Värmdövägen 788

Kiinteistö, jolla on valtava kehityspotentiaali!

Ainutlaatuinen veden lähellä sijaitseva kiinteistö, jonka pinta-ala on lähes 15 000 m² – merkittävällä kehityspotentiaalilla

Tässä ei ole vain talo, joka luo arvon, vaan rakennuksen, maan ja sijainnin yhdistelmä. Värmdövägen 788:lla tarjotaan harvinainen kiinteistö, jonka pinta-ala on lähes 15 000 m², kauniisti sijaitseva vihreässä ja kasvaneessa ympäristössä, veden ollessa aivan alapuolella. Täällä on tilaa ja vapautta, joka on tullut yhä harvinaisemmaksi – suuria yhtenäisiä viheralueita, kasvaneita puita ja runsaasti tilaa talon ympärillä. Vesi sijaitsee aivan vieressä, vain kävelytien erottaen kiinteistön rannasta. Vedessä on laituri, joka on ollut paikalla hyvin pitkään ja on merkitty historialliseen kartta-aineistoon vuodesta 1909 lähtien. Laituri on virallisesti tunnustettu, mutta laiturille ei ole nykyään rekisteröityä rasitetta (servituuttia). Mahdollisuus hakea rasitetta on olemassa sille, joka haluaa tulevaisuudessa virallistaa oikeuden.

Suuri maapinta-ala tekee kiinteistöstä samalla kiinnostavan kehitysnäkökulmasta. Kiinteistö sijaitsee asemakaavoitetun alueen ulkopuolella, ja mahdollisuutta lohkaisuun ilman edeltävää asemakaavoitusta on käsitelty keskustelussa kunnan kanssa. Vastaavia lohkaisuja on toteutettu myös lähiympäristössä. Sille, joka haluaa kehittää kiinteistöä edelleen, voi siksi olla kiinnostavaa tutkia edellytyksiä yhdelle tai useammalle tulevalle lohkaisulle. Jokainen tällainen toimenpide on tietysti riippuvainen tavanomaisesta viranomaiskäsittelystä ja tarvittavista luvista.

Kiinteistö on lisäksi ollut tutkimusten ja keskustelun kohteena laajemmasta tulevaisuuden tiivistämisestä uusilla asunnoilla. Konkreettinen kehitysehdotus on laadittu, ja sen tavoitteena on ollut keskittää uusi rakentaminen jo käytössä oleville alueille ja samalla säilyttää suuri osa kiinteistöstä luontona. Rakennusoikeutta tällaiseen laajempaan kehitykseen ei ole vahvistettu, ja toteuttaminen edellyttäisi jatkuvaa kunnallista kaavakäsittelyä. Ehdotus osoittaa kuitenkin ne mahdollisuudet, joita kiinteistön koko, rakenne ja sijainti voivat tarjota pidemmällä aikavälillä.

Kiinteistöllä sijaitsee vanhempi ja luonteikas huvila, jonka kokonaispinta-ala on 267 m², rakennettu vuonna 1909 ja jaettu kahteen kerrokseen. Ulkopuolella on klassinen ja aikakaudelleen tyypillinen ilme vaaleankeltaisella puujulkisivulla, valkoisilla puusepäntöillä ja kauniilla luonnonkiviperustalla. Jyrkät satulakatot, markiisit ja koristeelliset puusepäntyöt harjanteissa antavat talolle suuren osan sen luonteesta ja kertovat rakennuksen alkuperästä. Sisätiloissa on tilaa sekä perhe-elämälle että seurustelulle. Etukerroksessa on hienoja seurutiloja, joilla on suora pääsy terassille ja ulkoalueille, ja suuret ikkunapinnat luovat samalla läheisen yhteyden puutarhaan. Ylempi kerros on luonteeltaan yksityisempi, jossa on kolme hyvää makuuhuonetta ja kylpyhuone.

Huvila tarvitsee remonttia ja modernisointia, mutta tarjoaa samalla suuria mahdollisuuksia sille, joka haluaa luoda persoonallisen asuinpaikan ja hyödyntää talon olemassa olevia laatuja. Täällä on tilaa säilyttää ja hellästi kehittää, rakentaa uudelleen ja mukauttaa nykyajan tarpeisiin – ja itse muotoilla talon ja paikan seuraava luku.

Ennen kaikkea kokonaisuus tekee Värmdövägen 788:sta erityisen: lähes 15 000 m² yhtenäistä maata, vesi aivan alapuolella, pitkään perustettu laituri, suuri olemassa oleva huvila ja sijainti asemakaavoitetun alueen ulkopuolella. Toiselle ostajalle tämä voi olla mahdollisuus luoda ainutlaatuinen yksityinen asuinpaikka ja säilyttää kiinteistö nykyisessä tilavassa muodossaan. Toiselle lohkaisumahdollisuuden tutkiminen voi olla osa arvoa. Ja pidemmän aikavälin näkökulmalla on myös potentiaali tutkia tarkemmin kiinteistön laajempaa kehitystä. Paikka sille, joka etsii paljon maata, luontoa ja vapautta – mutta myös sille, joka näkee potentiaalin jossakin, joka ajan myötä voi tulla enemmän. Ennen kaikkea se on laatu- ja mahdollisuusyhdistelmä, jota on vaikea toistaa, kun se on kerron poissa.

Tuleva myynti, ilmoita kiinnostuksesi jo nyt!