Udlejningsejendom Rörbäcksnäs 517A-C, 519A-D, 521A-B Rörbäcksnäs, Sälen

Nu tilbydes denne fine og velholdte udlejningsejendom til salg - den gamle turistgård ved Folkets Hus. Fremvisning sker efter aftale på forespørgsel. Ejendommen er omdannet til lejelejligheder, og de tre bygninger rummer i alt 9 lejligheder i tre forskellige størrelser. Syv af ni lejligheder er udlejet, og de to lejligheder, der ikke er udlejet, bruges af udlejeren. Perfekt at både eje og forvalte ejendommen, samtidig med at der tilbydes et aktivt friluftsliv rundt om huset i kraft af muligheden for at benytte egen lejlighed. Alternativt er der meget gode muligheder for også at udleje de to lejligheder, der ikke er udlejet, og på den måde maksimere lejeindtægten. Her bor man roligt og fredfyldt omgivet af smuk fjeldskov. I nærheden findes vandrer- og cykelruter samt Gorrtjärn, en lille sø med fin badestrand med sandstrand. Fra Rörbäcksnäs er det nemt at opleve den smukke fjeldnatur, og den, der ønsker at gå på længere ture, kan tage til de omkringliggende skianlæg. For cykelentusiasten er Rörbäcksnäs et oplagt valg. Området er kendt for sine fine og velholdte cykelruter, og rutecentralen for MTB findes ved byens gamle skole. Her samles de, der vil cykle i naturen, uanset alder eller tidligere erfaring. I alt findes ni ruter, og de udgår fra skolen, Folkets Hus og Gorrtjärns badestrand. Om vinteren går langrendsløbet her, Elljusspåret starter ved skolen, og de øvrige spor starter ved Folkets Hus. Skianlæggene tilbyder varieret skiløb, og der er kun ca. 10 - 15 minutter i bil til Hundfjällets, Stötens og Tandådalens skianlæg. Her findes restauranter, alpint skiløb, langrend, afterski og andre fornøjelser. Midt i Rörbäcksnäs findes ICA-butik og skole. Lufthavnen Scandinavian Mountain Airport og den norske grænse nås på kun nogle få minutter i bil. Til Trysil tager det ca. 40 minutter i bil. Estimeret beregning ved fuld udlejning: * Lejeindtægter ved fuld udlejning af alle ni lejligheder 627 924 kr (lejlighederne 521A+521B beregnes da at indbringe 78 000 kr/år/lejlighed, som indtægten var, sidst 521B var udlejet) * Driftsomkostninger med tillæg for 11% på elomkostning og VA-omkostning 312 195 kr * Tillæg for beregnet vedligehold/kvm (50 kr/kvm) 24 250 kr * Driftsnetto 291 479 kr * Ved afkastkravet 7 % bliver afkastværdien ca. 4 200 000 kr Indtægter pr. kvm udlejet lejligheder ved fuld udlejning 1295 kr/kvm Driftsomkostning pr. kvm udlejet lejligheder ved fuld udlejning (inkl. beregnet vedligehold/kvm på 50 kr/kvm) 694 kr/kvm Bemærk, at ovenstående ved fuld udlejning kun er et estimat, og udfaldet i virkeligheden kan afvige. Nuværende situation: * Lejeindtægter ved udlejning, syv af ni lejligheder 471 924 kr * Driftsomkostninger 288 163 kr * Tillæg for beregnet vedligehold/kvm (50 kr/kvm) 24 250 kr * Driftsnetto 159 511 kr * Ved afkastkravet 3,8 % bliver afkastværdien ca. 4 200 000 kr Indtægter pr. kvm udlejet lejligheder 1226 kr/kvm Driftsomkostning pr. kvm udlejet lejligheder inkl. 521B, da den var med i driften under dele af 2025/2026 (inkl. beregnet vedligehold/kvm på 50 kr/kvm) 718 kr Lejligheder og lejere: Nogle lejere bruger deres boliger til permanent bolig, og nogle lejere bruger deres boliger som fritidsboliger. Driftsomkostningerne kan derfor variere afhængigt af anvendelsesmåde. I alle lejekontrakter fremgår det, at lejerne skal have nødvendig indboforsikring eller tilsvarende forsikring i lejeperioden. 517A, ca. 35 kvm - udlejet 517B, ca. 70 kvm - udlejet 517C, ca. 70 kvm - udlejet 519A, ca. 70 kvm - udlejet 519B, ca. 35 kvm - udlejet 519C, ca. 35 kvm - udlejet 519D, ca. 70 kvm (samt adgang til kælderdel) - udlejet 521A, ca. 50 kvm - bruges af udlejeren 521B, ca. 50 kvm - bruges af udlejeren En opsummering af sælgers angivne arealer på lejlighederne i henhold til lejekontrakterne angiver 485 kvm. Arealerne er ikke opmålt; hvis køber anser arealerne for at være af betydning, må vedkommende sørge for og betale opmåling. Takseringsoplysningerne angiver et areal på 445 kvm. Sælger oplyser følgende om ejendommen og dens bygninger: Der er separate jordfejlafbrydere i alle ni lejligheder Der er tre separate vandmålere, der går på én aftale År 2026 Løbende vedligehold med udskiftning af nogle hvidevarer gradvist. År 2025 Nye vindskiver og malearbejder udført År 2025 Varmepumpen har gennemgået service År 2021/2022 Nye afløbsstammer fra kælder og ud i henhold til markering på kort År 2019 og 2020 Metaltagene på 517A-C og 519A-D er udskiftet År 2019 Badeværelset i 521B blev gjort om (forsikringsregulering) År 2018/2019 Nye køkkener i 521A-B År 2018 Nyt varmeanlæg med installation af luft/vand-varmepumpe Ca. år 2010 Badeværelserne i 517A-C samt 519A-D blev renoveret Ejendommens pris er sat ud fra, at sælger ønsker at sælge ejendommen gennem selskabsoverdragelse. I det tilfælde, at en køber agter at erhverve ejendommen gennem selskabsoverdragelse, afsluttes ejendomsmæglerens opgave, da den kun omfatter formidling af salg via ejendomsoverdragelse.