Kammarholmen Ödegärdet 1

Viehättävä hevostila luonnonkauniissa ja järven läheisessä sijainnissa Lämpimästi tervetuloa viihtyisään paikkaan sekä nelijalkaisille että kaksijalkaisille perheenjäsenille. Tila sijaitsee luonnonkauniissa Torestorpissa lähellä Tolken-järveä, joka tarjoaa uimamahdollisuuden ja kalastusta. Tilalla on viehättävä vuosisadan vaihteen torppa, jota on käytetty ympärivuotisena asumuksena, talli kolmella erikokoisella karsinalla, pienhevojen vapaatila, varastotilat sekä uudisrakennettu, hyvin salaojitettu tarha, jonka mitat ovat n. 20 x 60 m. Kuvaus Tervetuloa viehättävälle vuosisadan vaihteen tilalle, jossa maalaiselämän rauha kohtaa toimivat ratkaisut niille, jotka unelmoivat hevosista, pieneläinten hoidosta tai elämästä lähempänä luontoa. Rauhallisella sijainnilla vain kivenheiton päässä kauniista Tolken-järvestä tarjotaan idyllinen tilaympäristö upeine ympäristöineen, kauniilla näköalalla avoimelle maisemalle ja kaikilla mahdollisuuksilla elää hyvää elämää maaseudulla. Huolellisesti hoidettua kiinteistöä leimaa kutsuva ilmapiiri ja rehevä puutarha, jossa kukkivat istutukset, kivirakennelmat ja terassit luovat harmonisen ympäristön nautittavaksi varhaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn. Täällä on runsaasti tilaa viljelylle, omavaraisuudelle ja elämälle sopusoinnussa luonnon kanssa. Tilalle kuuluu yhtenäinen maapohja, johon kuuluu viljely- ja niittyaluetta, josta suurin osa on aidattu ja hyvin soveltuu hevosten vapaatilaan tai laiduntamiseen. Tilava talousrakennus, noin 200 neliömetriä, on kunnostettu asteittain vuodesta 2012 lähtien ja tarjoaa nykyään kaksi hyväksyttyä karsinaa suurille hevosille, joista yksi on varsakarsina, kaksi ponikarsinaa sekä tilavan vapaatilaosaston ulkona tallin takana, jossa on korkea sisäkatto, mikä tarjoaa joustavat ratkaisut sekä tallittamiseen että vapaatilaan. Tallissa on lisäksi satulahuone, jossa on asennettu pölyisille ympäristöille sovitettu putkilämmityselementti, mikä varmistaa tasaisen lämpötilan ja hyvän säilytyksen satuloille ja nahkavarusteille. Täällä on myös rehuvarasto, runsaasti tilaa heinän säilytykseen sekä käytännöllinen heinälato. Tallirakennusta on ylläpidetty jatkuvasti sähköjärjestelmän tarkistuksella, vaihdetuilla valaisimilla, kunnostetuilla karsinoilla ja rakennuksen parannuksilla. Molempien päätyjen vindskidit on vaihdettu ja osa harjasta on uusittu. Korkea sisäkatto yhdessä luonnollisen ilmanvaihdon kanssa luo valoisan ja ilmavan talli-ilmaston, jossa hevoset viihtyvät erinomaisesti. Ratsastusta varten on hyvin rakennettu tarha, noin 20 x 60 metriä, jossa on laaja salaojitus ja paksu kerros kivimursketta, joka tarjoaa joustavan ja hyvin tasapainoisen alustan. Tuloksena on ratsastuskenttä, joka toimii erinomaisesti suurimman osan vuodesta ja sopii yhtä hyvin kouluratsastukseen kuin esteratsastukseen. Lisäksi tarhalle on rakennettu vahva tie, joka kestää raskaita koneita. Maatyöt on tehty myös tulevaa lantialustaa varten, kun taas nykyinen konttiratkaisu sisältyy kauppaan. Tilalla on lisäksi viehättävä vanha pesutupa muurattuine savupiippuineen, autotalli ja konetila sekä koirankoppi, jotta koiranaitio voidaan helposti rakentaa, mikä täydentää entisestään toimivaa tilaympäristöä. Asuinrakennus tarjoaa viihtyisän pohjaratkaisun, jossa vuosisadan vaihteen luonne kohtaa käytännölliset ratkaisut. Etuoven kautta tervetuloa tilavaan eteiseen, jossa on tilaa vaatteiden ripustamiseen ja portaikko kellariin. Täällä on kokolattiamatoilla varustettu kylpyhuone suihkulla, wc:llä, ikkunalla ja säädettävällä lattialämmityksellä. Keittiössä on valoisa ruokailupaikka ikkunan vieressä, ja se on varustettu jääkaapilla ja pakastimella, liesitasolla ja liesituulettimella. Talon olohuone on valoisa ja kutsuva, ja sieltä on uloskäynti aurinkoiseen lounaaseen suuntautuneeseen paikkaan, joka on täydellinen iltapäivän ja illan auringolle. Vieressä ovat ruokasali sekä makuuhuone. Pohjoisen sisäänkäynnin kautta pääsee viihtyisälle, kivetylle terassille katoksen alla, joka on luonnollinen paikka aamukahville tai myöhäisille kesäilloille. Kaunis kallio asuinrakennuksen takana antaa kiinteistölle luonnetta ja toimii myös näkösuojana. Täältä löytyy myös vaatehuone ja portaat yläkertaan, jossa on lisäksi makuuhuone tai työhuone sekä sisustamaton ullakko kehitysmahdollisuuksineen. Kellariin pääsee sekä asunnosta että erillisestä sisäänkäynnistä, ja siellä on karkeakeittiö, pesuhuone pesukoneella sekä useita käytännöllisiä varastotiloja. Sijainti on jotain aivan erityistä luonnosta ja hevosista kiinnostuneille. Tilalta lähtee hienoja ratsastusreittejä kauniissa maisemassa, ja kävelymatkan tai pyöräretken päässä on kaksi uimajärveä, jotka houkuttelevat virkistävään uimiseen kesällä. Tolken-järvi tarjoaa lisäksi hyvät kalastusmahdollisuudet kalastusluvalla, ja vain muutaman minuutin päässä on venesatama, jossa monet alueen asukkaat laskavat veneensä vesille iltaretkille järvelle. Hevosen omistajalle on lisäksi turvallisuutta siitä, että eläinlääkäri päivystyspalveluineen on vain noin kahdentoista minuutin päässä. Täällä asut luonnon naapurina, ja samalla Kinna, Torestorp sekä Kungsbacka ja Varberg ovat mukavasti saavutettavissa. Tämä on tila, joka tarjoaa elämänlaatua, vapautta ja upeita mahdollisuuksia niille, jotka etsivät hyvin hoidettua maaseutuasumista - tervetuloa löytämään kotisi Kammarholmen Ödegärdet 1:stä! -------------------------------------------------------------------------------- Kiinteistö on luokiteltu 220 pientalon yksiköksi, rakennettu - mikä mahdollistaa tavallisen asuntolainan, jonka käsiraha noudattaa tällaista lainaa. Kiinteistö myydään vastuuvapausehdolla. Aiempi tarkastuspöytäkirja vuodelta 2022 on saatavilla. Sisätilat Olohuoneesta voi tehdä makuuhuoneen ja ruokasalia voi käyttää seurusteluhuoneena.