Kammarholmen Ödegärdet 1

Charmant hestegård med naturskøn og sønær beliggenhed Hjertelig velkommen til et hyggeligt sted for både firbenede og tobenede familiemedlemmer. Gården ligger i naturskønne Torestorp med nærhed til søen Tolken, som tilbyder badning og fiskeri. Gården er udstyret med et charmerende torp fra århundredskiftet, som har været brugt som helårsbolig, en stald med tre boksse i forskellige størrelser, løsdrift for mindre hest, opbevaringsrum og en nyanlagt, veldrænet paddock med mål ca. 20 x 60 m. Beskrivelse Velkommen til en charmerende gård fra århundredskiftet, hvor landlivets ro møder funktionelle løsninger for dig, der drømmer om heste, mindre dyrehold eller et liv tættere på naturen. Med en fredfyldt beliggenhed kun et stenkast fra den smukke sø Tolken tilbydes her et idyllisk gårdmiljø med fantastiske omgivelser, smuk udsigt over det åbne landskab og alle muligheder for at leve det gode liv på landet. Den omsorgsfuldt plejede ejendom er præget af en indbydende atmosfære med en frodig have, hvor blomstrende beplantninger, stenanlæg og terrasser skaber et harmonisk miljø at nyde fra tidlig forår til sen efterår. Her er god plads til dyrkning, selvforsyning og et liv i samklang med naturen. Til gården hører et samlet markareal med dyrknings- og engareal, hvor størstedelen er indhegnet og velegnet til hestehold i løsdrift eller græsning. Den rummelige økonomibygning på ca. 200 kvm er blevet renoveret gradvist siden 2012 og tilbyder i dag to godkendte boksse til store heste, hvoraf den ene er en folleboks, to ponyboksse samt en rummelig løsdriftsafdeling udvendigt bag stalden med god lofthøjde, hvilket giver fleksible løsninger til både opstaldning og løsdrift. Stalden rummer desuden salrum med installeret kamrørsvarmeanlæg tilpasset støvede omgivelser, hvilket sikrer en jævn temperatur og god opbevaring af sadler og læderudstyr. Her findes også foderkammer, god plads til høopbevaring samt en praktisk høloft. Staldbygningen er blevet vedligeholdt løbende med gennemgang af elsystmet, udskiftede armaturer, renoverede boksse og forbedringer af bygningen. Vindskierne på begge gavle er udskiftet, og dele af tagryggen er fornyet. Den høje lofthøjde sammen med selvtrækventilation skaber et lyst og luftigt staldklima, hvor hestene trives fremragende. Til ridning findes en velbygget paddock på ca. 20 x 60 meter med omfattende dræning og et tykt lag stenmel, som giver et elastisk og velafbalanceret underlag. Resultatet er en ridebane, der fungerer fremragende store dele af året og egner sig lige godt til dressur og spring. En stabil vej er desuden anlagt frem til paddocken for at kunne bære tunge maskiner. Jordarbejde er også udført til en fremtidig gødningsplade, mens dagens containerløsning indgår i købet. På gården findes desuden et charmerende ældre bryggerhus med muret skorsten, garage og maskinrum samt hundehytte, så hundegård let kan opføres, hvilket yderligere kompletterer det funktionelle gårdmiljø. Boligen byder på en hyggelig planløsning, hvor århundredskifte-karakteren møder praktiske løsninger. Via indgangen bydes du velkommen ind i en rummelig hall med plads til afhængning og trappe til kælderen. Her findes et flislagt badeværelse med bruser, toilet, vindue og justerbar gulvvarme. Køkkenet tilbyder en lys spiseplads ved vinduet og er udstyret med køleskab og fryser, kogeplade og emhætte. Husens stue er lys og indbydende med udgang til en solrig sydvestlig beliggenhed, perfekt til eftermiddags- og aftenens sol. I tilknytning ligger spisestuen samt et soveværelse. Via den nordlige indgang nås en hyggelig, stensat terrasse under tag, som bliver et naturligt sted til morgenkaffen eller sene sommeraftener. Det smukke klippeparti bag boligen giver karakter til ejendommen og fungerer også som indsynsbeskyttelse. Herfra findes også garderobe og trappe til øverste plan med yderligere et soveværelse eller arbejdsværelse samt en uindrettet loft med udviklingsmuligheder. Kælderen nås både fra boligen og via separat indgang og rummer grovkøkken, vaskerum med vaskemaskine samt flere praktiske opbevaringsrum. Beliggenheden er noget helt særligt for den natur- og hest interesseret. Fra gården udgår fine ridestier gennem smuk natur, og inden for gang- eller cykelafstand findes to badesøer, der lokker til forfriskende dukkert om sommeren. Søen Tolken tilbyder desuden gode muligheder for fiskeri med fisketegn, og kun få minutter væk findes en bothavn, hvor mange i området søsætter deres både til aftenture på søen. For hesteejeren er det desuden en tryghed, at dyrlæge med beredskab findes kun ca. tolv minutter væk. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig med at Kinna, Torestorp samt Kungsbacka og Varberg nås inden for behagelig afstand. Dette er en gård, der tilbyder livskvalitet, frihed og fantastiske muligheder for dig, der søger en velholdt landlig bolig - velkommen til at finde hjem til Kammarholmen Ödegärdet 1! -------------------------------------------------------------------------------- Ejendommen er klassificeret som en 220 småhusenhed, bebygget - hvilket giver mulighed for et almindelig boliglån med udbetalingen, der følger et sådant lån. Ejendommen sælges med ansvarsfraskrivelse. En tidligere tilstandsrapport fra 2022 er tilgængelig. Interiør Stuen kan blive soveværelse, og spisestuen kan bruges som opholdsrum.