Hyresfastighet Rörbäcksnäs 517A-C, 519A-D, 521A-B Rörbäcksnäs, Sälen

Nu erbjuds denna fina och välskötta hyresfastighet till försäljning - den gamla turistgården invid Folkets Hus. Visning sker enligt överenskommelse på förfrågan. Fastigheten är omgjord till hyreslägenheter och de tre byggnaderna inrymmer totalt 9 lägenheter i tre olika storlekar. Sju av nio lägenheter är uthyrda, och de två lägenheter som inte är uthyrda brukas av hyresvärden. Perfekt att både äga och förvalta fastigheten samtidigt som det erbjuds ett aktivt friluftsliv runt husknuten i och med möjligheten till nyttjande av egen lägenhet. Alternativt finns mycket goda möjligheter att även hyra ut de två lägenheter som inte är uthyrda, och på så sätt maximera hyresintäkten. Här bor man lugnt och rofyllt omgiven av vacker fjällskog. I närheten finns vandrings- och cykelleder samt Gorrtjärn, en liten sjö med fin badplats med sandstrand. Från Rörbäcksnäs är det enkelt att uppleva den vackra fjällnaturen och för den som vill gå på längre turer kan ta sig till de omkringliggande skidanläggningarna. För cykelfantasten är Rörbäcksnäs ett självklart val. Området är känt för sina fina och välskötta cykelleder och ledcentralen för MTB finns vid byns gamla skola. Här samlas de som vill cykla i naturen, oavsett ålder eller tidigare erfarenheter. Totalt finns nio leder och de utgår från skolan, Folkets Hus och Gorrtjärns badplats. Vintertid går längdspåret här, Elljusspåret startar vid skolan och övriga spår startar vid Folkets Hus. Skidanläggningarna erbjuder varierad skidåkning och det är endast ca 10 - 15 minuter med bil till Hundfjällets, Stötens och Tandådalens skidanläggningar. Här finns restauranger, utförsåkning, längdskidåkning, afterski och andra nöjen. Mitt i Rörbäcksnäs finns ICA-butik och skola. Flygplatsen Scandinavian Mountain Airport och den norska gränsen nås på endast några minuter med bil. Till Trysil tar det ca 40 minuter med bil. Uppskattad beräkning vid fulluthyrning: * Hyresintäkter vid fulluthyrning av alla nio lägenheter 627 924 kr (lägenheterna 521A+521B beräknas då inringa 78 000 kr/år/lägenhet så som intäkten var senast 521B var uthyrd) * Driftkostnader med tillägg för 11% på elkostnad och VA-kostnad 312 195 kr * Tillägg för beräknat underhåll/kvm (50 kr/kvm) 24 250 kr * Driftsnetto 291 479 kr * Vid avkastningskravet 7 % blir avkastningsvärdet ca 4 200 000 kr Intäkter per kvm uthyrda lägenheter vid fulluthyrning 1295 kr/kvm Driftskostnad per kvm uthyrda lägenheter vid fulluthyrning (inkl. beräknat underhåll/kvm om 50 kr/kvm) 694 kr/kvm Observera att ovan vid fulluthyrning endast är en uppskattning och utfallet i verkligheten kan avvika. Nuläge: * Hyresintäkter vid uthyrning, sju av nio lägenheter 471 924 kr * Driftkostnader 288 163 kr * Tillägg för beräknat underhåll/kvm (50 kr/kvm) 24 250 kr *Driftsnetto 159 511 kr * Vid avkastningskravet 3,8 % blir avkastningsvärdet ca 4 200 000 kr Intäkter per kvm uthyrda lägenheter 1226 kr/kvm Driftkostnad per kvm uthyrda lägenheter inkl. 521B då den låg med i driften under delar av 2025/2026 (inkl. beräknat underhåll/kvm om 50 kr/kvm) 718 kr Lägenheter och hyresgäster: Några hyresgäster använder sina bostäder för permanent boende och några hyresgäster använder sina bostäder som fritidsboenden. Driftkostnaderna kan därför varier beroende på användningssätt. I alla hyreskontrakt framgår att hyresgästerna måste inneha erforderlig hemförsäkring eller liknande försäkring under hyrestiden. 517A, ca 35 kvm - uthyrd 517B, ca 70 kvm - uthyrd 517C, ca 70 kvm - uthyrd 519A, ca 70 kvm - uthyrd 519B, ca 35 kvm - uthyrd 519C, ca 35 kvm - uthyrd 519D, ca 70 kvm (samt tillgång till källardel) - uthyrd 521A, ca 50 kvm - brukas av hyresvärden 521B, ca 50 kvm - brukas av hyresvärden En sammanräkning av säljarens angivna areor på lägenheterna enligt hyreskontrakten anger 485 kvm. Areorna är inte uppmätta, om köparen anser att areorna är av betydelse får denne ombesörja och bekosta uppmätning. Taxeringsinformationen anger en area på 445 kvm. Säljaren uppger följande information om fastigheten och dess byggnader: Det finns separata jordfelsbrytare i alla nio lägenheter Det finns tre separata vattenmätare som går på ett avtal År 2026 Löpande underhåll med byte av några vitvaror successivt. År 2025 Nya vindskivor och målningsarbeten utförda År 2025 Värmepumpen har genomgått service År 2021/2022 Nya avloppsstammar från källare och ut enligt markering på karta År 2019 och 2020 Plåttaken på 517A-C och 519A-D är bytta År 2019 Badrummet i 521B gjordes om (försäkringsreglering) År 2018/2019 Nya kök i 521A-B År 2018 Ny värmeanläggning med installation av luft/vattenvärmepump Ca år 2010 Badrummen i 517A-C samt 519A-D renoverades Fastighetens pris är satt utifrån att säljaren önskar försälja fastigheten genom bolagsöverlåtelse. Vid det fall en köpare avser förvärva fastigheten genom bolagsöverlåtelse, avslutas fastighetsmäklarens uppdrag då det endast omfattar förmedling av försäljning via fastighetsöverlåtelse.