Vuokrakiinteistö Rörbäcksnäs 517A-C, 519A-D, 521A-B Rörbäcksnäs, Sälen

Nyt myytävänä tarjotaan tämä hieno ja hyvin hoidettu vuokrakiinteistö - vanha matkustajakoti Folkets Husin vieressä. Esittely sovitaan pyynnöstä. Kiinteistö on muunnettu vuokra-asunnoiksi, ja kolme rakennusta käsittää yhteensä 9 asuntoa kolmessa eri koossa. Seitsemän yhdeksästä asunnosta on vuokrattu, ja kahta vuokralle panematta olevaa asuntoa käyttää vuokranantaja. Täydellistä sekä omistaa että hallinnoida kiinteistöä samalla kun talon ympärillä tarjotaan aktiivista ulkoilmaelämää mahdollisuuden kautta käyttää omaa asuntoa. Vaihtoehtoisesti on erittäin hyvät mahdollisuudet vuokrata myös ne kaksi asuntoa, jotka eivät ole vuokrattu, ja siten maksimoida vuokratulot. Täällä asuu rauhallisesti ja levollisesti kauniin tunturimetsän ympäröimänä. Lähettyvillä on vaellus- ja pyöräilyreittejä sekä Gorrtjärn, pieni järvi, jossa on hieno hiekkaranta. Rörbäcksnäsistä on helppo kokea kaunis tunturiluonto, ja pidempiä retkiä haluava voi suunnata ympäröiviin hiihtokeskuksiin. Pyöräilyharrastajalle Rörbäcksnäs on itsestään selvä valinta. Alue tunnetaan hienoista ja hyvin hoidetuista pyöräilyreiteistään, ja MTB-reittikeskus sijaitsee kylän vanhassa koulussa. Täällä kokoontuvat luonnossa pyöräilijät iästä tai aiemmasta kokemuksesta riippumatta. Yhteensä reittejä on yhdeksän, ja ne lähtevät koululta, Folkets Husilta ja Gorrtjärnin uimarannalta. Talvella kulkee täällä hiihtolatu, Elljusspåret alkaa koululta ja muut ladut alkavat Folkets Husilta. Hiihtokeskukset tarjoavat monipuolista hiihtoa, ja autoa ajetaan vain n. 10 - 15 minuuttia Hundfjälletin, Stöttenin ja Tandådalenin hiihtokeskuksiin. Täällä on ravintoloita, alppihiihtoa, maastohiihtoa, afterskia ja muita viihdemahdollisuuksia. Rörbäcksnäsin keskellä on ICA-myymälä ja koulu. Scandinavian Mountain Airport -lentokentälle ja Norjan rajalle ajetaan vain muutamassa minuutissa. Trysiliin ajaa n. 40 minuutissa. Arvioitu laskelma täydessä vuokrassa: * Vuokratulot kaikkien yhdeksän asunnon täydessä vuokrassa 627 924 kr (asuntojen 521A+521B arvioidaan tuovan 78 000 kr/vuosi/asunto, kuten tulo oli viimeksi, kun 521B oli vuokrattu) * Käyttökustannukset 11 %:n lisäyksellä sähkökustannuksiin ja V-kustannuksiin 312 195 kr * Lisä arvioitua kunnossapitoa varten/m2 (50 kr/m2) 24 250 kr * Käyttönetto 291 479 kr * 7 %:n tuottovaatimuksella tuottoarvo on n. 4 200 000 kr Tulot vuokrattujen asuntojen m2:aa kohden täydessä vuokrassa 1295 kr/m2 Käyttökustannus vuokrattujen asuntojen m2:aa kohden täydessä vuokrassa (sis. arvioitu kunnossapito/m2 50 kr/m2) 694 kr/m2 Huomaa, että yllä oleva täydessä vuokrassa on vain arvio, ja todellinen lopputulos voi poiketa siitä. Nykytilanne: * Vuokratulot seitsemän yhdeksästä asunnosta vuokrattuna 471 924 kr * Käyttökustannukset 288 163 kr * Lisä arvioitua kunnossapitoa varten/m2 (50 kr/m2) 24 250 kr * Käyttönetto 159 511 kr * 3,8 %:n tuottovaatimuksella tuottoarvo on n. 4 200 000 kr Tulot vuokrattujen asuntojen m2:aa kohden 1226 kr/m2 Käyttökustannus vuokrattujen asuntojen m2:aa kohden sis. 521B, koska se oli mukana käytössä osana 2025/2026 (sis. arvioitu kunnossapito/m2 50 kr/m2) 718 kr Asunnot ja vuokralaiset: Osa vuokralaisista käyttää asuntojaan pysyvään asuttamiseen ja osa vapaa-ajan asuntoina. Käyttökustannukset voivat siksi vaihdella käyttötavan mukaan. Kaikissa vuokrasopimuksissa todetaan, että vuokralaisten on omattava tarvittava kotivakuutus tai vastaava vakuutus vuokrasuhteen aikana. 517A, n. 35 m2 - vuokrattu 517B, n. 70 m2 - vuokrattu 517C, n. 70 m2 - vuokrattu 519A, n. 70 m2 - vuokrattu 519B, n. 35 m2 - vuokrattu 519C, n. 35 m2 - vuokrattu 519D, n. 70 m2 (sekä kellaritilan käyttöoikeus) - vuokrattu 521A, n. 50 m2 - vuokranantajan käytössä 521B, n. 50 m2 - vuokranantajan käytössä Myyjän ilmoittamien vuokrasopimuksissa mainittujen asuntojen pinta-aloiden yhteenlasku on 485 m2. Pinta-aloja ei ole mitattu; jos ostaja pitää pinta-aloja merkityksellisinä, hänen on järjestettävä ja maksettava mittaus. Verotusarvotiedot ilmoittavat pinta-alaksi 445 m2. Myyjä ilmoittaa seuraavat tiedot kiinteistöstä ja sen rakennuksista: Kaikissa yhdeksässä asunnossa on erilliset vikavirtasuojakytkimet Kolme erillistä vesimittaria, jotka kuuluvat yhteen sopimukseen Vuosi 2026 Jatkuva kunnossapito ja joidenkin kodinkoneiden vaihto asteittain. Vuosi 2025 Uudet räystäslaudat ja maalaustyöt tehty Vuosi 2025 Lämpöpumppu huollettu Vuosi 2021/2022 Uudet viemärinousut kellarista ulos karttaan merkityn mukaisesti Vuodet 2019 ja 2020 517A-C:n ja 519A-D:n peltikatot vaihdettu Vuosi 2019 521B:n kylpyhuone remontoitu (vakuutusjärjestely) Vuodet 2018/2019 Uudet keittiöt 521A-B:ssä Vuosi 2018 Uusi lämmitysjärjestelmä ilma/vesi-lämpöpumpun asennuksella N. vuosi 2010 517A-C:n ja 519A-D:n kylpyhuoneet remontoitu Kiinteistön hinta on määritelty sillä perusteella, että myyjä haluaa myydä kiinteistön yhtiöluovutuksena. Jos ostaja aikoo hankkia kiinteistön yhtiöluovutuksena, kiinteistönvälittäjän toimeksianto päättyy, koska se kattaa vain myynnin välittämisen kiinteistöluovutuksella.