Värmdövägen 788

Ejendom med enorm udviklingspotentiale!

Unik vandnær ejendom på næsten 15.000 kvm – med betydelig udviklingspotentiale

Her er det ikke kun huset, der skaber værdien, men kombinationen af bygning, jord og beliggenhed. På Värmdövägen 788 tilbydes en sjælden ejendom på næsten 15.000 kvm, smukt beliggende i et grønt og udvokset miljø med vandet lige nedenunder. Her findes en rummelighed og frihed, som er blevet stadig mere usædvanlig – store sammenhængende grønne arealer, udvoksede træer og god plads omkring huset. Vandet ligger lige ved, med kun en gangsti mellem ejendommen og strandlinjen. Ved vandet findes en bro, som har været på stedet i meget lang tid og er indtegnet i historisk kortmateriale siden 1909. Broen er officielt anerkendt, men der er i dag ikke registreret nogen servitutret til broen. Der er mulighed for at ansøge om servitut for den, der ønsker at formalisere rettigheden fremover.

Det store jordareal gør samtidig ejendommen interessant fra et udviklingsperspektiv. Ejendommen ligger uden for lokalplanlagt område, og muligheden for udstykning uden forudgående lokalplanlægning har været genstand for dialog med kommunen. Lignende udstykninger er også gennemført i nærområdet. For den, der ønsker at udvikle ejendommen videre, kan forudsætningerne for én eller flere fremtidige udstykninger derfor være interessante at undersøge. Enhver sådan foranstaltning er naturligvis afhængig af sædvanlig myndighedsbehandling og nødvendige tilladelser.

Ejendommen har desuden været genstand for studier og dialog om en mere omfattende fremtidig fortætning med nye boliger. Et konkret udviklingsforslag er udarbejdet, hvor ambitionen har været at koncentrere ny bebyggelse på allerede anvendt areal og samtidig bevare en stor del af ejendommen som natur. Der er ikke fastsat nogen byggeret til en sådan mere omfattende udvikling, og en gennemførelse ville forudsætte fortsat kommunal planbehandling. Forslaget viser dog de muligheder, som ejendommens størrelse, struktur og beliggenhed kan tilbyde på længere sigt.

På ejendommen står en ældre og karakterfuld villa på i alt 267 kvm, opført i 1909 og fordelt over to plan. Eksteriøret har et klassisk og tidstypisk udtryk med lysegul træfacade, hvide snedkerier og smuk naturstensfundament. De stejle saddeltage, markerede gavle og dekorative snedkerier i gavltoppene giver huset meget af dets karakter og vidner om bygningens oprindelse. Indendørs findes generøse arealer til både familieliv og samvær. Entréplanen tilbyder fine selskabsrum med direkte adgang til terrasse og udearealer, hvor store vinduespartier samtidig skaber en tæt kontakt med haven. Den øvre etage har en mere privat karakter med tre gode soveværelser og badeværelse.

Villaen trænger til renovering og modernisering, men tilbyder samtidig store muligheder for den, der ønsker at skabe et personligt hjem og drage omsorg for husets eksisterende kvaliteter. Her findes plads til at bevare og varsomt forbedre, bygge om og tilpasse efter nutidens behov – og selv forme næste kapitel for huset og stedet.

Det er frem for alt helheden, der gør Värmdövägen 788 speciel: næsten 15.000 kvm sammenhængende areal, vandet lige nedenunder, en længe etableret bro, en stor eksisterende villa og en beliggenhed uden for lokalplanlagt område. For den ene køber kan dette være muligheden for at skabe et unikt privat hjem og bevare ejendommen i sin nuværende generøse form. For den anden kan muligheden for at undersøge udstykning være en del af værdien. Og for den, der har et længere perspektiv, findes også potentialet til at videre undersøge en mere omfattende udvikling af ejendommen. Et sted for den, der søger meget areal, natur og frihed – men også for den, der ser potentialet i noget, der med tiden kan blive mere. Frem for alt er det en kombination af kvaliteter og muligheder, som er svær at genskabe, når den først er væk.

Kommende salg, meld din interesse allerede nu!