Sjöbrinken 3

Charmant hus fra 30'erne med vidunderlig vandkontakt Adgang til bro, sandstrand og sauna 75 m fra huset. Vidunderlig udsigt over Baggensfjordens glitrende vand. Beskrivelse En unik lejlighed til at erhverve en charmerende villa fra 30'erne med skærgårdsnær beliggenhed i eftertragtede Gustavsikv/Saltsjö-Boo. På en generøs og privat grund på ca 2450 kvm breder denne karakterfulde villa sig indlejret i grønt og med vidunderlig udsigt over Baggensfjorden. Her bor du kun ca 75 meter fra Baggensfjordens strandkant, med adgang til bro nedenfor – perfekt til morgenbad, padling eller bare at nyde solopgangen ved vandet. Den fredfyldte omgivelse i kombination med nærheden til naturreservat, gangstier og områdets børnevenlige badestrand med sandstrand og sauna lige nedenfor ejendommen skaber en sjælden livskvalitet. Vokset og frodig havegrund med blandt andet blommer, pæretræer, æbletræer, hyldebær, brombær og rabarber. Huset kombinerer ældre charme med moderne bekvemmeligheder og rummer den store familie med sociale arealer med et afrundet tidstypisk karnapp med store vinduespartier, der slipper naturen ind. Tre etager med fire til fem soveværelser. En perfekt bolig for familien, der søger det bedste af to verdener – skærgårdsfølelse og bekvem nærhed til byen. Huset er K-mærket og er af kulturhistorisk værdifuld bebyggelse, så ved ændring af hus og facade skal dette tages i betragtning. Som køber er du ansvarlig for at finde ud af mere information fra Nacka kommune om, hvorvidt dette er af betydning for dig. Attraktiv beliggenhed i Gustavsvik med gangafstand til Boo Gårds børnehave og Boo Gårds skole (F-kl. 9) samt Boovallen til idræt. Nærliggende Orminge centrum har et stort udbud af madbutikker, tøjbutikker, bageri, restauranter, apotek, Systembolaget, blomsterbutik, bank, lægecenter, fitnesscenter og bibliotek. Her findes også et kulturhus med teater, musik, kunst, fest og møder. I nærområdet findes restauranten The Old Smokehouse, der tilbyder fantastisk mad med udsigt over Lännerstasundet. Fremragende transportforbindelser med busser ind til Slussen med en omtrentlig køretid på 35 minutter. Om morgenen kører der også direktebusser via motorvejen til Cityterminalen. Et par hundrede meter væk ligger sejlerparadiset Mjölkudden ved Baggensfjordens nordende, som tilbyder sejlermuligheder ud over det sædvanlige, med fine vindforhold og udsigtsmuligheder for publikum på land. Hver sommer afholdes sejlerskoler for børn. Her findes også en tennisbane til leje. En ny lokalplan for området vandt retskraft 2022/2023. Lokalplanen har til formål at udbygge kommunalt vand og spildevand til området, modernisere vejsystemet samt at håndtere regnvandet. Generøs byggeret vil blive tilbudt, hvis man ønsker at bygge ud, samtidig med at områdets landskabsbillede og værdifuld vegetation skal bevares. Sjöbrinken 3/Backeböl 1:138 er K-mærket og er af kulturhistorisk værdifuld bebyggelse, så ved ændring af hus og facade skal dette tages i betragtning. Med udbygningen af området sker der en overgang til kommunalt hovedmanskab af veje, park og naturområder. For mere information kontakt Nacka kommune. Endvidere planlægges en ny børnehave og forbedrede muligheder for kollektiv transport med bus gennem området. Læs mere om projektets udvikling på: https://www.nacka.se/soboo Bemærk, at tilslutning til kommunalt vand og vejomkostningserstatning, ifølge særskilt undersøgelse. Disse omkostninger vil blive pålagt køberen i to etaper, dels når de nye veje er færdige (vejomkostninger for stamfastighed inkl. index 240 924 kr) for at tages i brug samt 10 år efter eller om/når ejendomsdannelse sker tidligere med BACKEBÖL 1:139 (Tilkomne vejomkostninger inkl. index: 344 176 kr). Samlede vejomkostninger inkl. index: 585 101 kr. Min ejendom: BACKEBÖL 1:138Vejomkostningsindex: 39,49 %Kategori: Parcelhuse, mellemVejomkostninger for stamfastighed: 172 718 krVejomkostninger for stamfastighed inkl. index: 240 924 krTilkomne kategori: UdstykningspartTilkomne vejomkostninger: 246 739 krTilkomne vejomkostninger inkl. index: 344 176 krSamlede vejomkostninger inkl. index: 585 101 kr Mere findes at læse på projektets hjemmeside: https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/sydostra-boo-utbyggnad/gatukostnader-utrakning/ Hvad angår fremtidig omkostning for kommunalt vand & spildevand oplyser Nacka Vatten och Avlopp:VA-anlægsgebyret opkræves, når alt er udbygget, godkendt og overtaget - ifølge det års takst. Vi kan altså ikke i dag sige, hvad gebyret vil blive.Hvis alle tjenester udbygges, og hvis det havde været færdigt i år, ville gebyret ligge på 465 936 kr.Se også link:https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fdigitalanackavattenavfall.nacka.se%2FEServices%2FCommon%2FBlockPage.aspx%3FeServiceName%3DNVOA_RAKNARE%26PageId%3Dpage&data=05%7C02%7Cmaria.nilssonageman%40bjurfors.se%7C225639de55a94140db6808df04d97abd%7C0925fe6fe2aa4037934a4d7c75ec93b4%7C0%7C0%7C639235004269709581%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=LTGJPVFgIxV6f%2B6HtO80E%2F07DxWK%2B0B4yjSRhTxxjHg%3D&reserved=0 Interiør Entréplan Indbydende hall med opbevaring til overtøj. Flot marmorgulv, der går igen i husets trapper, som forbinder etagerne. Luftig stue med et tidstypisk afrundet karnapp med en fantastisk udsigt over Baggensfjorden, her ligger et flot trægulv, og her findes en hyggelig brændeovn. Plads til sofaer, lænestole og spisebord. Fra hallen nås det flotte køkken, som er blevet renoveret 2013 med pæn bordplade, der går op som værn et stykke op, køl/frys, ovn, komfur, indbygget mikroovn. Plads til spisebord ved vinduet med udsigt over haven. Borterom køkkenet findes et gennemgangsværelse, der bruges som kontor. Herfra nås en dejlig terrasse med pergola og udsigt. Her findes et baderum med bruser, som blev renoveret ca 2005. Øvre plan Her findes tre soveværelser, hvoraf to vender mod vandet og ét mod den anden side. Flot badeværelse renoveret 2015 med bruser, håndklædetørretumbler, wc, vask med kommode. Vinduer giver lysindfald. Kælderplan Stor stue, som også kan nås udefra, som kan bruges som biografværelse, kontor eller hvorfor ikke opbevaring. Tekniske rum og vaskerum.