Sjöbrinken 3

Viehättävä 1930-luvun talo upealla vesiyhteydellä Laituri, hiekkaranta ja sauna käytettävissä 75 m:n päässä talosta. Upea näkymä Baggensfjordenin kimalteleville vesille. Kuvaus Ainutlaatuinen tilaisuus hankkia viehättävä 1930-luvun huvila saaristoa lähellä olevalla sijainnilla suositussa Gustavsikv/Saltsjö-Boossa. Tilavalla ja yksityisellä noin 2450 neliömetrin tontilla tämä luonteikas huvila levittäytyy vihreyden kätköön upealla näkymällä Baggensfjordenille. Asut täällä vain noin 75 metrin päässä Baggensfjordenin rannasta, ja käytössäsi on laituri alempana – täydellinen aamouintiin, melontaan tai vain auringonnousun nauttimiseen veden äärellä. Rauhallinen ympäristö yhdistettynä lähellä olevaan luonnonsuojelualueeseen, kävelyreitteihin ja alueen lapsiystävälliseen uimarantaan hiekkarantoineen ja saunoineen aivan kiinteistön alapuolella luo harvinaislaatuisen elämänlaadun. Kasvanut ja rehevä puutarhatontti muun muassa luumuilla, päärynäpuilla, omenapuilla, seljalla, karhunvatukoilla ja raparperilla. Talo yhdistää vanhan charmia moderniin mukavuuteen ja sopii suurelle perheelle sosiaalisine tiloineen, joissa on pyöreä aikakaudelle tyypillinen erkkeri suurine ikkunoineen, joka päästää luonnon sisään. Kolme kerrosta, neljästä viiteen makuuhuonetta. Täydellinen koti perheelle, joka etsii kahden maailman parhaat puolet – saaristolais tunnelman ja mukavan läheisyyden kaupunkiin. Talo on K-merkitty ja on kulttuurihistoriallisesti arvokasta rakennuskantaa, joten taloon ja julkisivuun tehtävissä muutoksissa tämä on otettava huomioon. Ostajana olet vastuussa siitä, että selvität Nacka kunnasta lisätietoja siitä, onko tällä merkitystä sinulle. Attraktiivinen sijainti Gustavsvikissa kävelymatkan päässä Boo Gårdsin päiväkodista ja Boo Gårdsin koulusta (F-lk 9) sekä Boovallenin urheilupaikasta. Läheisessä Orminge keskustassa on laaja valikoima ruokakauppoja, vaatekauppoja, leipomo, ravintoloita, apteekki, Systembolaget, kukkakauppa, pankki, terveysasema, kuntosali ja kirjasto. Täällä on myös kulttuuritalo, jossa on teatteria, musiikkia, taidetta, juhlia ja kokouksia. Lähiympäristössä on ravintola The Old Smokehouse, joka tarjoaa upeaa ruokaa näkymällä Lännerstasundetille. Erinomaiset yhteydet busseilla Slusseniin noin 35 minuutin matkalla. Aamuisin kulkee myös suorabussit moottoritietä pitkin Cityterminalenille. Muutaman sadan metrin päässä sijaitsee purjehdusparatiisi Mjölkudden Baggensfjordenin pohjoispäässä, joka tarjoaa purjehdusmahdollisuuksia tavallista enemmän, hyvillä tuuliolosuhteilla ja katselumahdollisuuksilla yleisölle maissa. Joka kesä järjestetään lasten purjehduskouluja. Täällä on myös vuokrattava tennisrata. Alueen uusi asemakaava sai lainvoiman 2022/2023. Asemakaavan tavoitteena on rakentaa alueelle kunnallinen vesi ja viemäri, modernisoida tiejärjestelmä sekä hoitaa hulevesi. Tilavaa rakennusoikeutta tarjotaan, jos haluaa rakentaa lisää, samalla kun alueen maisemakuva ja arvokas kasvillisuus säilytetään. Sjöbrinken 3/Backeböl 1:138 on K-merkitty ja on kulttuurihistoriallisesti arvokasta rakennuskantaa, joten taloon ja julkisivuun tehtävissä muutoksissa tämä on otettava huomioon. Alueen laajennuksen myötä siirrytään kunnalliseen