Utleieeiendom Rörbäcksnäs 517A-C, 519A-D, 521A-B Rörbäcksnäs, Sälen

Nå tilbys denne fine og velholdte utleieeiendommen til salgs - den gamle turistgården ved Folkets Hus. Visning skjer etter avtale på forespørsel. Eiendommen er omgjort til leiligheter til leie, og de tre bygningene rommer totalt 9 leiligheter i tre ulike størrelser. Sju av ni leiligheter er utleid, og de to leilighetene som ikke er utleid brukes av utleieren. Perfekt å både eie og forvalte eiendommen samtidig som det tilbys et aktivt friluftsliv rundt husknuten i og med muligheten til å bruke egen leilighet. Alternativt finnes det meget gode muligheter til å leie ut også de to leilighetene som ikke er utleid, og på den måten maksimere leieinntekten. Her bor man rolig og fredfullt omgitt av vakker fjellskog. I nærheten finnes tur- og sykkelstier samt Gorrtjärn, en liten innsjø med fin badeplass med sandstrand. Fra Rörbäcksnäs er det enkelt å oppleve den vakre fjellnaturen, og den som ønsker å gå på lengre turer kan ta seg til de omkringliggende skianleggene. For sykkelfantasten er Rörbäcksnäs et selvsagt valg. Området er kjent for sine fine og velholdte sykkelstier, og ledcentralen for MTB ligger ved byens gamle skole. Her samles de som vil sykle i naturen, uavhengig av alder eller tidligere erfaringer. Totalt finnes ni stier, og de starter fra skolen, Folkets Hus og Gorrtjärns badeplass. Om vinteren går langrennsløypen her, Elljusspåret starter ved skolen og de øvrige sporene starter ved Folkets Hus. Skianleggene tilbyr variert skikjøring, og det er kun ca. 10 - 15 minutter med bil til Hundfjällets, Stötens og Tandådalens skianlegg. Her finnes restauranter, alpint skikjøring, langrenn, afterski og andre fornøyelser. Midt i Rörbäcksnäs finnes ICA-butikk og skole. Flyplassen Scandinavian Mountain Airport og den norske grensen nås på kun noen minutter med bil. Til Trysil tar det ca. 40 minutter med bil. Estimert beregning ved full utleie: * Leieinntekter ved full utleie av alle ni leiligheter 627 924 kr (leilighetene 521A+521B beregnes da å innbringe 78 000 kr/år/leilighet slik inntekten var sist 521B var utleid) * Driftskostnader med tillegg for 11% på elkostnad og VA-kostnad 312 195 kr * Tillegg for beregnet vedlikehold/kvm (50 kr/kvm) 24 250 kr * Driftsnetto 291 479 kr * Ved avkastningskravet 7 % blir avkastningsverdien ca. 4 200 000 kr Inntekter per kvm utleide leiligheter ved full utleie 1295 kr/kvm Driftskostnad per kvm utleide leiligheter ved full utleie (inkl. beregnet vedlikehold/kvm på 50 kr/kvm) 694 kr/kvm Merk at ovenstående ved full utleie kun er et estimat, og utfallet i virkeligheten kan avvike. Nåværende situasjon: * Leieinntekter ved utleie, sju av ni leiligheter 471 924 kr * Driftskostnader 288 163 kr * Tillegg for beregnet vedlikehold/kvm (50 kr/kvm) 24 250 kr * Driftsnetto 159 511 kr * Ved avkastningskravet 3,8 % blir avkastningsverdien ca. 4 200 000 kr Inntekter per kvm utleide leiligheter 1226 kr/kvm Driftskostnad per kvm utleide leiligheter inkl. 521B da den var med i driften under deler av 2025/2026 (inkl. beregnet vedlikehold/kvm på 50 kr/kvm) 718 kr Leiligheter og leietakere: Noen leietakere bruker boligene sine til permanent bolig, og noen leietakere bruker boligene sine som fritidsboliger. Driftskostnadene kan derfor variere avhengig av bruksmåte. I alle leiekontrakter fremgår det at leietakerne må ha nødvendig innboforsikring eller tilsvarende forsikring i leietiden. 517A, ca. 35 kvm - utleid 517B, ca. 70 kvm - utleid 517C, ca. 70 kvm - utleid 519A, ca. 70 kvm - utleid 519B, ca. 35 kvm - utleid 519C, ca. 35 kvm - utleid 519D, ca. 70 kvm (samt tilgang til kjellerdel) - utleid 521A, ca. 50 kvm - brukes av utleieren 521B, ca. 50 kvm - brukes av utleieren En oppsummering av selgers oppgitte arealer på leilighetene i henhold til leiekontraktene angir 485 kvm. Arealene er ikke oppmålt; hvis kjøper anser at arealene er av betydning, må vedkommende besørge og betale oppmåling. Takseringsinformasjonen angir et areal på 445 kvm. Selger oppgir følgende informasjon om eiendommen og dens bygninger: Det finnes separate jordfeilbrytere i alle ni leiligheter Det finnes tre separate vannmålere som går på én avtale År 2026 Løpende vedlikehold med utskifting av noen hvitevarer gradvis. År 2025 Nye vindskiver og malearbeider utført År 2025 Varmepumpen har gjennomgått service År 2021/2022 Nye avløpsstammer fra kjeller og ut i henhold til markering på kart År 2019 og 2020 Metaltakene på 517A-C og 519A-D er skiftet År 2019 Badet i 521B ble gjort om (forsikringsregulering) År 2018/2019 Nye kjøkken i 521A-B År 2018 Ny varmeanlegg med installasjon av luft/vann-varmepumpe Ca. år 2010 Badene i 517A-C samt 519A-D ble renovert Eiendommens pris er satt ut fra at selger ønsker å selge eiendommen gjennom aksjeselskapsoverdragelse. I tilfelle en kjøper intendrer å erverve eiendommen gjennom aksjeselskapsoverdragelse, avsluttes eiendomsmeglerens oppdrag da det kun omfatter formidling av salg via eiendomsoverdragelse.