.

Fjärdingsmannen 7

Tak av betongpanner. Delvis eldre vinduer. Pusset fasade.

Tjuren 7

Eldre blikktak. Pusset fasade. Drenering utført 2014. Frittstående garasje. Pusset fasade.

INVESTERINGSCASE

STYRKER

Stabil og utleiesikker portefølje i et ekspansivt markedsområde

Meget lav ledighetsgrad

Fjernvarmetilslutning i samtlige eiendommer

Attraktivt yield på 4,60 prosent

God risikodiversifisering over fire eiendommer

Verdiforøkende potensial

Renovering av leiligheter for leiejustering

Vindusutskifting og forbedret vedlikehold for energibesparing

Mulig optimering av priser for parkeringsplasser og garasjer

Energioptimalisering og modernisering av tekniske installasjoner

INVESTOROPPSUMMERING

Porteføljen verdsettes til 53 783 370 kroner basert på et yield på 4,60 prosent.

Pris per kvm 27 953,93 kroner.

Driftsnettoet utgjør 2 474 035 kroner.

Kontakt Lejon for mer info om prosessen!