Hällestadsvägen 12

Unikt tegelhus med verksted og bankhvelv Karakterfullt tegelhus med store sosiale arealer, 125 kvm verksted, grønn og frodig hage, peiser og et unikt bankhvelv. Beskrivelse På Hällestadsvägen 12 venter en eiendom ut over det vanlige, der et karakterfullt tegelhus møter en imponerende verkstedsbygning på cirka 125 kvadratmeter. En uvanlig kombinasjon for deg som søker et personlig hjem med generøse muligheter for næringsvirksomhet, atelier, bilinteresse, hobbyvirksomhet eller lagring, alt samlet på én og samme adresse. Boligen byr på seks rom og kjøkken, hvorav fire soverom, fordelt over flere plan. Allerede ved første øyekast setter den røde tegelfasaden, de vakre takfallene og den utvokste grønnskapen tonen. Innover venter et hjem med en særpreget atmosfære der pussede vegger, robuste stechgulv, synlig tegl, tre-detaljer og bevarte dører skaper en varm og genuin karakter. Kjøkkenet er lyst og romslig med lysegrønne profilerte fronter fra Abbaköket, arbeidsflater i stein og god plass til oppbevaring. Her finnes plass til spisebord og en gedigen maskinell utrustning med blant annet hvitevarer fra AEG, Siemens, Husqvarna og Miele. Den klassiske vedovnen fra Viking tilfører ytterligere sjarm og forsterker husets rustikke uttrykk. De sosiale arealene preges av rommelighet og personlighet. Den store stuen med sitt vakre tretak, synlige bjelker og generøs gulvflate blir en selvfølgelig plass for både hverdagsliv og større sammenkomster. I husets sentrale deler finnes en stemningsfull peis med energikassett, og den dekorative spiraltrappen i støpejern blir et effektfullt blikkfang. En av eiendommens mest ekstraordinære egenskaper er det installerte bankhvelvet fra Tann. Hvelvet ble produsert på 1980-tallet og sto tidligere i Föreningsbankens hovedkontor ved Stortorget. Med en vekt på cirka 45 tonn og et sikkerhetsnivå som ifølge opplysningene tilsvarer Grade 10 til 11, er dette langt mer enn en dekorativ detalj. Hvelvet har til nå vært godkjent av Politiet for våpenoppbevaring innen handel, samling og produksjon, der kravet oppgis å være Grade 3. Her tilbys dermed eksepsjonelle muligheter til sikker oppbevaring av for eksempel verdifulle samlinger, klokker, kunst, vin, whisky eller andre eksklusive gjenstander. Eiendommen har i tillegg et installert klasse 3 alarm, som tilsvarer politiets krav for å drive våpenhandel. Samtlige vindusruter i første etasje og i kjelleren har beskyttelsesklasse 2, et beskyttelsesnivå som tilsvarer gitter uten å påvirke husets visuelle uttrykk. Her finnes også sikkerhetsklassede pengeskap som er godkjent for oppbevaring av ubegrensede mengder våpen eller betydelige kontantverdier. Samlet sett representerer sikkerhetsinstallasjonene, ifølge selgerens vurdering, en investering på minst 1,5 til 2 millioner kroner for den som skulle skape tilsvarende beskyttelse fra bunnen av. På øvre plan finnes flere soverom med fint lysinnslipp samt et bad med badekar, vaskemuligheter og god plass. Kjellerplanet legger til ytterligere nyttige arealer og rommer blant annet bad med dusj og et separat rom med spabad. Her finnes også rom som kan utvikles etter behov, for eksempel til hobbyrom, gjesterom, lager eller avslappende private omgivelser. Den separate verkstedsbygningen er eiendommens store bonus. Med cirka 125 kvadratmeter, generøs takhøyde, bred garasjeport og åpne arbeidsarealer finnes her store muligheter for den som ønsker å kombinere bolig og virksomhet. Bygningen fikk nytt tak og gjennomgikk en omfattende fundamentforsterkning for rundt ti år siden. Over verkstedet finnes dessuten en loftsetasje som gir ytterligere potensial. Uendørs venter en beskyttet og grønn hage med utvokste hekker, frukttrær og uteplass i vestlig retning. Her skapes en privat oase midt i bymiljøet, med plass til både avkobling og hyggelige stunder i kveldssolen. Huset varmes opp med luft- og vannvarmepumpe fra 2018, har fiber og tilbyr mulighet for å installere elbillader. Dette er ikke et hjem for hvem som helst, men en eiendom for den som ser og forstår mulighetene. Et boende med sjel, historie og spennende detaljer, kombinert med eksepsjonelle næringsarealer og sikkerhetsløsninger på et nivå som ytterst sjelden tilbys på det private boligmarkedet. For næringsdrivende, våpensamlere, klokkeentusiaster eller den som eier andre verdifulle samlinger kan dette være en nesten unik mulighet.