Varbergsvägen 1222

Veldisponeret gård med ridehal og to bolighuse Veldisponeret gård med kystnær beliggenhed i Åsa. Gården har to bolighuse, ridehal, paddock, aktiveringsbane, stald samt vinter- og sommerhegn. Beskrivelse Varmt velkommen til Varbergsvägen 1222 og en gård, der har det hele. Her er gode muligheder både for privat hestehold og for virksomhed. Den kystnære beliggenhed med udsigt over det bølgende blå vand kombineres med praktisk nærhed til E6 og offentlige transportmidler. Det bedste af to verdener! Via den oplyste allé, mellem hegn og træer, kommer I til den rummelige og grusede gårdplads, som giver god plads til parkering af biler, større og mindre lastbil, transporter og andre køretøjer, der hører til gården. Gården har en veldisponeret og letarbejdet gårdsstruktur, hvor 10 vinterhegn og 10 sommerhegn kompletterer de 10 bokse, der findes i stalden. På venstre side af bolighuset er paddocken placeret med sin fine beliggenhed, som lader jer se ud mod havet. Paddocken er 25 x 50 m. Der er plads, hvis man ønsker at forlænge. Med terrasse, der vender mod paddocken og havet, finder I det mindre bolighus, som blev bygget i 2020 (på samme sted, hvor en tidligere bygning stod). Huset har en gang, en åben planløsning med opholdsrum og køkken, et rummeligt soveværelse samt et moderne badeværelse med brus, kommode, wc-stol og vaskemaskine samt tørretumbler. I samme bygning findes et opvarmet og isoleret garage. Til højre for huset findes en aktiveringsbane, der forenkler hverdagen, og i tilknytning hertil er ridehalen med mål 22 x 56,5 m placeret. Her får I fantastisk lys gennem store lysindfald og omhyggeligt udvalgt belysning, og frisk luft fylder ridehalen gennem dens smarte konstruktion. Underlaget er sand (uden fiber), og et smidigt vandingssystem er til rådighed. For den, der ønsker det, findes der hindringsmateriale, som kan overtages. Stalden med sine 10 bokse har ud- og indgang fra hver side - mod ridehalen og mod paddocken. Her er der en solid lofthøjde, som giver plads til store heste. Staldgangen lader jer stille flere heste ud på gangen samtidigt, og spylepladsen tilbyder muligheder for vask og pleje. To af staldens bokse er følboxe. Det opvarmede sadelkammer er stort og rummer såvel udstyr som siddegruppe og andet møblement. Herfra nås også et større loft, som giver anledning til mange idéer omkring anvendelsesområde. Gårdens hovedbolig har charmerende karakter og har gennemgået flere større renoveringer. Tag og facade er udskiftet (undtagen siden, der vender mod havet og er beklædt med metal). Hovedindgangen, hvor I finder vaskerummet fra 2015, nås via den hyggeligt planlagte indre gård, som er godt beskyttet af hus, staldbygning og hegn. Her har I en rolig oase, hvor I kan samles med familie og venner for at nyte grillaftener, sol, bad eller gløgghygge. Bardelen skaber en herlig samlingsplads, og spabadet lader jer nyde et varmt bad under stjernerne en kold vinteraften.Hovedindgangen er udstyret med en stor arbejdsbænk, der strækker sig over vaskemaskine, tørretumbler og underskabe. Her findes også en vaskeservant. Det praktiske grå klinkergulv lader jer stille støvler, sko og andet fra. De rummelige garderobe-skabe sammen med kroge skaber god opbevaring til overtøj. Videre fra vaskerummet når du en passage i blød grøngrå tone med skræddersyede garderobe-skabe og tapetserede vægge. Fra passagen nås det første badeværelse, som har mørkt klinkergulv og hvide flislagte vægge. Her findes brus, kommode, spejlskab, skabsopbevaring, badekar, håndklædetørrer og wc-stol. Tilbage i passagen og til venstre åbner det herlige sociale område sig med en stor spiseplads og mediarum. Her er god plads til et større spisebord, en solid sofacirkel og mediebænk. Væggene er hvide, og vinduer fra to verdenshjørner giver fint lys til rummet. Fra opholdsrummet nås hovedindgangen, som er veltilpasset med plads til større garderobeopbevaring, hvis ønsket. Væggene er beklædt med charmerende stribet tapet i bløde toner, og gulvet er delvist mørkt klinkergulv, som derefter går over i lyst træ. Hallen har et garderobekammer under trappen, som giver plads til opbevaring. Videre fra hallen nås boligens første soveværelse, som i dag bruges som kontor. Rummet har en hyggelig gulvflade med plads til seng, skrivebord og opbevaring. Soveværelset har udgang mod hallen, men også ind til køkkenet. Køkkenet nås også fra passagen ved hovedindgangen. I køkkenet finder du køkkenlåger i blød creme-hvid nuance og landlig stil. Den mørke bordplade, sammen med køkkenøen, giver fine arbejdsflader til madlavning og bagning. Køkkenet er udstyret med komfur med ovn, emhætte, vaskeservant, opvaskemaskine, køleskab, fryser og en brændevn. Tilbage i hovedindgangen og op ad trappen åbner et yderligere opholdsområde sig med plads til en mindre sofacirkel, bord og vægmonteret TV. Øverste plan har tre soveværelser af hyggelig størrelse, som alle rummer en større dobbeltseng og opbevaring. To af soveværelserne har også en walk in closet, som giver god plads til tøjopbevaring. Badeværelset på øverste plan stod færdigt i 2019 og har et mørkt træfarvet gulv, hvide flislagte vægge, en stor kommode med opbevaring samt brus og wc-stol. Her bor I på en meget hyggelig og veldisponeret gård, som skaber muligheder for både familien og virksomheden. Med to boliger er der plads til generationsboende eller udlejning. Med ridehal, paddock og aktiveringsbane findes alle praktiske løsninger for en enkel og velfungerende hestehold. Nærheden til både Åsa, Fjärås og Kungsbacka lader jer have et stort udvalg af butikker og service. På blot nogle få minutter når du tilkørslen til E6, som tager dig videre i landet, og både togstation og busstoppested findes i nærheden for transport.Velkommen til at finde hjem og realisere jeres gårddrøm på Varbergsvägen 1222! (Til ejendommen hører også Kungsbacka Torpa 9:33, som er ca 1 hektar græs-/agerjord med egen ejendomsbetegnelse, hvilket giver gården et areal på ca 4 hektar i alt). Renoveringer:2017 - Udskiftet tag2018 - Bygget toilet og efterisoleret etage2019 - Ny ridehal opført2020 - Ny aktiveringsbane2020 - Opgradering af indre gård2020/2024 - Nye grushegn med nye hegn2025 - Udskiftet yderbeklædning på nord- og østsiden