Viktoriagatan 3

Unik investeringsmulighed – charmerende ejendom i centrale Örebro!

Velkommen til Viktoriagatan 3 – en sjælden mulighed for at erhverve en ejendom med attraktive muligheder i hjertet af Örebro! Med sin centrale beliggenhed, kun en kort gåtur fra Örebro centralstation, Järntorget og byens puls, tilbydes her en perfekt bolig eller investeringsobjekt med stort potentiale.

Ejendommen omfatter i alt ca. 316 kvm, fordelt på tre lejligheder samt en lokal – en på 100 kvm i stueplan, en på 116 kvm på 1. sal samt en lejlighed og lokalen i kælderplan. Samtlige lejligheder er ledige på overtagelsesdagen, hvilket giver køberen fuld frihed til selv at disponere ejendommen efter egne ønsker – f.eks. til egen virksomhed, udlejning eller ombygning.

Ejendomsfakta:

Byggeår: 1935

Grundareal: 394 kvm

Vurderingsværdi: 4 501 000 kr

Pantebrev: 5 560 500 kr

Driftsomkostning: 158 000 kr/år (normeret 500 kr/kvm)

Bygningens stand og standard:

Velholdt pudsset facade

Metaltag i god stand

2-lags vinduer

Fjernvarme til energieffektiv opvarmning

Kælder med ekstra plads og muligheder

Optimal beliggenhed – tæt på alt, hvad du har brug for!

Ejendommen ligger i et populært område med nærhed til alt, hvad Örebro har at byde på. I behagelig gåafstand findes butikker, restauranter, caféer og al tænkelig service. Örebro universitetssygehus, Conventum, Kråkbackens park samt flere skoler og børnehaver findes i nærheden, hvilket gør beliggenheden attraktiv både for privatpersoner og virksomheder. Desuden når du centralstationen på blot få minutter, hvilket giver fremragende pendlermuligheder.

Dette er en unik chance for at erhverve en ejendom med enormt potentiale i et af Örebros mest eftertragtede områder.

Velkommen til fremvisning med Lejon den 19. februar!

Kontakt os allerede i dag for mere information – denne mulighed vil du ikke gå glip af!