Fleminggatan 21, Gävle - Villa, 306 m²

Eiendommen er i dag taksert som småhusenhet (220) og tilbyr to velholdte bygninger med generøse arealer og fleksible planløsninger.

Begge husene er preget av åpne og luftige arealer uten faste leilighetsinndelinger, samtidig som utformingen enkelt muliggjør fremtidig avdeling dersom behov eller ønsker skulle oppstå. Hovedbygningen har en Atemp på 233 kvm. Entréplan på 83 m² med stort kjøkken, bad, hall og rom med kakkelovn. En etasje på 81 m² med tre soverom og WC samt en kjeller på 69 m² med gode oppbevaringsmuligheter. Det frittliggende gårdshuset tilbyr en Atemp: 142 m². Et entréplan på 73 m² med fullt utstyrt kjøkken, kokekrok samt to separate dusjrom/WC. Det finnes også kjeller på 69 m² og en praktisk oppbevaringsloft.

Eiendommen gjennomgikk en gjennomgripende totalrenovering for rundt ti år siden. Vedlikeholdet er godt ivaretatt, og ingen større tiltak anses å være nødvendige i de nærmeste årene. De gjennomførte renoveringene nevnes her nedenfor: Nye vinduer i samtlige bygninger Ny fasade på gårdshuset Etterisolering av yttervegger og tak Nytt pappetak på gårdshuset Fullstendig fornyet elektrisk installasjon med skjult kabeldragning Fiber- og nettverksinstallasjon i begge husene Fem moderne sikringsbokser installert Utbyttede vann- og avløpsstammer Nye ventilasjonssystemer med FTX-aggregat i begge bygningene for effektiv varmegjenvinning Fjernvarme med kulvert mellom bygningene Kombinert vannbåren og elektrisk gulvvarme i dusjrom Peiser og kakkelovner som bidrar til både komfort og trivsel

Her finnes mulighet til å bo kostnadseffektivt ved å leie ut den ene bygningen, alternativt fullt ut nyttie eiendommens potensial ved å leie ut begge og generere stabile leteinntekter. Den sentrale beliggenheten bidrar til høy etterspørsel etter utleie og gjør eiendommen særlig interessant fra et langsiktig investeringsperspektiv. Samtidig tilbyr den generøse tomten gode private muligheter med god plass til hage, uteplasser eller fremtidig utvikling etter behov. Parkeringsmuligheter for flere biler finnes, noe som gjør eiendommen praktisk og attraktiv for både beboere og leietakere.

Kontakt ansvarlig megler ved interesse og for mer informasjon!, Södertull, Gävle