Kårstahultsgatan 5

Nyt on mahdollisuus hankkia erittäin hyvin hoidettu ja täysin vuokrattu vuokratalo houkuttelevalla sijainnilla Hallsbergissa – paikkakunnalla, jolla on vahva usko tulevaisuuteen, hyvä väestönkasvu ja jatkuvasti kehittyvä elinkeinoelämä. Hallsberg on jo pitkään ollut yksi Ruotsin tärkeimmistä rautatie- ja logistiikkakeskuksista, mikä luo vakaan työllisyyden ja pitkäaikaisen asuntokysynnän. Sijainti maan keskellä, lähellä Örebroa ja Kumlaa sekä hyvät liikenneyhteydet Ruotsin muille alueille, tekee paikkakunnasta erityisen houkuttelevan sekä yrityksille että asukkaille.

Viime vuosina Hallsberg on jatkanut asemansa vahvistamista varastoinnin, liikenteen, kaupan, teollisuuden ja palvelualojen investoinneilla. Kunta työskentelee aktiivisesti kehittämisen, uusien yritysten perustamisen ja infrastruktuurin parantamisen eteen, mikä luo hyvät edellytykset jatkuvalle kasvulle. Kiinteistönomistajille tämä tarkoittaa turvallista markkinointaa, jossa on vakaa kysyntä vuokra-asunnoille ja hyvät mahdollisuudet pitkäaikaiseen arvonluontiin.

Kiinteistössä on jälki-isoloitu ja uudelleen rapattu julkisivu, mikä tuo sekä raikkaan ulkonäön että parannetun energiatehokkuuden.

Kiinteistö käsittää n. 322 m2 asuinpinta-alaa ja on tällä hetkellä täysin vuokrattu – viimeisin muutto tapahtui tässä kuussa, mikä tarkoittaa 100 % vuokra-astetta. Talo antaa erittäin hyvän kokonaisvaikutelman ja vaikuttaa kadon hienoimpana.

Vuokratulot 2026:

1001 – 10 499 kr/kk

1002 – 6 612 kr/kk

1101 – 7 636 kr/kk

1102 – 4 474 kr/kk

1103 – 6 180 kr/kk

Asuntojen vuosivuokra on 424 812 kr.

Lisäksi on 4 autopaikkaa rivissä, vuokrattu 300 kr/kk per paikka, mikä tuo lisää 14 400 kr/vuosi.

Vuokratulot yhteensä: 439 212 kr/vuosi

Kiinteistöllä on hyvä toimintatalous asennetulla maalämmöllä. Kompressori on vaihdettu.

Käyttökustannukset 2025:

Sähkö / energia: 48 465 kr

Vesi / viemäri / jätehuolto: 31 311 kr

Vakuutus: 10 121 kr

Talous / hallinto: 6 596 kr

Kiinteistönomistajat / jäsenyydet / palvelut: 5 053 kr

Vuokralaisjärjestö: 864 kr

Käyttökustannukset yhteensä: 102 410 kr/vuosi

Nettokäyttötulos: 336 802 kr/vuosi

Pyydetty hinta on 4 895 000 kr, mikä vastaa n. 6,88 %:n suoraa tuottoa nykyisten tulojen ja ilmoitettujen käyttökustannusten perusteella.

Hinta per m2:

4 895 000 kr / 322 m2 = n. 15 202 kr/m2

Kiinteistö on kokenut useita tärkeitä parannuksia ja investointeja, muun muassa:

Asunnon 1101 remontti

Katon vaihto uudella pahvilla, latvuksilla ja räystäskouruilla

Uudet hatut tiilipiipuille

Uudet ikkunat

Uudet asunnonovet

Parannettu ulkovalaistus

Hiekoitettu pysäköintialue

Kiinteistö käsittää n. 322 m2 asuinpinta-alaa ja on tällä hetkellä täysin vuokrattu – mikä tarkoittaa 0 %:n tyhjyyttä ja 100 %:n vuokra-astetta. Sijoittajalle tämä on erittäin houkutteleva tilanne, jossa kassavirta on olemassa ensimmäisestä päivästä lähtien ilman vuokraustöitä tai epävarmaa aloitusvaihetta. Talo antaa erittäin hyvän kokonaisvaikutelman ja vaikuttaa kadon hienoimpana.

Tämä on lisäksi erittäin hyvä mahdollisuus sille, joka haluaa astua kiinteistömarkkinoille ja hankkia vakaan kassavirtakiinteistön hyvässä kunnossa. Monille sijoittajille on vaikeaa löytää kohteita, joissa sekä toiminta, kunto että vuokra-aste jo toimivat hyvin – täällä juuri sitä tarjotaan. Talo, jossa suuret toimenpiteet on jo tehty, jossa vuokralaiset ovat paikalla ja jossa tulot alkavat virrata heti. Sekä ensimmäisen asunnon ostajille että kokeneemmalle sijoittajalle tämä on helposti hoidettava kohde turvallisella pohjalla ja hyvällä tulevaisuuden potentiaalilla.

Kokonaisuutena täällä tarjotaan vahva sijoituskohde täysin vuokrattuine asuntoineen, vakaine tuloineen, tehtyine remontteineen ja hyvällä tulevaisuuden potentiaalilla kasvavassa kunnassa. Turvallinen kassavirta tänään yhdistettynä pitkäaikaisiin mahdollisuuksiin huomenna tekee tästä erittäin kiinnostavan kaupan vakavalle sijoittajalle. Myydään olemassa olevassa osakeyhtiössä. Ota yhteyttä Lejoniin saadaksesi lisätietoja projektista.