päävastuuseen teistä, puistoista ja luontaalueista. Lisätietoja: Nacka kunta. Lisäksi suunnitellaan uutta päiväkotia ja parannettuja edellytyksiä joukkoliikenteelle bussilla alueen läpi. Lue lisää projektin kehityksestä: https://www.nacka.se/soboo Huomaa, että liittyminen kunnalliseen vesijohtoverkkoon ja katukustannuskorvaus, erityisen selvityksen mukaan. Nämä kustannukset veloitetaan ostajalta kahdessa vaiheessa, osittain kun uudet tiet ovat valmiit (katukustannukset kantatontille sis. indeksi 240 924 kr) käyttöönottoa varten sekä 10 vuoden kuluttua tai jos/jolloin kiinteistönmuodostus tapahtuu aiemmin BACKEBÖL 1:139:n kanssa (Lisäkatukustannukset sis. indeksi: 344 176 kr). Katukustannukset yhteensä sis. indeksi: 585 101 kr. Kiinteistöni: BACKEBÖL 1:138Katukustannusindeksi: 39,49 %Kategoria: Pientalot, keskitasoKatukustannukset kantatontille: 172 718 krKatukustannukset kantatontille sis. indeksi: 240 924 krLisäkategoria: PalstatonttiLisäkatukustannukset: 246 739 krLisäkatukustannukset sis. indeksi: 344 176 krKatukustannukset yhteensä sis. indeksi: 585 101 kr Lisää luettavissa projektin kotisivulla: https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/sydostra-boo-utbyggnad/gatukostnader-utrakning/ Kunnallisen veden ja viemärin tulevasta kustannuksesta Nacka Vatten och Avlopp ilmoittaa:Vesihuoltojärjestelmämaksu veloitetaan, kun kaikki on rakennettu, hyväksytty ja luovutettu - kyseisen vuoden taksan mukaan. Emme siis voi tänään sanoa, kuinka suuri maksu tulee olemaan.Jos kaikki palvelut rakennetaan ja jos se olisi ollut valmis tänä vuonna, maksu olisi 465 936 kr.Katso myös linkki:https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fdigitalanackavattenavfall.nacka.se%2FEServices%2FCommon%2FBlockPage.aspx%3FeServiceName%3DNVOA_RAKNARE%26PageId%3Dpage&data=05%7C02%7Cmaria.nilssonageman%40bjurfors.se%7C225639de55a94140db6808df04d97abd%7C0925fe6fe2aa4037934a4d7c75ec93b4%7C0%7C0%7C639235004269709581%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=LTGJPVFgIxV6f%2B6HtO80E%2F07DxWK%2B0B4yjSRhTxxjHg%3D&reserved=0 Sisätilat Aulakerros Kutsuva eteinen säilytystilalla ulkovaatteille. Kaunis marmorilattia, joka toistuu talon portaissa, jotka yhdistävät kerrokset. Ilmava olohuone, jossa on aikakaudelle tyypillinen pyöreä erkkeri upealla näkymällä Baggensfjordenille, täällä on kaunis puulattia ja viihtyisä takka. Tilaa sohville, nojatuoleille ja ruokapöydälle. Eteisestä päästään kauniiseen keittiöön, joka on remontoitu 2013, tyylikäs työtaso, joka nousee hieman roiskesuojaksi, jääkaappi/pakastin, uuni, hella, sisäänrakennettu mikroaaltouuni. Tilaa ruokapöydälle ikkunan vieressä näkymällä puutarhaan. Keittiön takana on huone, jota käytetään toimistona. Täältä pääsee ihanalle terassille pergolalla ja näköalalla. Täällä on suihkutila, joka remontoitiin n. 2005. Ylempi kerros Täällä on kolme makuuhuonetta, joista kaksi avautuu veteen päin ja yksi toiselle puolelle. Kaunis kylpyhuone remontoitu 2015 suihkulla, pyyhetelinekuivaimella, wc:llä, pesualtaalla kommodiineineen. Ikkunat tuovat valoa. Kellarikerros Suuri oleskelutila, johon pääsee myös ulkoa, jota voi käyttää elokuvahuoneena, toimistona tai miksei varastona. Tekniset tilat ja pesutupa.