Gullstigen Rosenlund 1

Velkommen til Gullstigen Rosenlund 1 - en fantastisk vakkert beliggende hestegård der åpne landskap, store beitemarker og vidstrakte utsikter skaper et rofylt og inspirerende miljø. Her kombineres et sjarmerende bolighus med stor stall, generøse markområder og flere økonomibygninger med stor utviklingspotensial. Dette er en gård for deg som ikke bare søker en vakker bolig, men også ønsker muligheten til å drive og videreutvikle en hestevirksomhet med flere potensielle inntektsben. Gården genererer i dag cirka 40 000 kroner i månedlige inntekter, og tilbyr meget gode forutsetninger for å utvikle virksomheten ytterligere. Her finnes blant annet mulighet til å arbeide videre med innleie av hester, trenings- og opplæringsvirksomhet, ridevirksomhet, hesterelaterte tjenester, utleie og andre tilleggsvirksomheter. Kombinasjonen av stall med 14 bokser, ridebane, rundbane, beitemarker, bygninger og gode ridemuligheter gjør gården til et svært interessant utgangspunkt for den som ønsker å skape en bedrift med hesten i sentrum. En bolig med utsikt over virksomheten Det sjarmerende falurøde bolighuset med hvite hjørner ligger perfekt plassert på høyden med utsikt over den egen gården og markene. Fra den store terrassen nyter man solrike dager og en panoramautsikt som må oppleves på stedet. Bolighuset har gjennomgått større renoveringer og utvidelser i 2011 og er i god stand. Blant annet er det installert nye trelagsvinduer i perioden 2020-2025, og huset varmes energieffektivt med bergvarme. Entréplanet byr på en romslig hall og en lys og luftig planløsning. Kjøkkenet er generøst med vinduer plassert for å maksimere utsikten over beitemarkene og det omkringliggende landskapet. Også stuen tilbyr fantastisk utsikt og en harmonisk følelse hele året. Fra kjøkkenet når man den høyt beliggende terrassen - en selvfølgelig plass for både morgenkaffe og sommerkvelder. På entréplanet finnes også et rom som i dag brukes som garderobe, men som med fordel kan brukes som soverom eller kontor. Her finnes også vaskerom med dusj samt separat toalett. Øvre plan preges av vakre furugulv og rommer to fine soverom, hvorav ett med stemningsfull kakkelovn. Det romslige badet er utstyrt med flis og klinker, gulvvarme samt både dusj og badekar. For ekstra komfort finnes også luft-til-luft-varmepumpe som gir kjølighet på varme sommerdager. Nedenfor bolighuset ligger et sjarmerende hønsehus med potensial til å utvikles til for eksempel gjestehus, kontor, hobbyrom eller annen tilleggsbruk. Velforsynt stall med 14 bokser - et sterkt grunnlag for hestevirksomhet Gårdens velpleide stallbygning fra 1994 er en av eiendommens store aktiva. Med 14 bokser, inkludert følboks, finnes her en kapasitet som gir gode muligheter for både privat hestehold og kommersiell virksomhet. Stallen er utstyrt med bred stallgang, spyleramme med varmt og kaldt vann, stort salrom samt lunsjrom med toalett, dusj og badstue. Det finnes også vaskemaskin. Bygningen har nylig blitt oppdatert med ny luft-til-luft-varmepumpe og ny belysning i stallgangen. På ene kortsiden finnes en påbygd lade som tidligere ble brukt som værbeskyttelse for hester i løsdrift. For den som ønsker å utvikle gårdens inntekter finnes her et svært godt grunnlag. De eksisterende boksene kan for eksempel utgjøre basen for innleievirksomhet, mens ridebane, rundbane, hager og omkringliggende rideveier gir muligheter til å supplere med ulike former for trening, opplæring og hesterelaterte tjenester. Nedenfor stallen ligger både ridebane og rundbane med trukket strøm og belysning. Her finnes dessuten fine rideveier i naturskjønne omgivelser uten forstyrrende trafikk - en kvalitet som er attraktiv både for egen virksomhet og for fremtidige kunder og innleiere. Flere bygninger gir ytterligere inntektsmuligheter En særlig styrke ved Gullstigen Rosenlund er mengden av tilleggsbygninger. Her finnes flere arealer som allerede i dag brukes praktisk, men som også gir mulighet til å utvikle virksomheten og skape nye inntektsstrømmer. Gårdens låve brukes i dag som lager og oppbevaring. Deler er isolert og oppvarmet med luft-til-luft-varmepumpe, noe som gir gode muligheter for for eksempel virksomhet, hobby, oppbevaring eller annen bruk. I tilknytning finnes garasje og carport samt påbygde maskinhaller med delvis støpte betonggulv. Disse gir generøse oppbevaringsmuligheter for maskiner, kjøretøy og utstyr. På gårdsplassen finnes dessuten et separat verksted/maskinhall hvor verksteddelen er oppvarmet med luft-til-luft-varmepumpe. Rett overfor låven ligger det gamle bryggerhuset som delvis er renovert og i dag blant annet rommer badstue og gjesterom. Bygningen har tidligere blitt brukt som gårdsbutikk og er dermed enda en bygning med stor potensial for fremtidig virksomhet eller utleie, avhengig av ønsket retning og gjeldende muligheter. Mark, hager og egen fôrproduksjon Eiendommens marker tilbyr fine hager og eng som har produsert fôr til gårdens hester. De generøse arealene gir gode forutsetninger for hestehold og bidrar samtidig til å skape en attraktiv helhet for en kommersiell hestevirksomhet. Her finnes god plass til hester og også mulighet for mindre dyrehold. På eiendommen finnes dessuten en liten dam med kreps som ytterligere forsterker gårdens sjarm og landlige karakter. En gård å utvikle - med inntekter allerede i dag Gullstigen Rosenlund 1 er særlig interessant for deg som ser mulighetene i å kombinere bolig, hester og næringsvirksomhet. Med dagens inntekter finnes allerede et etablert økonomisk grunnlag å bygge videre på. Samtidig finnes flere uutnyttede eller utviklingsbare ressurser på gården: 14 stallplasser, ridebane, rundbane, store beitemarker, flere økonomibygninger, gjesterom, tidligere gårdsbutikk og generøse oppbevarings- og virksomhetsarealer. Det gjør at gården kan utvikles ut fra flere ulike forretningsmodeller. For den hesteinteresserte gründeren finnes for eksempel muligheten til å kombinere innleie med trening og opplæring, ridevirksomhet, utleie, hesterelaterte tjenester eller andre tilleggsvirksomheter. Gullstigen Rosenlund 1 er en sjelden mulighet for deg som ønsker å skape et liv på landet der bolig, hester og næringsvirksomhet kan forenes på samme sted. Hjertelig velkommen til å kontakte megleren for mer informasjon og for å bestille en visning. Gården og dens muligheter oppleves best på stedet - kontakt megleren allerede i dag for å bestille din visning!