Kungsgatan 15, Kalmar - Erhverv

Nu tilbydes en sjælden mulighed for at erhverve en attraktiv udlejningsejendom i en af Kalmars mest efterspurgte og centrale beliggenheder, kun ca. 500 meter fra Kalmar Slott.

Ejendommen blev opført i 1924 og tegnet af stadsarkitekten J. Fred Olsson. Den tidstypiske arkitektur er præget af klassiske proportioner, smukke detaljer og en gedigen byggemæssig kvalitet, som stadig sætter sit præg på huset.

Bygningen rummer seks lejligheder og tilbyder en usædvanlig kombination af investering og egen bolig. I øjeblikket er ejendommens etagelejlighed ledig, hvilket giver køberen mulighed for selv at råde over en rummelig bolig på hele 145 kvm.

Lejligheden har tidligere været opdelt i to mindre boliger, men anvendes i dag som en generøs ejerlejlighed med stort landkøkken, rummelig stue, mulighed for op til fem soveværelser, fuldt flislagt badeværelse, sauna med bruser samt gode opbevaringsmuligheder. Her sameksisterer charmerende originaldetaljer såsom halvmånevinduer, erker og kakkelovn med moderne bekvemmeligheder, hvilket skaber en meget behagelig og karakterfuld bolig.

I kælderen findes otte opbevaringsrum, kedelrum med fjernvarmeanlæg, fælles vaskerum samt tørrerum.

Den frodige og omhyggeligt anlagte have udgør en beskyttet oase midt i byen. Velholdte grønne områder sameksisterer med klatreroser og frugttræer, mens flere indblikbeskyttede terrasser tilbyr herlige omgivelser for afslapning og sociale sammenkomster. Høje hække, hegn og smedejernsporter rammer ejendommen ind og forstærker følelsen af afskærmet hed og harmoni. I haven findes også en garage, som i dag anvendes til cykelopbevaring, samt en separat udhusbygning.

Beliggenheden tilbyr det bedste af to verdener. Med kort gåafstand til centrum findes restauranter, caféer, butikker, service og kulturliv inden for behagelig rækkevidde, samtidig med at ejendommen tilbyder et roligt og behageligt bomiljø nær Kalmarsund.

Bygningen har pudsset facade, tagsten af ler og opvarmning via letvedligeholdt og driftsikker fjernvarme.

Lejlighedsfordeling

2 værelser, 57 kvm – 8 425 kr/md 2 værelser, 57 kvm – 8 808 kr/md 2 værelser, 54 kvm – 8 170 kr/md 3 værelser, 76 kvm – 9 319 kr/md 1 værelse, 75 kvm – 10 403 kr/md Etagelejlighed, 145 kvm – anslået husleje 17 868 kr/md

Økonomi

Samlede lejeindtægter: 755 904 kr/år Driftsomkostninger: 118 557 kr/år Nettodriftsindtægt: 637 347 kr/år

Her tilbydes en velholdt investeringsejendom med stabile lejeindtægter, attraktive boliger og en af Kalmars bedste beliggenheder. Kombinationen af løbende afkast, udviklingsmuligheder og muligheden for egen bolig gør dette til et meget interessant erhverv for både investorer og privatpersoner., Stensö, Kalmar