Ärres vei 14

Romslig og nyrenovert familjevilla i beste beliggenhet i Öllsjö. Smakfullt renovert familjevilla i 1 1/2-plan med hyggelig hage i attraktivt, familievennlig område i Öllsjø nær skoler og grøntområder. Beskrivelse På en av kvartalets mer tiltalende tomter ligger denne lyse villaen med generøse selskapsflater og en passe åpen planløsning. Boligen disponeres praktisk med en tydelig oppdeling mellom selskapsdel og mer private flater. Entré, kjøkken og stue danner en sosial del, mens tre soverom og bad samles i en mer avskjermet del. På øvre plan finnes ytterligere en stue, to soverom samt bad. Fra stuen nås hagen via dobbeltdører. Den frodige baksiden tilbyr sol store deler av dagen, samtidig som det finnes naturlige, skyggefulle plasser under trær og blant oppvokst vegetasjon og flere frukttrær. Boligen tilbyr gode forutsetninger for familieliv, med både flater for samvær og mulighet for avskjerming. På tomta finnes også en separat bygning på cirka 15 kvm, isolert og utstyrt med strøm og fiber, egnet som arbeidsrom, ungdomsrom eller ekstra rom etter behov. Beliggenheten i Öllsjö er praktisk, med nærhet til både skole og barnehage samt service og rekreasjonsområder. Via tomta nås en snarvei til grøntområde og sykkelvei som fører videre til blant annet Vä:s sentrum, bad og naturområder. I nærområdet finnes også Öllsjö park med lekeplass, frisbeegolf, skateboardsrampe og akebakke. Huset har et oppdatert energisystem med vannbåren varme, teknikkrom/tank, solfangere samt luft/vann-varmepumpe. Vinduene er skiftet til treglass, og i stuen finnes en vedovn. Velkommen til å kontakte ansvarlig megler for mer informasjon og interesseanmeldelse. Interiør Dette er en villa for hele familien å trives i og samgås i. Her tilbys en svært velplanlagt og moderne renovert villa, med generøse selskapsflater i begge plan. Entréplan er praktisk delt i en selskapsdel og en mer privat del. Samtlige overflater har nøye blitt forbedret siden innflytting 2022 med ommalte vegger, nye tapeter, nymalte tak og nylagte gulv i entréplan fra Bjelin/Moland. Øvre plan består av to store soverom, et felles oppholdsrom samt et bad. Velkommen inn i den perfekte familievillaen! Rombeskrivelser Entré og hallEntré med plass til å henge av yttertøy samt oppbevaring av sko. På gulvet ligger et slitesterkt vinylgulv som beskytter mot skitt og sko. KjøkkenLyst og åpent kjøkken som nylig har fått delvis ny innredning og nylakkerte dører. Her finnes rikelig med arbeidsflater og flere romslige skap. Hvitevarer er skiftet ut, og ny benkeplate, vask og kran er installert (2022–25). Utstyr: Kokeplate (2024), stekeovn (2024), kjøleskap (2025), fryser (2025), oppvaskmaskin (2023), avtrekksvifte (2022), mikro (2011). Bad entréplanBadet ble renovert i 2019, er i lyse toner og har stilren moderne innredning. Badekaret er like hyggelig å se på som behagelig å bade i. Utstyr: Våtromsmatte, kommode, vask, WC, badekar. Stue med spiseplassStuen ligger i tilknytning til kjøkkenet i en halvåpen planløsning. Her finnes plass til både et større spisebord og en generøs sofagruppe med tilhørende TV-møbel. Fra rommet nås hagen via dobbeltdører, og de store vinduspartiene mot baksiden bidrar med fint lysinnslipp. En vedovn er plassert i rommet og tilfører både varme og et naturlig samlingspunkt. Soverom i entréplanI entréplan finnes tre soverom, samtlige godt tilrettelagt med plass til dobbelseng og oppbevaringsmøbler. Allment øvre planØvre plan nås via trappen i hallen og tilbyr en avskjermet del av boligen, noe som er praktisk for den større familien. Her finnes to separate soverom, et bad samt en stue slik at også den yngre generasjonen kan samgås i ro og mak. Soverom øvre planSoverommene på øvre etasje ligger mot gavlene og har plass til større senger, skrivebord og oppbevaring. Opholdsrom øvre planOpholdsrommet har plass til sofagruppe og TV-møbel. Perfekt for de yngre. Bad øvre planBadet på øvre etasje ble renovert i 2021 og har dusj installert. Utstyr for øvrig: Våtromstapet, WC, vask. Groventré og vaskeromFra den steinlagte oppkjørselen, som vender ut mot Ärres Väg, nås groventrén som også fungerer som vaskerom og rom for klespleie. Vaskerommet har (2024) fått ny innredning inkludert garderober, samt nymalte vegger og tak. Utstyr: tørketrommel (2025), vaskemaskin (2024) samt vaskeservant. Innrednet leilighet/kontor i hagenFra hagen på baksiden nås et separat rom på cirka 15 kvm, egnet som kontor eller ungdomsrom. Rommet er isolert og forsynt med både fiber og strøm, noe som gir gode forutsetninger for hjemmekontor eller et mer selvstendig boende.