Gräve 451

Eksklusiv hestegård med førsteklasses anlegg – Uddeholm, Gräve 451

Profesjonell hestevirksomhet i naturskjønne omgivelser – kun 6 km fra Örebro sentrum

Velkommen til Uddeholm – en unik hestegård der høyverdige fasiliteter, moderne investeringer og en attraktiv beliggenhet samspiller på best mulig måte. Her tilbys en sjelden mulighet til å erverve en komplett hesteanlegg med velfungerende virksomhet, samtidig som Örebros bykjerne nås på kun ti minutter.

Med en fri og naturnær beliggenhet omgitt av åpne landskap og fine rideveier får du det beste av to verdener – roen på landet og nærheten til byens service, handel og kommunikasjoner.

Ridehall i toppklasse – bygget for kvalitet og utvikling

Anleggets selvfølgelige hjerte er den nybygde ridehallen fra 2024, oppført med fokus på funksjon, komfort og profesjonell trening. Med sine generøse mål på 66 x 24 meter, fibersand-underlag og moderne konstruksjon tilbyr den optimale forutsetninger for både daglig trening og konkurranse, clinics og kursvirksomhet.

Det naturlige lyset fra langsider skaper et trivelig miljø året rundt, mens speiler langs hele kortsiden gir perfekte muligheter for effektiv og kvalitativ ridetrening.

Ridehallen er utstyrt med automatisk takvanning via separat boret brønn, noe som sikrer et velstelt underlag uansett sesong. I tillegg er moderne innpasseringssystem og kortbetalingsløsning installert, noe som gjør anlegget klart for kommersiell virksomhet fra første dag.

Eiendommen omfatter i dag cirka 6,5 hektar land, med mulighet til å disponere ytterligere cirka 10 hektar, noe som gir en total bruksareal på omkring 16,5 hektar.

Enkeltpreget gård som i dag kun drives av én person.

Komplett hesteanlegg

I tillegg til ridehallen tilbys:

* Ridebane på 60 x 20 meter

* 8 romslige stallplasser

* Spylespille

* Salrom

* Vaskerom for tepper og utstyr

* Mindre stall med ytterligere 2 bokser, ideelt for føll, rehabilitering eller innleie

Her finnes alle forutsetninger for en profesjonell hestevirksomhet i et miljø som sjelden tilbys så nær en større by.

Trivelig bolig med moderne energiløsninger

Bolighuset på cirka 150 kvm er velholdt og kombinerer sjarm med moderne oppdateringer.

Blant de siste investeringene er:

* Marbodalkjøkken fra 2018

* Hvitlakkerte askegulv fra 2019

* Jordvarmeanlegg installert 2024

* 60 solpaneler med en total effekt på 20,25 kW

Solcelleanlegget bidrar til betydelig lavere energikostnader samtidig som overskuddskraft genererer løpende inntekter. Under 2024 er det allerede solgt 14 436 kWh tilbake til nettet.

Eiendommen har egen boret brønn, privat avløp og gjennomgående lave driftskostnader, noe som skaper en økonomisk bærekraftig bolig også på lang sikt.

Inntekter og utviklingsmuligheter

Gården tilbyr allerede i dag flere etablerte inntektskilder:

* 8 stallplasser utleid à 3 600 kr/måned

* Utleid leilighet med inntekt på 3 800 kr/måned

* Butikk-/lagerlokale med forberedt mulighet for gulvvarme og estimert utleiepotensial på 4 000–6 000 kr/måned

* Leid beitemark på cirka 5 hektar samt 1,5 hektar egen mark

Sammen skaper dette et stabilt grunnlag for fortsatt virksomhet, der anlegget har gode forutsetninger for å bære sine egne kostnader og samtidig tilby attraktiv avkastningspotensial.

En beliggenhet som sjelden tilbys

Uddeholm ligger i Gräve sokn, omgitt av vakre landskap, åpne felt og fine rideveier. Samtidig nås E18/E20 raskt og Örebro sentrum ligger kun cirka 6 kilometer unna.

Denne kombinasjonen av landlig frihet, profesjonelle fasiliteter og nærhet til byens tilbud gjør eiendommen unik på markedet.

Enten du søker en privat hestegård for familien eller ønsker å utvikle en forretningsdrevet hestevirksomhet, tilbyr Uddeholm en mulighet ut over det vanlige.

Byggeår: 1908

Sammendrag

* Nybygd ridehall (2024) i profesjonell standard

* Ridebane 60 x 20 meter

* 8 stallplasser samt ytterligere 2 bokser

* Etablerte leieinntekter og utviklingsmuligheter

* Jordvarme og solcelleanlegg for lav driftskostnad

* Velstelt bolig på cirka 150 kvm

* Mulighet til å disponere totalt cirka 16,5 hektar land

* Kun 6 km fra sentrale Örebro

Uddeholm er mer enn en hestegård – det er et sted der livsstil, entreprenørskap og lidenskapen for hester kan forenes i én og samme eiendom.**

Velkommen til å booke visning og oppleve anlegget på stedet.

Se film under fanen Lenker