Hökenbergs gränd 3

Vuokrakiinteistö Arbogan keskustassa – Kryddkrämaren 10

Tervetuloa tutustumaan houkuttelevaan sijoitusmahdollisuuteen

Kryddkrämaren 10 tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden hankkia hyvin hoidettu ja vakaa vuokrakiinteistö Arbogan sydämessä. 22

asuntovahvistöä, täydentäviä toimistotiloja, varastotilaa sekä pysäköintipaikkoja käsittävä kiinteistö on turvallinen ja pitkäaikainen sijoitus erittäin

keskeisellä ja halutulla sijainnilla.

Kiinteistön kuvaus

Kiinteistö on nelikerroksinen, ja sen runko on tiili/betoni ja julkisivu tiiltä. Rakennus kävi läpi laajan peruskorjauksen vuonna 1990,

jolloin julkisivua lisäeristettiin, asennettiin kolmilasiset alumiinipäällysteiset ikkunat sekä modernisoitiin keittiöt ja kylpyhuoneet. Lämmitys tapahtuu

kaukolämmöllä ja ilmanvaihto hoidetaan poistoilmajärjestelmällä. Rakennus on hyvin suunniteltu ja sovitettu monikäyttöön painopisteenä

asunnot, mikä tuottaa tasapainoisen ja vakaan tulorakenteen.

Vuokrattavan pinta-alan jakauma (n. 1 745 m²):

Asunnot: 22 asuntoa, yhteensä n. 1 636 m²

Toimisto: 2 tilaa, n. 85 m²

Varasto: 2 yksikköä, n. 24 m²

Autotalli/pysäköinti: 4 paikkaa

Talous ja vuokratuotto

Kiinteistöllä on matala tyhjilleenaste ja se tuottaa vuosittaisen vuokratuoton n. 2,1 Mkr, mikä vastaa n. 1 200 kr/kvm.

Korkea asuntojen osuus, n. 94 % vuokrattavasta pinta-alasta, edistää turvallista ja pitkäaikaista vuokrarakennetta.

Toimet, varastot ja pysäköintipaikat täydentävät asuntotarjontaa ja vahvistavat kiinteistön houkuttelevuutta.

Pitkäaikaista vuokrakehitystä pidetään vakaana, ja sillä on potentiaalia arvonkasvuun.

Nettokate ja tunnusluvut

Todellisella käyttökustannuksella 231 kr/kvm kiinteistön käyttökustannukset ovat n. 403 000 kr/vuosi.

Tämä tarkoittaa nettokatetta n. 1,7 Mkr/vuosi.

Hinta per kvm: n. 10 900 kr

Tuotto: n. 7,1 %

Kunnossapito ja korjaukset

Kiinteistöä on jatkuvasti kunnossapidetty ja päivitetty varmistaakseen korkean asumistason ja toimintavarmuuden. Viime vuosina on

tehty toimenpiteitä kuten:

Kodinkoneiden vaihto ja päivitys (lieden, jääkaappi/pakastimet, astianpesukoneet, liesituulettimet).

Keittiöiden ja kylpyhuoneiden modernisoinnit.

Pintakorjaukset ja maalaustyöt.

Saniteettilaitteiden, palovaroittimien ja valaisimien asennus ja huolto.

Jatkuva tekninen huolto ja valvonta.

Tämä jatkuva hoito on tehnyt Kryddkrämaren 10:stä nykyään hyvin hoidetun kiinteistön, jolla on matala tyhjilleenaste ja

houkutteleva taso vuokralaisille.

Myyntimuoto – NYAB

Kauppa toteutetaan myymällä kiinteistö paketoituna niin kutsuttuun NYAB:ään (uudelleen perustettu osakeyhtiö). Tämä tarkoittaa, että kiinteistö

siirretään uudelleen perustetulle yhtiölle, minkä jälkeen yhtiön osakkeet myydään ostajalle.

Edut ostajalle:

Verotehokkuus: minimoitu leimavero ja tehokas rakenne.

Selkeä yhtiörakenne: ostaja hankkii puhtaan yhtiön, jonka ainoa omaisuus on kiinteistö.

Vähentynyt transaktiokustannus: ei leimaveroa osakkeiden hankinnassa.

Helpompi luovutus: selkeät juridiset puitteet ja sujuvampi prosessi.

Hökenbergs gränd 3

Sijainti – Arbogan keskusta

Kryddkrämaren 10 sijaitsee strategisesti Arbogan sydämessä, alueella, jossa on viehättävä kaupunkikeskusta, lähellä palveluita, kauppoja

ja hyvät liikenneyhteydet. Keskeinen osoite tekee kiinteistöstä houkuttelevan sekä asukkaille että kaupallisille vuokralaisille.

Arbogassa on vahva kulttuuriperintö, hyvät työmatkayhteydet ja vakaa asuntomarkkina – tekijät, jotka edistävät pitkäaikaista

kysyntää keskeisillä sijainneilla oleviin vuokra-asuntoihin.

Yhteenveto

Kryddkrämaren 10 on harvinainen mahdollisuus hankkia suurempi vuokrakiinteistö erittäin houkuttelevalla sijainnilla Arbogan

keskustassa. Kiinteistö tarjoaa tasapainoisen yhdistelmän asuntoja, toimistoja ja pysäköintipaikkoja, matalalla tyhjilleenasteella ja

vakaalla vuokrapohjalla.

Vuosittaisella vuokratuotolla n. 2,1 Mkr, nettokatteella n. 1,7 Mkr sekä tuotolla n. 7,1 % hinnalla 19 Mkr kiinteistö

näyttäytyy turvallisena ja pitkäaikaisena sijoituksena hyvine tulevaisuudennäkymineen.

Myynti tapahtuu paketoimalla NYAB:iin, mikä tarjoaa ostajalle verotehokkaan ja sujuvan kauppaprosessin.

Korkea asuntojen osuus tuottaa turvallisen vuokrarakenteen

Toimet, varastot ja pysäköintipaikat täydentävät ja vahvistavat kiinteistön houkuttelevuutta

Pitkäaikaista vuokrakehitystä pidetään vakaana, ja sillä on potentiaalia arvonkasvuun. Asunto-osuus on 94 %

vuokrattavasta pinta-alasta, mikä tuottaa turvallisen ja ennustettavan tulorakenteen.

Keskeiset tiedot lyhyesti

22 asuntoa + toimisto, varasto ja pysäköinti

Vuokrattava pinta-ala yhteensä: n. 1 745 m²

Vuosittainen vuokratuotto: n. 2,1 Mkr (n. 1 200 kr/kvm)

Nettokate: n. 1,7 Mkr/vuosi

Matala tyhjilleenaste

Hinta: 19 Mkr (n. 10 900 kr/kvm)

Tuotto: n. 7,1 %

OVK: Suoritettu

Energiaselvitys: Suoritettu

Myyntimuoto: Paketointi NYAB:iin