Rimmargatan 12

STILFULDT HØGLANDSVILLA PÅ SOLDRENKET HJØRNEGRUND Klassisk smuk 20-talsvilla med lysstrøm ud over det sædvanlige og smigrende originalcharme bevaret. Beliggende på rolig blindvej indbakt i fortryllende Västerled-idyl. Velholdt og løbende renoveret til meget fin stand, se sælgerens omfattende handlingsliste. Højt beliggende på grund med smukke stauder og frugttræer. Nærhed til både populære Höglandsskolan samt Nockeby Torg og Höglandstorget med nærservice. Sporvognen 12 tager dig smidigt til Alvik og videre via metro til City på knap 20 minutter.

Rimmargatan 12 er et særdeles charmerende hus med en påtagelig originalatmosfære og en vidunderlig lysstrøm. Selskabsarealerne er luftige og har herlig plads. Store glaspartier i flere verdenshjørner slipper både solen og det grønne omgivende ind. Skydedøre, stavlagt egeparket, sprossede vinduer samt dobbelte pejse og blyindfattet glas er nogle af de detaljer, der giver huset dets hyggelige karakter. Villaen er varsomt renoveret til meget fin stand, bare at flytte ind. Huset er velplanlagt og arealeffektivt med, for tiden 3 soveværelser på øverste plan. Loftet er til halvdelen nyligt indrettet og disponeres i dag som kontor, men kan også være et hyggeligt soveværelse/gæsteværelse. Kælderplan har egen indgang og er stilfuldt indrettet. Fra husets selskabsdel har man udgang til indbydende solrig altan i bedste verdenshjørne, som på en behagelig måde forbinder huset med den fine have, der blomstrer smukt fra forår til efterår. Også haven er påkostet og velholdt med nye stensætninger, ommalinger og opdateret hæk og blomsterpragt. En klassisk smuk villa på børnevenlig hjørnegrund med dobbelte bilpladser på grunden. Huset har smedarbejder ud over det sædvanlige, hvilket pynter på en tiltalende måde. Et hus, der lever op til villadrømmen i de rolige Trädgårdsstadens smukke kvarterer. Den beskyttede rolige lille blindvej af Rimmargatan byder på ren idyl. Næsten bilfri, hvilket giver et børnevenligt miljø. Grøn hjørnegrund med klassisk 1920-tals hus, hvor alle arealer nås af solen fra flere verdenshjørner. Godt beliggende på efterspurgt adresse med udsigtsfrie herlige rum og fin sydvendt grund med frugttræer og stauder, der blomstrer smukt fra forår til efterår. "Trofast", 12'ens sporvogn tuffer diskret forbi og snor sig videre gennem Västerleds villaidyl.

Som sagt, et velholdt drømmehus, der byder dig varmt velkommen hjem.......

INTERIØRBESKRIVELSE -

ENTRÉPLAN: HALL - Elegant møblerbar hall med indgang på stilfuld gulvklinker med vandbåren gulvvarme, der giver behagelig komfort. Morris-tapet skaber tidstypisk karakter. Arealet renoveret i sin helhed 2024. God plads til overtøj. Blyindfattet vindue giver fint lysindfald fra sydøst. GÆST-WC - I hallen findes gæstetoilet med WC samt håndvask, renoveret 2024 SELSKABSAREAL - Smukke blyindfattede dobbeltdøre åbner op mod selskabsarealet med to luftige rum på række. Store glaspartier i to verdenshjørner gør, at rummene bader i lys samt giver behagelig udsigt mod det omgivende grønne. Her spejles årstidernes skiften på en tiltalende måde. Generøs plads i rummene, der adskilles gennem skydedøre med spejl. Her er plads til både stue og spiseafdeling, hvor indbygget boghylde tilføjer charme. Stavlagte massive egegulve, der er slebet og olieret. Peis med støbejernsindsats. ALTAN - Fra selskabsværelset fører dør ud til altan i bedste SV-position, hvilket sikrer mange soltimer. Nylagt skifer-gulv på terrassen samt indrammende hæk skaber et fint uderum i den varme årstid. KØKKEN - Køkken med herlig attitude - Morris-tapet også her, der stilfuldt matcher snedkeriernes farvesætning. God plads til opbevaring i de grønne snedkerier. Hvidevarer i praktisk arbejdshøjde. Meget rummeligt med gode arbejdsflader i teak og carraramarmor samt gode opbevaringsmuligheder. Et stort spisebord får plads til hverdagsmåltidet. Køkkenet har vinduer i to verdenshjørner mod havens grønne områder. Egegulv.

ØVRE PLAN: STUE - Via drejet egetræstrappe nås et lyst og veltilrettelagt stuerum med smukt kassette loft, fiskebensmønstret egparket og pejs. Vinduer i to verdenshjørner giver fint lys. God plads til sofa og TV-møbel. SOVEVÆRELSE 1 - Master bedroom - Her er plads til dobbeltseng samt lettere soveværelsesmøbel. Loftvindue i sydøst samt dobbelte døre ud mod BALKON i solrig SV-position. Malet trægulv og lyse vægge. Indbyggede garderober. SOVEVÆRELSE 2 - Soveværelse med plads til seng og datahjørne. Trægulv og lyse vægge. Vindue i sydvest. SOVEVÆRELSE 3 - Rummeligt soveværelse med plads til seng samt arbejdsplads. Malet trægulv og hvide vægge. Indbygget opbevaring. Vindue med fin udsigt over grunden og de omgivende villakvarterer. BAD - Renoveret badeværelse 2026 med stilrene materialevalg samt dampbadstu. Vindue giver dagslys og mulighed for udluftning.

LOFTSPLAN: Loftet nås via trappe fra passage med garderober. Nyligt indrettet med et kontor/ gæsteværelse, samt opbevaring på den anden halvdel af loftet. Indrettet med komfortvarme/køling.

KÆLDERPLAN: Kælderen nås fra entréhallen via malet trætrappe. Stilrene materialevalg med en klinkerplade i brændt terrakotta på gulv og lyst farvesatte vægge. Vandbåren gulvvarme i hele kælderplan undtagen i opbevaringsrum samt kedelrum. Kælderen tilbyder god plads til opbevaring i diverse OPBEVARINGSRUM. Dette plan har også en EGEN INDGANG og kan udvikles yderligere, hvis man søger ekstra soveplads eller måske en udlejningsdel. VASKERUM - Veltilrettelagt vaskerum med gode arbejdsflader og opbevaring. BRUSER samt WC. Forberedt til badstu med gulvafløb. KEDELRUM som rummer jordvarmeanlæg. HOBBYRUM - Rummeligt værksted/hobbyrum med arbejdsbænk. MAT/VINKÆLDER - Praktisk opbevaringsrum under kældertrappen.

Velkommen til fremvisning, hilsner Håkan Jansson HusmanHagberg