Gravyrvägen 4

Unik anledning – Villa med mange muligheter! Velkommen til Gravyrvägen 4 i Rydboholm – et unikt hjem med karakter, generøse arealer og mange muligheter, et hus som bør oppleves på stedet. Lengst inne på den rolige blindveien, høyt og naturskjønt, ligger villaen ”Lindhem” med Viskan og naturen like i nærheten. Gravyrvägen vitner om områdets industrielle historie. Her lå tidligere gravørverkstedet, en del av den svenske mekaniske vevindustriens historie. Beskrivelse Villaen ble oppført i 1938 og har mye av sin opprinnelige funksismekarakter bevart, med tidstypiske detaljer som håndtak, glassdører og trappe rekkverk. Generøse vinduspartier og rene linjer skaper lyse og luftige rom med en tidløs følelse. Gjennom årene har huset blitt varsomt renovert og tilbyr i dag en mer moderne standard, samtidig som den fine originalkarakteren er bevart. Den store villaen på totalt cirka 300 kvm tilbyr generøse arealer, stor fleksibilitet og mange muligheter. Her er det plass til den store familien, generasjonsbolig, utleie eller egen virksomhet. For den som ønsker finnes det også potensial til å utvikle boligen til et mindre leiebygg med flere leiligheter. I dag finnes to leiligheter på cirka 100 kvm hver. Nåværende eier bor på inngangsnivået og driver sin virksomhet i kjelleren, mens øvre etasje i flere år har blitt leid ut til både lokalbefolkning og turister. Utleien har gitt gode ekstrainntekter og bidratt til svært lave bomkostninger. Ønsker man som familie heller å bo i hele huset, går det selvfølgelig også utmerket. Da kan dere disponere huset helt fritt etter egne behov. Huset ligger på en stor og herlig hagetomt med flate gressplener. Den høye lindheggen rammer inn hagen og skaper et privat og fredfullt miljø, perfekt for avslapning og samvær. På tomten finnes også lekehytte, redskapsskur, flere dyrkingskasser og velstelte bed – et trivelig uteområde for både store og små. Rydboholm er et trivelig og naturnært samfunn beliggende cirka 8 km sør for Borås, med kort pendleravstand, kun cirka 15 minutter med bil til Borås sentrum. Området ligger vakkert ved Viskans dal og i nærheten av Storsjön samt flere mindre innsjøer, noe som gir utmerkede muligheter til et aktivt friluftsliv med bading, fiske og naturskjønne turløyper. For barnefamilien finnes Ängsgårdens barnehage i området. Skolebarn har mulighet til å gå på Viskaforsskolan (F–6 samt 7–9), som ligger kun cirka 3 km unna, alternativt velge skoler i Borås sentrum. Rydboholm er et rolig og mindre samfunn, samtidig som servicetilbudet i nabobyen Viskafors, kun cirka 3 km unna, tilbyr bekvemmeligheter som legekontor, matbutikk, pizzeria, frisør og annen nærservice. Velkommen til å booke visning! Interiør INNGANGSNIVÅ: HALLVelkommen inn! Rett innenfor inngangen møtes du av et praktisk laminatgulv som lenger inne går over til vakker parkett. Veggene er malt i en hvit nyanse som skaper en innbydende følelse. I tilknytning til hallen finnes et romslig garderobeskap med god plass til oppbevaring. GJEST-WCVia hallen nås boligens gjest-WC, innredet med veggmontert toalett, vask, kommode og overskap. På gulvet ligger fliser, mens veggene kombinerer hvite fliser med dekorativ tapet. KJØKKENRomslig og stilrent kjøkken med god oppbevaring og generøse arbeidsflater. Den moderne designen preges av hvite, matte fronter med integrerte håndtak, som sammen med den mørke benkeplaten og de grå flisene som veggdekor skaper en smakfull kontrast. Kjøkkenet er utstyrt med glasskeramisk komfyr, kjøkkenvifte, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl og frys med innebygd vann- og isdispenser. De store vinduspartiene gir fint lysinnslipp. På gulvet ligger et laminatgulv i en grå nyanse, og strukturtapeten er malt i en lysgrå nyanse. På kjøkkenet er det også god plass til en spisegruppe. I direkte tilknytning til kjøkkenet finnes utgang til husets bakside og den herlige hagen. STUEFra hallen åpner stuen seg gjennom vakre glassdører. Her tilbys generøse arealer for både sofa gruppe og annet møblering, samtidig som det rikelige dagslyset fra to himmelretninger skaper en lys, luftig og trivelig atmosfære. Den åpne peisen bidrar med både varme og høy kosfaktor. Stuen har vakker parkett på gulvet og vegger malt i en lys farge. SOVEROM 1/MASTER BEDROOMVed siden av stuen finnes et fredfullt rom som åpnes med skyvedører og som i dag brukes som master bedroom. Her er det god plass til en dobbelseng med tilhørende nattbord, og langs en av veggene tilbys praktisk klæroppbevaring. Det