Kläppavägen 53, Ljusdal

Velkommen til Kläppavägen 53 – en charmerende og fleksibel ejendom med 144 kvm boligareal og 16 kvm biareal, centralt beliggende i Ljusdal med nærhed til service, butikker, transport og andet udbud.Huset tilbyder to etager med flere soveværelser, generøse selskabsarealer og et nyrenoveret køkken med halvåben planløsning mod spisestuen samt udgang til terrassen med udendørs køkken. På indgangsplanen findes også vaskerum, gæstetoilet, TV-rum, stue og soveværelse. Overetagen rummer tre store soveværelser, nyrenoveret baderum samt et opholdsrum med udgang til tagterrasse. Opholdsrummet kan desuden bygges om for at skabe et yderligere soveværelse. En kleberstensovn bidrager med ekstra varme og hygge.Ejendommen tilbyder desuden et gæstehus på ca 35 kvm med 2,5 rok som rummer et køkken, spiseplads, baderum med toilet, soveværelse/alkove og stue – perfekt til gæster, teenager, hjemmekontor eller udlejning, der bidrager til en stabil indtægt. Her findes også værksted i en tidligere garage, udhus med to lagerrum og affaldsrum, drivhus samt brændeplads.Huset har kommunalt vand og afløb samt fiber. Flere renoveringer og forbedringer er udført i de senere år, blandt andet renoveret badeværelse (2019), ny facade på indre gårdsplads, maling af vinduer og facade, nyt terrassedæk og nye hvidevarer til køkkenet (2024) samt løbende indvendige overflade- og gulvarbejder (2023–2026).En ejendom med mange muligheder og god plads til ekstra rum, hvor central beliggenhed kombineres med funktion, hygge og fleksibilitet.Sælgerens ord om boligen:"Kläppavägen 53 tilbyder et roligt og hyggeligt miljø. Her er mulighed for, at børnefamilien kan vokse, da huset rummer mange rum. Det fuldt udstyrede hus på grunden skaber mulighed for kontor, udlejning eller som teenagerværelse. I den frodige have findes rabarber, bærbuske og såkasser samt et drivhus, der kan bruges som vinterhave. Der er flere forskellige udesteder til at fange solens alle timer. Fin terrasse med plads til mange gæster samt et udendørs køkken under det indbyggede æbletræ. En hyggelig atmosfære kort sagt. Det er tæt på legeplads, busstoppested og købmandsforretninger. En central bolig, der alligevel føles afsides.For at skabe tryghed for dig som køber er huset besigtiget samt energideklareret. Så snart protokollerne er færdiggjort, vil disse findes under fanen "Dokumenter" på objektets hjemmeside hos os på Mäklarhuset.