Tivolivägen 4

Utrolig lys og velplanlagt funkis-lejlighed med altan mod sydvest øverst i ejendommen!

* Lav fællesudgift * Stamledningsudskiftning 2006 - 2007 * Øverst i ejendommen * Udsigtsåben / ingen indblik * Altan med sydvestlig placering * Lav gældsgrad, 3 013 kr lån/kvm * Gangafstand til Telefonplan metro * Stabil forening

Velkommen til denne lyse funkis-lejlighed øverst i ejendommen med altan i eftertragtet sydvestlig placering - et rigtig pragtsted i Västberga, lige ved det levende Telefonplan og det charmerende Midsommarkransen!

Denne velplanlagte to-værelses lejlighed øverst i ejendommen uden naboer over tilbyr en dejlig kombination af elsket funkis-karakter og moderne komfort. Med rummelige arealer i hvert rum, tidstypisk charme og alle tænkelige bekvemmeligheder til en gnidningsfri hverdag opstår en harmonisk følelse fra første øjeblik. Lejligheden er gennemblødt af lys fra store vinduespartier i to verdenshjørner, og altanen mod sydvest byder på mange timer i solen. Indendørs mødes du af en gennemtænkt indretning med friske flader, der skaber en lys og indbydende atmosfære. Den luftige grundplan gør det nemt at indrette, og her er god plads til både hverdagsliv og selskab.

Boligen indledes med en rummelig entredi i ægte funkisånd, der udgår til boligens alle rum og tilbyder generøs opbevaring i indbyggede garderober. Det separate køkken er både socialt og hyggeligt, med god plads til et spisebord, og appellerer til både madlavningsentusiasten og selskabskokken. Stuen imponerer med sine generøse proportioner og smukke lys. Her er plads til at skabe flere indbydende miljøer med sofacirkel, mediamøbel, spiseplads og personlige stillur. I årets varmere måneder bliver altanen en dejlig forlængelse af boligen, hvor eftermiddagskaffen kan gå over til et glas vin, mens solen bliver hængende, middagen dækkes under åben himmel, og samtalerne fortsætter langt ind i den milde sommeraften. Soveværelset er rummeligt og afslappende med plads til dobbeltseng og praktisk opbevaring i de indbyggede garderober. Desuden er der et flot badeværelse med god plads, hvor egen vaskemaskine er en særligt værdsat detalje. Til lejligheden hører også brugsretten til et rummeligt kælderlager for yderligere opbevaringsmuligheder.

Foreningen har en stærk økonomisk stilling med lav gældsætning og betydelige indtægter fra lokaler og lejemål. I 2026 er foreningens lån reduceret med 2,5 mio. kr., hvilket har resulteret i, at gældsgraden nu udgør lave 3 013 kr/kvm, hvilket er en stærkt positiv indikator for foreningens finansielle stilling. Foreningens hus blev opført i 1947 og består af 36 lejligheder, hvoraf 2 er udlejet som lejemål, hvilket udgør en skjult kapital og er en fremtidig økonomisk aktiv for foreningen. Foreningen har et fælles vaskeri og en cykelkælder.

Udover boligerne råder foreningen over en andelsboliglokal samt 10 lejeboliger/lokaler, der genererer gode indtægter, hvilket bidrager til foreningens stærke økonomi. I de to største lokaler drives restaurantvirksomhed. De resterende lokaler er mindre lagre, der udlejes. I årene 2006 - 2007 blev der udført en totalrenovering af ejendommen inklusive udskiftning af stamledninger i køkken og badeværelse sammen med andre moderniseringstiltag. Det betyder, at foreningen har mange af de mest kostbare vedligeholdelsestiltag bag sig. Som et yderligere skridt i foreningens arbejde med at forbedre boligkvaliteten og holde omkostningerne nede for foreningens medlemmer overgår foreningen i oktober til en kollektiv bredbådsaftale. Dette giver medlemmerne 1000/1000 Mbit/s fiber for kun 85 kr/md.

Tivolivägen 4 ligger i et roligt og hyggeligt område, der samtidig tilbyder nærhed til byens puls. I behagelig afstand findes et bredt udvalg af restauranter, caféer og små butikker ved Telefonplan og Midsommarkransen. Västbergas handelsområde inden for 2 minutters gangafstand og Liljeholmstorget tilbyr et bredt udvalg af shopping og service som Stora Coop, Systembolaget, apotek, Normal, Jysk, Rusta, STC gym og anden hverdagsservice. For den, der værdsætter aktivitet, findes udendørs fitness, legeplads og basketbane i det nærliggende Elektraparken kun få skridt fra boligen. Kollektivtransporten er meget god, metron nås på ca. 6 minutter til fods, og endnu tættere på boligen betjener flere buslinjer området, herunder direktebus til Fridhemsplan på ca. 10 minutter samt til Älvsjö på kun 5 minutter. Slussen nås med metro på 10 minutter, og på ca. 15 minutter når du Stockholms centrum. For bilister er der gode muligheder for gadeplanparkering i området med beboerparkering til 500 kr/måned.

Velkommen hjem til din nye drømmebolig, der kombinerer en veldrevet forening med god økonomi, indtægtsgenererende lokaler og nærhed til natur og storbyliv!