vakre parkettgulvet går gjennom hele rommet fra stuen, og de jordnære, behagelig malte veggene bidrar til en varm følelse. SOVEROM 2Ved siden av kjøkkenet finnes et soverom til, noe mindre i størrelse, som passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. På gulvet ligger parkett og veggene er malt i en grå nyanse. ØVRE ETASJEPå øvre etasje finnes en leilighet med egen inngang utenfra for den som ønsker en mer separat leilighet, samtidig som øvre etasje også kan nås via en trapp fra inngangsnivået. OPPHOLDSROMRett når man kommer opp fra trappen møtes man av et romslig oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofa gruppe med tilhørende TV-møbel. På gulvet ligger et lyst laminatgulv, og på veggene sitter en lys tapet hvor en vegg er prydet med en mønstret tapet. Fra oppholdsrommet finnes utgang til balkongen, hvor du kan nyte en herlig utsikt over den grønne hagen. KJØKKENPraktisk og velplanlagt U-formet kjøkken med god oppbevaring og generøse arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen består av fronter i tre, en mørk benkeplate og svarte fliser som veggdekor. Kjøkkenet er utstyrt med glasskeramisk komfyr, stekeovn, kjøkkenvifte samt kjøl og frys. Det fine lysinnslippet fra to himmelretninger bidrar til en lys og trivelig følelse. På gulvet ligger et lyst laminatgulv, og veggene er delvis malt i en beige nyanse hvor en vegg er prydet med en mønstret tapet. BADRomFullfliset bad med en smakfull flisgulv i en lys terrakottatone og hvite flislagte vegger. Badet er utstyrt med toalett, vask med kommode, overskap, dusj samt vaskemaskin. Det store, åpningsbare vinduet slipper inn rikelig med dagslys og gir i tillegg gode muligheter til lufting. GJEST-WCPå øvre etasje finnes også et separat gjest-WC som i dag ikke er i bruk da det trenger renovering. Takket være plasseringen ved siden av badet finnes det fine muligheter til å skape et større, sammenhengende bad med en praktisk vaskedel. Alternativt kan rommet renoveres og beholdes som separat gjest-WC, mulighetene er mange og gir neste eier friheten til å tilpasse arealet etter egne behov og ønsker. SOVEROM 1Romslig soverom med god plass til dobbelseng og tilhørende nattbord. Oppbevaringen er godt ivaretatt gjennom to praktiske, innebygde garderober. Lyst laminatgulv og lysgrå, tapetserte vegger. Også fra dette soverommet finnes utgang til balkongen, noe som gir enda en fin mulighet til å nyte utsikten over den grønne hagen. SOVEROM 2 OG 3Videre på øvre etasje finnes to soverom til, hvor det tredje soverommet nås via soverom to. Begge rom tilbyr generøse arealer med mulighet til å møblere med flere senger og annet møblering etter behov, alternativt bygge en stor walkin-closet. Godt med oppbevaringsmuligheter med innebygde garderober, som kompletteres av et romslig garderobeskap med inngang fra hallen utenfor. Også her finnes det lyse laminatgulvet og vegger tapetsert i en lys farge. KJELLERETASJE:Nedre etasje nås via en trapp ved kjøkkenet på inngangsnivået, alternativt nås kjelleren utenfra via den tidligere garasjeoppkjørselen. Den nedre etasjen tilbyr flere praktiske og nyttige rom, blant annet det tidligere fyrrommet som i dag brukes som lager og hobbyrom. DUSJ/BADSTURommet er fullfliset med grått flisgulv og hvite flislagte vegger. I tilknytning til badstuen finnes en dusj med praktiske, sammenleggbare glassvegger samt et håndkletørke plassert ved siden av. Elementet gir ekstra god varme på litt kaldere dager. VASKEROMHuset tilbyr et romslig vaskerom med gode arbeidsflater og god oppbevaring. Innredningen består av en benkeplate i eik i kombinasjon med hvite, glatte skapdører. Her finnes både vaskemaskin og tørketrommel samt et porselen vask. OPPHOLDSROMVidere inn i kjelleren når vi det tidligere garasjen, som i dag er bygget om til et stort rom med mange bruksmuligheter. Rommet brukes for tiden som yogasal og er utstyrt med ekstra stikkontakter. I gulvet finnes også forberedelser for vannbåren gulvvarme, men ikke tilkoblet husets varmesystem. Det vakre tre gulvet og de hvitmalte veggene skaper en lys og trivelig følelse. Den åpne peisen bidrar med ekstra varme og forsterker den hjemlige atmosfæren. Via glassdører finnes direkte tilgang til uteområdet. BADRomI tilknytning til oppholdsrommet finnes et romslig bad med spabad, toalett og vask. Gulvet er belagt med fliser i en lys terrakottatone og veggene er malt i harmoniske farger. Innebygde spotlights gir et behagelig lys, men også dagslyset finner veien inn gjennom det mindre vinduet.