Skolgatan 8 / Timmergatan 5A

Nu tilbydes muligheden for at erhverve samtlige aktier i et privat aktieselskab, hvis ejendomsportefølje omfatter tre centralt beliggende ejendomme i Ljungbyhed og Tyringe. Porteføljen består af fire boliglejligheder og et kommercielt lokale med en samlet udlejebar areal på cirka 388 kvm, samt kælder-/souterrænareal på cirka 43 kvm, som indgår i kalkulens samlede areal på 431 kvm.

Udover eksisterende udlejet areal findes der kælderlokale med store vinduer i Ljungbyhed-ejendommen, som en køber kan finde interessant at undersøge nærmere til alternativ anvendelse eller fremtidig udvikling. Eventuelle muligheder for ændret anvendelse, ombygning eller etablering af yderligere udlejebar areal er ikke undersøgt af sælgeren eller mægleren og forudsætter køberens egne kontroller samt nødvendige myndighedsbeslutninger og tilladelser.

I Ljungbyhed findes ejendommene Paraden 3 og Ljungby 1:14, beliggende langs centrale Skolgatan. Den karakterfulde tegelbygning blev opført i 1955 og har historiske forbindelser til den tidligere flyaktivitet på stedet. Ejendommen omfatter to velplanlagte boliglejligheder med altaner samt et attraktivt butikslokale med udstillingsvinduer mod hovedgaden. Lokalet er i de senere år blevet opgraderet med nyt køkken, bruseområde og forbedrede installationer, hvilket skaber gode forudsætninger for fortsat udlejning til handel, kontor, galleri eller anden virksomhed. Den øvre lejlighed er i øjeblikket ledig, mens det kommercielle lokale vurderes at kunne udlejes til et højere markedsmæssigt niveau end i dag, hvilket skaber en tydelig opside for fremtidigt pengestrøm.

Ejendommen har gennemgået flere forbedringer i de senere år, herunder maling af lejligheder, nye hvidevarer, nyt vaskeriudstyr samt opgradering af lokaledelen. Opvarmning sker gennem et vandbåret system med NIBE luft-vandvarmepumpe fra 2019. Ljungbyhed-ejendommen har ifølge oplysninger godkendte radonværdier og en central beliggenhed med nærhed til service, uddannelsesinstitutioner, kollektiv transport og Flygteknikcenter Ljungbyhed.

I Tyringe indgår ejendommen Timmergården 12, beliggende i en attraktiv beliggenhed kun få minutters gang fra jernbanestationen. Ejendommen omfatter to boliglejligheder med tilhørende have, udeareal, opbevaringsrum og parkeringspladser. Under nuværende ejer er der gennemført betydelige investeringer, herunder renovering af den øvre lejlighed, forbedring af grundejendommens miljø, anlæggelse af parkeringsareal samt installation af luft-vandvarmepumpe. Ejendommen tilbyder en stabil pengestrøm, samtidig med at den nedre lejlighed giver mulighed for yderligere værdiskabelse gennem renovering af køkken og overflader.

Skolgatan 8, Ljungbyhed Bolig: ca 100 kvm Bolig: ca 75 kvm Lokale: ca 100 kvm + ca 43 kvm kælder/souterræn

Timmergatan 5 Bolig: ca 60 kvm Bolig: ca 53 kvm

I alt: Boliger: 288 kvm Lokale: ca 100 kvm + ca 43 kvm kælder/souterræn

Ejendommene sælges i selskabsform.

Selskabet tilbyder dermed investoren en eksisterende pengestrøm kombineret med flere konkrete muligheder for fremtidig værdiskabelse gennem udlejning, lejeoptimering og fortsat aktiv forvaltning.

Kontakt Sundsstaden for mere information og fuldstændigt prospekt.