Trädgårdsgatan 1A

Hieno vuokratalokokonaisuus, 18 rivi-/kerrostaloasuntoa Hallsbergin keskustassa, rakennettu 2014 ja helppo hallinnoida. Talot ovat läpi mennessä kylmävuokralla. Vuokratuotto on 2 214 145 kruunua 1.1.2025 alkaen (1595 kr/m2/vuosi) ja käyttö vakioituna 249 840 (180 kr/m2/vuosi). Kokonaispinta-ala on 1388 m2. Käyttönettotulo on siten 1 964 305 (1415 kr/m2/vuosi). Myydään AB-muodossa.

Tuotto: 6,4 %

Hinta per m2: 22 118

Kiinteistötunnus Mejeriet 2

Osoite Trädgårdsgatan 1-5

Postinro 694 31

Paikka Hallsberg

Tonttipinta-ala 3 495 m2

Verotusarvo (2019). 12 575 000 kr

320- Vuokrakiinteistö, pääosin asuinhuoneistoja

Vapautettu kiinteistöverosta 15 vuodeksi 1.6.2014 alkaen

Vuokrattava pinta-ala 1 388 m2

Asuntojako

15 kpl 3 ROK

3 kpl 4 rok

3 Rok

74,8

4 ROK

88,7

Yhteensä: 1388,1 KVM

Jokaisessa asunnossa on 5,5 m2 varasto

Jokaisella asunnolla on ulkotila

Jokaisella asunnolla on yksi parkkipaikka

Rakennusvuosi 2014

Seinät Valkomaalatut

Perustus Maaperälevy

Lattia Laminaatti.

Kaakelilattia eteisessä.

Runko: Puu

Kylpyhuoneen pinnat: Kaakeli ja klinkkeri

Palkistot: Puu

Pesukone: Siemens

Kuivausrumpu: Siemens

Jääkaappi/pakastin: Siemens

Keittiön liesituuletin: Siemens

Hella: Siemens

Julkisivu: 3 mm rapatus, puuelementeillä

Katto: Betonikatteet asuinrakennuksissa.

(Ympäristöasemalla ja varastossa peltikatto)

Ikkunat 3-lasiset, ulkopuoli alumiinia

Ulkoalueet Asfaltoidut alueet sekä pensaita ym.

Aita n/a

Ilmanvaihto Mekaaninen poistoilma

Lämmitys Yksittäiset poistoilmalämpöpumput, Nibe F370

Ympäristöasema Yhteinen ulkona

Varasto Yhteinen ulkona

OVK

Energiatestaus

Saatavilla on neuvottelujärjestys ja neuvottelusopimus, joka antaa oikeuden tuleviin korotuksiin Hallsbergin yleishyödyllisten linjan mukaisesti. 1.7.2025 alkaen vuokratuotto on 2 260 642. Korotus 2,1 % yleishyödyllisten mukaisesti.

Käyttökustannus: ilmoitetaan vakiona 180 kr/m2 (n. 250 tkr). Sähkön, vesi- ja viemärin sekä jätteen budjetti on yhteensä n. 175 tkr vuodelle 2025. Vakuutus n. 20 tkr. Tämä antaa kunnossapidolle ja kiinteistönhoitolle 55 tkr (n. 40 kr/m2).

Hallsberg, joka sijaitsee Närkessä, on yksi Ruotsin tärkeimmistä rautatieliittymistä ja sillä on pitkä historia väestön ja elinkeinoelämän kehityksessä, johon on vaikuttanut voimakkaasti sen strateginen asema junaliikenteessä. Kunnan kasvu on läheisesti sidoksissa rautatiehen, joka on edesauttanut paikkakunnan talouskasvua ja työmarkkinoita.

Väestökehitys

Hallsbergin kunta on kokenut maltillisen mutta vakaan väestönkasvun viime vuosikymmeninä. Viime vuosina kunta on pyrkinyt lisäämään houkuttelevuuttaan uusille asukkaille asuntorakentamisen, parannetun infrastruktuurin sekä koulutus- ja vapaa-ajantoimintoihin panostamisen avulla. Uusia asuinalueita on syntynyt vastaamaan sekä nuorten perheiden että ikääntyneiden kysyntään, jotka haluavat asua keskustassa lähellä palveluita. Vaikka Hallsbergiin leimaa edelleen maaseutumainen luonne, nämä toimet ovat saaneet useamman muuttamaan kuntaan, mikä vaikuttaa väestörakenteeseen myönteisesti.

Elinkeinoelämä

Hallsbergin elinkeinoelämää leimaa vahvasti logistiikka ja liikenne, selkärankana rautatie. Monet yritykset ovat perustaneet logistiikkakeskuksia ja varastoja kuntaan, ja rautatieliittymä mahdollistaa tavaroiden nopean kulun suureen osaan Ruotsia ja Eurooppaa. Hallsbergissa sijaitsee myös yksi maan suurimmista tavaraterminaaleista, mikä luo työpaikkoja ja houkuttelee investointeja liikennealalta.

Liikenteen ja logistiikan lisäksi Hallsbergissa on kasvava pienyrityssektori ja vakaa julkinen sektori. Kunnan elinkeinopolitiikka tukee aktiivisesti pieniä ja keskisuuria yrityksiä neuvonnan ja kehitystuen kautta. Pyrkimyksenä on myös monipuolistaa elinkeinoelämää houkuttelemalla yrityksiä esimerkiksi IT- ja palvelualoilta, jotta riippuvuutta liikenneperustaisesta taloudesta voidaan vähentää.

Tuleva kehitys

Tulevaisuudessa Hallsberg suunnittelee vahvistavansa kestävyystyötään ja jatkavansa infrastruktuurin kehittämistä houkutellakseen lisää asukkaita ja yrityksiä. Rautatien läheinen logistiikan odotetaan jatkavan keskeistä roolia, mutta myös digitaalisen infrastruktuurin ja koulutuksen panostukset ovat agendalla. Kunta työskentelee myös aktiivisesti palvelutason parantamiseksi ja hyvän elinympäristön luomiseksi, mikä odotetaan edistävän jatkuvaa myönteistä kehitystä sekä väestössä että elinkeinoelämässä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Hallsberg on muutoksessa oleva kunta, jossa rautatie on edelleen ytimenä, mutta kasvava väestö ja elinkeinoelämä tuovat mukanaan uusia mahdollisuuksia ja haasteita.