Kammarholmen Ödegärdet 1

Sjarmerende hestegård med naturskjønn og sjønær beliggenhet Hjertelig velkommen til et trivelig sted for både firbeinte og tobeinte familiemedlemmer. Gården ligger i naturskjønne Torestorp med nærhet til innsjøen Tolken som byr på bading og fiske. Gården er utstyrt med et sjarmerende torp fra århundreskiftet som har blitt brukt som helårsbolig, stall med tre bokser i ulik størrelse, løsdrift for mindre hest, lagringsrom og en nyanlagt, godt drenert paddock med mål ca. 20 x 60 m. Beskrivelse Velkommen til en sjarmerende gård fra århundreskiftet der landlivets ro møter funksjonelle løsninger for deg som drømmer om hester, mindre dyrehold eller et liv nærmere naturen. Med en rofull beliggenhet bare et steinkast fra den vakre innsjøen Tolken tilbys her et idyllisk gårdsmiljø med fantastiske omgivelser, vakker utsikt over det åpne landskapet og alle muligheter til å leve det gode livet på landet. Den omsorgsfullt pleide eiendommen preges av en innbydende atmosfære med en frodig hage der blomstrende beplantninger, steinanlegg og uteplasser skaper et harmonisk miljø å nyte fra tidlig vår til sen høst. Her er det god plass til dyrking, selvberging og et liv i samklang med naturen. Til gården hører et samlet markområde med dyrkings- og england, der mesteparten er inngjerdet og godt egnet for hestehold i løsdrift eller beite. Den romslige økonomibygningen på cirka 200 kvm har blitt renoveret gradvis siden 2012 og tilbyr i dag to godkjente bokser for store hester, hvorav én er en folboks, to ponnybokser samt en romslig løsdriftsavdeling utvendig bak stallen med god takhøyde, noe som gir fleksible løsninger for både oppstalling og løsdrift. Stallen rommer dessuten salkammer med installert kamrørselement tilpasset støvete omgivelser, noe som sikrer en jevn temperatur og god oppbevaring av saler og lærutstyr. Her finnes også fôrkammer, god plass til høyoppbevaring samt et praktisk høyloft. Stallbygningen har blitt vedlikeholdt løpende med gjennomgang av elesystemet, utskiftte armaturer, renoverte bokser og forbedringer av bygningen. Vindskirene på begge gavlene er erstattet og deler av takryggen er fornyet. Den høye takhøyden sammen med selvdragventilasjon skaper et lyst og luftig stallklima der hestene trives utmerket. For ridning finnes en velbygget paddock på cirka 20 x 60 meter med omfattende drenering og et tykt lag steinmel som gir et elastisk og velbalansert underlag. Resultatet er en ridebane som fungerer utmerket store deler av året og egner seg like godt for dressur som hopp. En stabil vei er dessuten anlagt frem til paddocken for å tåle tunge maskiner. Markarbeider er også utført for fremtidig gjødselplate, mens dagens containerløsning inngår i kjøpet. På gården finnes dessuten et sjarmerende eldre bryggerhus med murpiper, garasje og maskinlager samt hundehytte slik at hundegård lett kan oppføres, noe som ytterligere kompletterer det funksjonelle gårdsmiljøet. Boligen byr på en trivelig planløsning der århundreskifte-karakteren møter praktiske løsninger. Via inngangen blir du ønsket velkommen inn i en romslig hall med plass til avhenging og trapp til kjelleren. Her finnes et flislagt bad med dusj, toalett, vindu og justerbar gulvvarme. Kjøkkenet tilbyr en lys spisseplass ved vinduet og er utstyrt med kjøl og frys, kokeplate og vifte. Husets stue er lys og innbydende med utgang til en solrik sørvestlig beliggenhet, perfekt for ettermiddags- og kveldssolen. I tillegg ligger spisestuen samt et soverom. Via den nordlige inngangen nås en koselig, steinsatt uteplass under tak som blir et naturlig sted for morgenkaffen eller sene sommerkvelder. Det vakre berget bak bolighuset gir karakter til eiendommen og fungerer også som innsynsbeskyttelse. Herfra finnes også kleskammer og trapp til øvre plan med ytterligere et soverom eller arbeidsrom samt et uinnredet loft med utviklingsmuligheter. Kjelleren nås både fra boligen og via separat inngang og rommer grovkjøkken, vaskerom med vaskemaskin samt flere praktiske lagringsrom. Beliggenheten er noe helt spesielt for den natur- og hest interesserte. Fra gården går fine ridveier gjennom vakker natur, og innen gang- eller sykkelavstand finnes to badeplasser som lokker til forfriskende dukkert om sommeren. Innsjøen Tolken byr dessuten på gode muligheter til fiske med fiskekort, og bare noen minutter unna finnes en båtrampe der mange i området sjøsetter båtene sine for kveldsturer på sjøen. For hesteeieren er det dessuten en trygghet at veterinær med vaktvirksomhet finnes bare cirka tolv minutter unna. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som Kinna, Torestorp samt Kungsbacka og Varberg nås innen behagelig avstand. Dette er en gård som tilbyr livskvalitet, frihet og fantastiske muligheter for deg som søker et velholdt landlig boende - velkommen til å finne hjem til Kammarholmen Ödegärdet 1! -------------------------------------------------------------------------------- Eiendommen er klassifisert som en 220 småhusenhet, bebygd - noe som gir mulighet til et vanlig boliglån med egenkapitalen som følger et slikt lån. Eiendommen selges med ansvarsfraskrivelse. Et tidligere takstprotokoll fra 2022 er tilgjengelig. Interiør Stuen kan bli soverom og spisestuen kan brukes som oppholdsrom.