Sandgärdsvägen 1

Hyggeligt hjem på solrig forhøjet hjørnegrund – jordvarme og plads til familien Beskrivelse Velkommen til Sandgärdsvägen 1 - et hjem med generøse arealer, gennemtænkte løsninger og en rolig beliggenhed på eftertragtet hjørnegrund. Her kombineres funktionalitet og charme i et velholdt 1,5-planshus med kælder – perfekt til dig, der søger et trygt og behageligt boende med plads til at vokse. Husets hjerte – socialt og imødekommendeEntréplanet byder på en indbydende flow mellem køkken, spiseplads og stue – et naturligt samlingspunkt for både hverdag og fest. Køkkenet, et stilrent IKEA-køkken fra 2008, tilbyder god opbevaring og arbejdsplads. Laminatgulv med vandbåren gulvvarme giver ekstra komfort, ligesom i den rummelige hall ved siden af. Den store stue rummer både spiseafdeling, sofacirkel, læsehjørne, og indrammes af et smukt trælistegulv samt en stemningsfuld åben pejs. Fra stuen nås det indglasede vinterhave – et areal med stort potentiale. Her er muligheden for at skabe et hyggeligt ekstra rum, der forlænger sæsonen fra tidlig forår til sen efterår. Badeværelse med det lille ekstraPå entréplanet findes et generøst badeværelse med bruser, spabadekar og vandbåren gulvvarme – ren hverdagsluksus. Øvre plan – ro og privatlivHer venter tre rummelige soveværelser, hvoraf et med udgang til en privat altan i bedste solbeliggenhed. Badeværelset er udstyret med bruser, stilfuld brusevæg og også her findes vandbåren gulvvarme. I et af rummene findes desuden en luft/luft-varmepumpe, der anvendes til effektiv køling på varme dage. Kælder med fleksibilitet og komfortKælderplanet er lige så gennemtænkt som resten af huset og tilbyder praktiske arealer til både hverdag og opbevaring. Her findes en funktionel vaskeafdeling, kedelrum med IVT jordvarmepumpe (installeret 2014) og to rum, der egner sig fremragende som soveværelse, kontor eller hobbyrum. Allrummet/hovedindgangen har klinker med el-gulvvarme, hvilket også findes i det tilstødende toilet. En fleksibel etage med mange anvendelsesmuligheder. Drift og opvarmningHuset opvarmes via jordvarme og vandbåret radiatorsystem. Gulvvarme (vandbåren) findes i køkken, entré, hall og begge badeværelser, mens el-gulvvarme findes i toilet og hovedindgang i kælderen. Solid historie og veludførte renoveringerEjendommen er løbende blevet opdateret af både nuværende og tidligere ejere.2008: Indvendig totalrenovering, nyt køkken og badeværelse, gulvvarme2010: Udskiftning af vinduer (3-lags glas, de fleste udskiftet), ny facadefarve2012: Ombygning af garage og vaskerum til nuværende planløsning i kælderen2014: Jordvarmepumpe (IVT) installeret, boring af Asfalt Nord2015: Udvidelse og renovering af badeværelse entréplan2020: Vandskade fra øvre badeværelse udbedret professionelt (Skellefte Bygg, Skellefteå Måleri & Golv, Jäders Värme & Sanitet) og reguleret via forsikring OpsummeringEt velholdt hjem med kvaliteter, der ofte efterspørges men sjældent tilbydes i samme pakke: jordvarme, flere badeværelser, indglaset vinterhave, store sociale arealer, rigeligt med soveværelser og gennemgående komfort. Alt beliggende på en hyggelig hjørnegrund i et roligt og familievenligt område. Velkommen til at opleve følelsen på stedet – dette er et hjem at trives i. *************** For fremvisning kontakt ansvarlig mægler Stefan Lönnefjord 070-5731943 *************************