Flottningsvägen 5

Unik villa fra 2004 med vakker beliggenhet på Bergnäset! Beskrivelse På attraktive Flottningsvägen på Bergnäset finnes denne imponerende og arkitekttegnet villaen som er tegnet av Bengt Aili – et hjem som kombinerer generøse arealer med gjennomtenkt design og en fantastisk beliggenhet nær elven og Bergnäsets småbåthavn. Villaen er oppført 2004, noe som er uvanlig for området, og tilbyr et samlet areal på over 400 kvm. Villaen er oppført i tre plan i sokkel og tilbyr en herlig rommelighet med fri takhøyde i stuen, hvor store vinduspartier skaper et fint lysinnfall og visker ut grensen mellom inne og ute. Fra de godt plasserte terrassene kan både solen og den beroligende utsikten mot elven nytes – perfekte steder både for avkobling og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er romslig utformet og har kvalitetsinnredning i massiv eik fra Ballingslöv med påbygd kjøkkenø for sosial matlaging. Boligen er praktisk planlagt med bad på hvert plan, noe som gir høy komfort for både familie og gjester. Boligen huser den større familien med sine 5 soverom, herlig familerom på nedre plan hvor det også finnes et stort hobbyrom som gjennom årene har blitt brukt til både lek og kinosal. Inntil familierommet på nedre plan finnes et helårssolarium med glaspartier og boblebad i tilknytning. Nedre plan har også en herlig badstue/relaxavdeling, tilrettelagt klespleieavdeling samt flere praktiske oppbevaringsmuligheter. Det påbygde dobbeltgarasjen med motordrevne garasjeporter tilbyr en behagelig hverdag, og de stilfulle steinleggingene på forsiden gir et velkomnende og solid inntrykk allerede ved ankomst. Den generøse tomten på 1 686 kvm tilbyr fine muligheter for lek, dyrking eller ytterligere oppholdsrom ute. Villaen har fiber, FTX-ventilasjon, sentralstøvsuger og oppvarming via fjernvarme. Behagelig komfort ettersom alle plan har vannbåren gulvvarme. Beliggenheten er uovertruffen med gang- og sykkelavstand til sentrum, og rett fra tomten finnes en sti som gir smidig tilknytning til Bergnäsets småbåthavn og om vinteren også til den populære isveien – perfekt for turer inn til byen eller herlige vinterturer. På litt lengre gang- og sykkelavstand finnes Bergnäsets meget populære badeplass Trolltjärn. Her finnes også flere verdsatte idrettsanlegg, utehus og tilknytning til de flotte lysløypene rundt Höträsket; det finnes også ved Trolltjärn. Bergnäset har et rikt og engasjert foreningsliv med flere idrettsanlegg, og området har flere barne- og grunnskoler både i kommunal og privat regi samt et sentrum med godt sortert matbutikk, legekontor og apotek. Villaen er forhåndsvurdert og blir delforsikret mot skjulte feil av selgeren. Varmt velkommen med din interesse – kun bookede visninger, låneløfte/finansiering kreves. Interiør Inngangsnivå -Inngangshall-Velkommen til en hall hvor villaens rommelighet og det hyggelige lysinnfallet umiddelbart oppleves. Hallen er møblerbar og har lettstelt flisegulv med behagelig vannbåren gulvvarme, samt ytterdør som er utstyrt med YaleDoorman kodelås for en smidig hverdag. Lengre inn finnes et avsondret område for avhenging på hyllehattehylle samt i romslig skyvedørs-garderobe. -Kjøkken-Sosialt utformet kjøkken der familien kan samles for matlaging og likevel ha kontakt med gjester takket være åpenheten mot spiseplassen og stuedelen. Kjøkkenet har massiv treinnredning fra Ballingslöv med fine vinduspartier langs mesteparten av benkeplatearealet i kjøkkenet. Påbygd kjøkkenø med fritt hengende kjøkkenvifte (Thermex), induksjonstopp (AEG) og ekstra vaskeservant. Her finnes også en bar som gir mulighet for ekstra sitteplasser. Kjøkkenet har også integrert oppvaskmaskin (Cylinda), kjøl & frys (Electrolux) i full høyde samt ovn & mikro (AEG) i behagelig arbeidshøyde. Fra kjøkkenet finnes utgang til uteområder som vender mot inngangssiden og som også leder rundt til terrassen som nås fra spiseplassen. Spiseplassen huser et større spisebord og har plass til dekking med langbord. -Stue-Vakkert utformet selskapsrom med tilrettelagte vinduspartier i tre himmelretninger og fri takhøyde, noe som gir rommet en majestetisk følelse. En koselig vedovn/open peis står vakkert plassert, og her finnes også utgang til balkongen som er utstyrt med glaspartier, slik at utsikten ikke forstyrres av rekkverk. Balkongen byr på utsikt mot kranen i Södra Hamn, Bergnäsbron og Bergnäsets småbåthavn. -Soverom-Innenfor stuen finnes et soverom som nåværende eier i dag disponerer som kontor. Fin utsikt mot balkongen og videre ned mot småbåthavnen og vannet.-Bad-Inntil hallen finnes et flislagt bad som huser dusjplass, veggmontert wc og servant med oppbevaring i kommode. Åpningsbart vindu gir lysinnfall og mulighet for lufting. Øvre plan -Soverom-Via vakkert trappehus nås øvre plan som huser tre soverom. To soverom egnet som barnerom, disse rommene har oppbevaring i garderober henholdsvis klesskáp. Master bedroom har en avsondret gavlposisjon i huset med egen klesskáp og inngang til badet på øvre plan. -Bad-Øvre plan har et flislagt bad med fin rommelighet som nås både fra øvre hall og master bedroom. Her finnes dusjplass, tilrettelagt kommode med dobbel servant, veggmontert wc, håndklevarmer og høykap. Badet har to liggende vinduer som gir fint lysinnfall og mulighet for lufting. Nedre plan -Familerom-Luftig familerom som huser en større sofagruppe og har fem vinduer, noe som gir rikelig lysinnfall også her. Videre finnes utgang til det herlige solariumet som er oppvarmet hele året (vannbåren gulvvarme også her), store skyvedørspartier åpner seg mot hagen og boblebadet som finnes i tilknytning til rommet. -Soverom-Et soverom huses på nedre plan; her er det plass til en større seng og annet ønsket innredning. Rommet har også klesoppbevaring i garderober. -Hobby-Innenfor familerommet finnes et tilrettelagt areal som gjennom årene har blitt disponert på ulike måter; som kinosal, lekeplass da barna var små og de senere år som soveplass for tenåringen. Her finnes også tre tilrettelagte lagringsrom samt utgang til hagen. -Badstue/relax-Herlig flislagt badstue/relaxavdeling som huser dusjplass, badstue med glassdør, boblebad, pentry med kjøleskap samt separat toalett. Relaxen har fine glaspartier ut mot familerommet. -Klespleie-Tilrettelagt klespleieavdeling som er utformet for effektiv håndtering av en stor families vask. Her finnes en tilrettelagt og flyttbar arbeidsbenk med hylleplan, vaskeservant, vaskemaskin & tørketrommel (Miele), tørkeskap samt garderober. Her finnes inngang til et varmlager samt utgang til et kjølig lager som har videre utgang til hagen.