Hällestadsvägen 12

Unikt tegelhus med værksted og bankboks Karakterfuldt tegelhus med store sociale arealer, 125 kvm værksted, grøn have, brændeovne og et unikt bankboks. Beskrivelse På Hällestadsvägen 12 venter en ejendom ud over det sædvanlige, hvor et karakterfuldt tegelhus møder en imponerende værkstedsbygning på cirka 125 kvadratmeter. En usædvanlig kombination for dig, der søger et personligt hjem med generøse muligheder for erhverv, atelier, bilinteresse, hobbyvirksomhed eller opbevaring, alt samlet på én og samme adresse. Boligen byder på seks værelser og køkken, hvoraf fire soveværelser, fordelt over flere plan. Allerede ved første øjekast sætter den røde tegelfacade, de smukke tage og den udvoksede grønskaft tonen. Indenfor venter et hjem med en særlig atmosfære, hvor pudsede vægge, robuste stengulve, synlige tegl, trædetaljer og bevarede døre skaber en varm og ægte karakter. Køkkenet er lyst og rummeligt med lysegrønne profilerede fronter fra Abbaköket, arbejdsflader i sten og god opbevaringsplads. Her er plads til spisebord og en gedigen maskinel udrustning med blandt andet hvidevarer fra AEG, Siemens, Husqvarna og Miele. Den klassiske brændeovn fra Viking tilfører yderligere charme og forstærker husets rustikke udtryk. De sociale arealer er præget af rummelighed og personlighed. Den store stue med sit smukke træloft, synlige bjælker og generøs gulvplads bliver en selvfølgelig plads til både hverdagsliv og større sammenkomster. I husets centrale dele findes en stemningsfuld pejs med energikassette, og den dekorative spiraltrappe i støbejern bliver et effektfuldt blikfang. En af ejendommens mest ekstraordinære egenskaber er det installerede bankboks fra Tann. Boksen blev fremstillet i 1980'erne og stod tidligere i Föreningsbankens hovedkontor ved Stortorget. Med en vægt på cirka 45 ton og et sikkerhedsniveau, der ifølge oplysningerne svarer til Grade 10 til 11, er dette langt mere end en dekorativ detalje. Boksen har indtil nu været godkendt af politiet til våbenopbevaring i forbindelse med handel, samling og fremstilling, hvor kravet oplyses at være Grade 3. Her tilbydes således exceptionelle muligheder for sikker opbevaring af for eksempel værdifulde samlinger, ure, kunst, vin, whisky eller andre eksklusive genstande. Ejendommen har desuden et installeret klasse 3 alarm, hvilket svarer til politiets krav for at drive våbenhandel. Samtlige vinduesruder i stueetagen og i kælderen har beskyttelsesklasse 2, et beskyttelsesniveau, der svarer til gitter, men uden at påvirke husets visuelle udtryk. Her findes også sikkerhedsklassede pengeskabe, der er godkendt til opbevaring af ubegrænsede mængder våben eller betydelige kontantværdier. Samlet set repræsenterer sikkerhedsinstallationerne, ifølge sælgerens vurdering, en investering på mindst 1,5 til 2 millioner kroner for den, der skulle skabe tilsvarende beskyttelse fra bunden. På øverste etage findes flere soveværelser med fint lysindfald samt et badeværelse med badekar, vaskefaciliteter og god plads. Kælderplanen tilføjer yderligere nyttige arealer og rummer blandt andet badeværelse med bruser og et separat rum med spabad. Her findes også rum, der kan udvikles efter behov, for eksempel til hobbyrum, gæsterum, opbevaring eller afslappende private omgivelser. Den separate værkstedsbygning er ejendommens store bonus. Med cirka 125 kvadratmeter, generøs loftshøjde, bred garageport og åbne arbejdsarealer er der store muligheder for den, der ønsker at kombinere bolig og virksomhed. Bygningen fik nyt tag og gennemgik en omfattende fundamentforstærkning for omkring ti år siden. Over værkstedet findes desuden en loftsetage, der giver yderligere potentiale. Udendørs venter en beskyttet og grøn have med udvoksede hække, frugttræer og terrasse i vestlig retning. Her skabes en privat oase midt i bymiljøet, med plads til både afslapning og hyggelige stunder i aften solen. Huset opvarmes med luft- og vandvarmepumpe fra 2018, har fiber og tilbyder mulighed for at installere elbilslader. Dette er ikke et hjem for hvem som helst, men en ejendom for den, der ser og forstår mulighederne. En bolig med sjæl, historie og spændende detaljer, kombineret med exceptionelle erhvervsarealer og sikkerhedsløsninger på et niveau, der yderst sjældent tilbydes på det private boligmarked. For erhvervsdrivende, våbensamlere, urentusiasten eller den, der ejer andre værdifulde samlinger, kan dette være en næsten unik mulighed.