Hökenbergs gränd 3

Udlejningsejendom i centrale Arboga – Kryddkrämaren 10

Velkommen til en attraktiv investeringsmulighed

Kryddkrämaren 10 tilbyder en sjælden chance for at erhverve en velholdt og stabil udlejningsejendom i hjertet af Arboga. Med 22

boliglejligheder, supplerende kontorlokaler, lager samt parkeringspladser udgør ejendommen en tryg og langsigtet investering i en

meget central og efterspurgt beliggenhed.

Ejendomsbeskrivelse

Ejendommen er opført i fire etager med konstruktion i tegl/beton og facade i tegl. Bygningen gennemgik en omfattende renovering i 1990,

da facaden blev efterisoleret, 3-lags aluminiumbeklædte vinduer blev installeret samt køkken og badeværelser blev moderniseret. Opvarmning sker via

fjernvarme, og ventilationen håndteres gennem udsugningssystem. Bygningen er velplanlagt og tilpasset blandet anvendelse med vægt

på boliger, hvilket giver en afbalanceret og stabil indtægtsstruktur.

Fordeling af udlejes areal (ca. 1 745 m²):

Boliger: 22 lejligheder, i alt ca. 1 636 m²

Kontor: 2 lokaler, ca. 85 m²

Lager: 2 enheder, ca. 24 m²

Garage/parkering: 4 pladser

Økonomi og lejeværdi

Ejendommen viser lav ledighedsgrad og genererer en årlig lejeværdi på ca. 2,1 Mkr, svarende til ca. 1 200 kr/kvm.

Den høje andel boliger, svarende til ca. 94 % af det udlejes areal, bidrager til en tryg og langsigtet lejestruktur.

Lokaler, lager og parkeringspladser supplerer boligudbuddet og styrker ejendommens attraktivitet.

Den langsigtede lejeudvikling vurderes som stabil med potentiale for fortsat værdiøgning.

Driftsnetto og nøgletal

Med en faktisk driftsomkostning på 231 kr/kvm udgør ejendommens driftsomkostninger ca. 403 000 kr/år.

Dette indebærer en driftsnetto på ca. 1,7 Mkr/år.

Pris per kvm: ca. 10 900 kr

Yield: ca. 7,1 %

Vedligeholdelse og renoveringer

Ejendommen er løbende blevet vedligeholdt og opgraderet for at sikre en høj boligstandard og driftssikkerhed. I de senere år er

tiltag gennemført som:

Udskiftning og opgradering af hvidevarer (komfurer, køl/frys, opvaskemaskiner, køkkenventilatorer).

Modernisering af køkkener og badeværelser.

Overfladerenoveringer og malearbejder.

Installation og service af sanitært udstyr, røgalarmer og armaturer.

Løbende teknisk service og tilsyn.

Denne løbende forvaltning har medført, at Kryddkrämaren 10 i dag fremstår som en velholdt ejendom med lav ledighedsgrad og

attraktiv standard for lejerne.

Salgsform – NYAB

Handlen gennemføres ved salg af ejendommen pakket i et såkaldt NYAB (nyoprettet aktieselskab). Dette indebærer, at ejendommen

overføres til et nyoprettet selskab, hvorefter aktierne i selskabet sælges til køberen.

Fordele for køberen:

Skattemæssig effektivitet: minimeret tinglysningsafgift og effektiv struktur.

Tydelig selskabsstruktur: køberen erhverver et renodlet selskab, hvis eneste aktiv er ejendommen.

Reduceret transaktionsomkostning: ingen tinglysningsafgift på aktieerhverv.

Enklere overdragelse: tydelige juridiske rammer og smidigere proces.

Hökenbergs gränd 3

Beliggenhed – Centrum af Arboga

Kryddkrämaren 10 er strategisk beliggende i hjertet af Arboga, et område med charmerende bykerne, nærhed til service, butikker

og gode transportforbindelser. Den centrale adresse gør ejendommen attraktiv for både beboere og kommercielle lejere.

Arboga har en stærk kulturarv, gode pendlingsmuligheder og et stabilt boligmarked – faktorer, der bidrager til langsigtet

efterspørgsel efter centralt beliggende lejelejligheder.

Sammenfatning

Kryddkrämaren 10 udgør en sjælden mulighed for at erhverve en større udlejningsejendom i en meget attraktiv beliggenhed i centrale

Arboga. Ejendommen tilbyder en afbalanceret kombination af boliger, kontor og parkeringspladser, med lav ledighedsgrad og

stabil lejebasis.

Med en årlig lejeværdi på ca. 2,1 Mkr, en driftsnetto på ca. 1,7 Mkr samt et yield på ca. 7,1 % ved en pris på 19 Mkr fremstår

ejendommen som en tryg og langsigtet investering med gode fremtidsudsigter.

Salget sker gennem pakning i et NYAB, hvilket giver køberen en skatteeffektiv og smidig transaktionsproces.

Høj andel boliger giver tryg lejestruktur

Lokaler, lager og parkeringspladser supplerer og styrker ejendommens attraktivitet

Den langsigtede lejeudvikling vurderes som stabil, med potentiale for fortsat værdiøgning. Boligdelen udgør 94 %

af det udlejes areal, hvilket giver en tryg og forudsigelig indtægtsstruktur.

Nøgletal i korthed

22 boliglejligheder + kontor, lager og parkering

Samlet udlejes areal: ca. 1 745 m²

Årlig lejeværdi: ca. 2,1 Mkr (ca. 1 200 kr/kvm)

Driftsnetto: ca. 1,7 Mkr/år

Lav ledighedsgrad

Pris: 19 Mkr (ca. 10 900 kr/kvm)

Yield: ca. 7,1 %

OVK: Udført

Energimærkning: Udført

Salgsform: Pakning i NYAB