Hökenbergs gränd 3

Leieeiendom i sentrale Arboga – Kryddkrämaren 10

Velkommen til en attraktiv investeringsmulighet

Kryddkrämaren 10 tilbyr en sjelden sjanse til å erverve en velholdt og stabil leieeiendom i hjertet av Arboga. Med 22

boligleiligheter, supplerende kontorlokaler, lager samt parkeringsplasser utgjør eiendommen en trygg og langsiktig investering i en

svært sentral og etterspurt beliggenhet.

Eiendomsbeskrivelse

Eiendommen er oppført i fire etasjer med konstruksjon i tegl/betong og fasade i tegl. Bygningen gjennomgikk en omfattende rehabilitering i 1990,

da fasaden ble etterisolert, 3-lags aluminiumkledde vinduer ble installert samt kjøkken og bad ble modernisert. Oppvarming skjer via

fjernvarme og ventilasjonen håndteres gjennom avtrekkssystem. Bygningen er velplanlagt og tilpasset blandet bruk med vekt

på boliger, noe som gir en balansert og stabil inntektsstruktur.

Fordeling av utleieareal (ca. 1 745 m²):

Boliger: 22 leiligheter, totalt ca. 1 636 m²

Kontor: 2 lokaler, ca. 85 m²

Lager: 2 enheter, ca. 24 m²

Garasje/parkering: 4 plasser

Økonomi og leieverdi

Eiendommen viser lav ledighetsgrad og genererer en årlig leieverdi på ca. 2,1 Mkr, tilsvarende ca. 1 200 kr/kvm.

Den høye andelen boliger, tilsvarende ca. 94 % av utleiearealet, bidrar til en trygg og langsiktig leiestruktur.

Lokaler, lager og parkeringsplasser supplerer boligtilbudet og styrker eiendommens attraktivitet.

Den langsiktige leieutviklingen vurderes som stabil med potensial for fortsatt verdiøkning.

Driftsnetto og nøkkeltall

Med en faktisk driftskostnad på 231 kr/kvm utgjør eiendommens driftskostnader ca. 403 000 kr/år.

Dette innebærer en driftsnetto på ca. 1,7 Mkr/år.

Pris per kvm: ca. 10 900 kr

Yield: ca. 7,1 %

Vedlikehold og rehabilitering

Eiendommen har blitt løpende vedlikeholdt og oppgradert for å sikre høy boligstandard og driftssikkerhet. I de senere år er

tiltak gjennomført som:

Utskifting og oppgradering av hvitevarer (komfyre, kjøl/frys, oppvaskmaskiner, kjøkkenvifter).

Modernisering av kjøkken og bad.

Overflaterenoveringer og malearbeider.

Installasjon og service av sanitærutstyr, røykvarslere og armaturer.

Løpende teknisk service og tilsyn.

Denne kontinuerlige forvaltningen har medført at Kryddkrämaren 10 i dag fremstår som en velholdt eiendom med lav ledighetsgrad og

attraktiv standard for leietakerne.

Salgsform – NYAB

Avtalen gjennomføres ved salg av eiendommen pakket i et såkalt NYAB (nyopprettet aksjeselskap). Dette innebærer at eiendommen

overføres til et nyopprettet selskap, hvoretter aksjene i selskapet selges til kjøperen.

Fordeler for kjøperen:

Skattemessig effektivitet: minimert dokumentavgift og effektiv struktur.

Tydelig selskapsstruktur: kjøperen erverver et renodlet selskap hvis eneste aktivum er eiendommen.

Redusert transaksjonskostnad: ingen dokumentavgift på aksjeerverv.

Enklere overdragelse: tydelige juridiske rammer og smidigere prosess.

Hökenbergs gränd 3

Beliggenhet – Sentrum av Arboga

Kryddkrämaren 10 er strategisk beliggende i hjertet av Arboga, et område med sjarmerende bykjerne, nærhet til service, butikker

og gode kommunikasjoner. Den sentrale adressen gjør eiendommen attraktiv for både beboere og kommersielle leietakere.

Arboga har et sterkt kulturarv, gode pendlermuligheter og et stabilt boligmarked – faktorer som bidrar til langsiktig

etterspørsel etter sentralt beliggende leiligheter til leie.

Sammendrag

Kryddkrämaren 10 utgjør en sjelden mulighet til å erverve en større leieeiendom i en svært attraktiv beliggenhet i sentrale

Arboga. Eiendommen tilbyr en balansert kombinasjon av boliger, kontor og parkeringsplasser, med lav ledighetsgrad og

stabil leiebase.

Med en årlig leieverdi på ca. 2,1 Mkr, en driftsnetto på ca. 1,7 Mkr samt en yield på ca. 7,1 % ved en pris på 19 Mkr fremstår

eiendommen som en trygg og langsiktig investering med gode fremtidsutsikter.

Salget skjer gjennom pakking i et NYAB, noe som gir kjøperen en skatteeffektiv og smidig transaksjonsprosess.

Høy andel boliger gir trygg leiestruktur

Lokaler, lager og parkeringsplasser supplerer og styrker eiendommens attraktivitet

Den langsiktige leieutviklingen vurderes som stabil, med potensial for fortsatt verdiøkning. Boligdelen utgjør 94 %

av utleiearealet, noe som gir en trygg og forutsigbar inntektsstruktur.

Nøkkelfakta i korthet

22 boligleiligheter + kontor, lager og parkering

Totalt utleieareal: ca. 1 745 m²

Årlig leieverdi: ca. 2,1 Mkr (ca. 1 200 kr/kvm)

Driftsnetto: ca. 1,7 Mkr/år

Lav ledighetsgrad

Pris: 19 Mkr (ca. 10 900 kr/kvm)

Yield: ca. 7,1 %

OVK: Utført

Energimerking: Utført

Salgsform: Pakking i NYAB