Svärdsjögatan 3, Falun | Svensk Fastighetsförmedling

Fullt udlejet ejendom med stærk driftsoverskud – attraktiv investering i Falun

Nu bydes muligheden for at erhverve en velholdt og fullt udlejet ejendom på Svärdsjögatan 3 i centrale Falun. Ejendomen tilbyder et stabilt pengestrøm og en attraktiv miks af boliger og lokaler i et område med fortsat god efterspørgsel på lejemarkedet.

Ejendommen består af to bygninger med i alt 15 boliglejligheder på 2–3 værelser og køkken samt 6 lokaler. Alle enheder er i dag udlejet. Derudover findes garage og parkeringspladser, hvilket yderligere bidrager til ejendommens indtægtsmuligheder og attraktivitet for lejerne.

Af boliglejlighederne er 6 blevet renoveret i de senere år, hvor blandt andet badeværelserne blev renoveret og overfladerne blev opfrisket, hvilket bidrager til en mere moderne standard og god udlejningsegnethed.

Ejendommen gennemgik en omfattende ROT-renovering i 1991 og har sidenhen løbende vedligeholdt. I 2023 blev større eksterne foranstaltninger gennemført, da et nyt tapebelagt metaltag blev installeret, facaden blev renoveret og nye altaner blev installeret. Endvidere blev der installeret en ny fjernvarmeveksler omkring 2024, hvilket bidrager til driftssikker og effektiv opvarmning.

Ejendommen er opført på en grund på 1 788 kvm og har et samlet bygningsareal på cirka 1 585 kvm, hvoraf lokalareal udgør cirka 439 kvm.

Det årlige driftsoverskud udgør cirka 1 782 000 kr, hvilket gør ejendommen til et attraktivt investeringsobjekt med stabile indtægter og god risikospredning gennem kombinationen af boliger og lokaler. Forordningsordning findes.

Beliggenheden tilbyder nærhed til bykerne, service, transportmidler og arbejdspladser – faktorer, der bidrager til fortsat god efterspørgsel på både boliger og lokaler.

Et interessant erhverv for investorer, der søger en stabil udlejningsejendom med direkte pengestrøm og gennemførte større vedligeholdelsesforanstaltninger.