Gullstigen Rosenlund 1

Velkommen til Gullstigen Rosenlund 1 - en fantastisk smukt beliggende hestegård, hvor åbne landskaber, store foldmarker og vidstrakte udsigter skaber et roligt og inspirerende miljø. Her kombineres et charmerende beboelseshus med stor stald, generøse markarealer og flere økonomibygninger med stor udviklingspotentiale. Dette er en gård til dig, der ikke kun søger en smuk bolig, men også ønsker muligheden for at drive og videreudvikle en hestevirksomhed med flere potentielle indtægtsben. Gården genererer i dag cirka 40 000 kroner i månedlige indtægter og tilbyder meget gode forudsætninger for at udvikle virksomheden yderligere. Her findes blandt andet mulighed for at arbejde videre med indstaldning af heste, trænings- og uddannelsesvirksomhed, ridevirksomhed, hesterelaterede ydelser, udlejning og andre supplerende aktiviteter. Kombinationen af stald med 14 bokse, ridebane, rundbane, foldmarker, bygninger og gode ridemuligheder gør gården til et meget interessant udgangspunkt for den, der ønsker at skabe en virksomhed med hesten i centrum. En bolig med udsigt over virksomheden Det charmerende falurøde beboelseshus med hvide hjørner ligger perfekt placeret på højden med udsigt over gården selv og markerne. Fra den store terrasse nyder man solrige dage og en panoramautsigt, som må opleves på stedet. Beboelseshuset har gennemgået større renoveringer og udvidelser i 2011 og er i god stand. Blandt andet er der installeret nye trelagsvinduer i perioden 2020-2025, og huset opvarmes energieffektivt med jordvarme. Entréplanet byder på en rummelig hal og en lys og luftig planløsning. Køkkenet er generøst med vinduer placeret for at maksimere udsigten over foldene og det omkringliggende landskab. Også stuen tilbyder fantastiske udsigter og en harmonisk følelse hele året. Fra køkkenet når man den højt beliggende terrasse - en oplagt plads til både morgenkaffe og sommeraftener. På entréplanet findes også et rum, som i dag bruges som garderobe, men som med fordel kan anvendes som soveværelse eller kontor. Her findes også bryggers med bruser samt separat toilet. Øvre plan er præget af smukke fyrregulve og rummer to fine soveværelser, hvoraf et med stemningsfuld kakkelovn. Det rummelige badeværelse er udstyret med fliser, gulvvarme samt både bruser og badekar. For ekstra komfort findes også luftvarmepumpe, som giver kølighed på varme sommerdage. Nedenfor beboelseshuset ligger et charmerende hønsehus med potentiale til at udvikles til for eksempel gæstehus, kontor, hobbyrum eller anden supplerende brug. Veludstyret stald med 14 bokse - et stærkt grundlag for hestevirksomhed Gårdens velplejede staldbygning fra 1994 er en af ejendommens store aktiver. Med 14 bokse, herunder folleboks, findes her en kapacitet, der giver gode muligheder for både privat hestehold og kommerciel virksomhed. Stalden er udstyret med bred staldgang, spyleplads med varmt og koldt vand, stort sadelkammer samt frokostrum med toilet, bruser og sauna. Der findes også vaskemaskine. Bygningen er for nylig blevet opdateret med ny luftvarmepumpe og ny belysning i staldgangen. På den ene kortsiden findes en tilbygget lade, som tidligere er blevet brugt som vejrbeskyttelse for heste i løsdrift. For den, der ønsker at udvikle gårdens indtægter, findes her et meget godt grundlag. De eksisterende bokse kan for eksempel udgøre basen for indstaldningsvirksomhed, mens ridebane, rundbane, folde og omkringliggende rideveje skaber muligheder for at supplere med forskellige former for træning, uddannelse og hesterelaterede ydelser. Nedenfor stalden ligger både ridebane og rundbane med trukket el og belysning. Her findes desuden fine rideveje i naturskønne omgivelser uden forstyrrende trafik - en kvalitet, der er attraktiv både for egen virksomhed og for fremtidige kunder og indstaldninger. Flere bygninger skaber yderligere indtægts potentiale En særlig styrke ved Gullstigen Rosenlund er mængden af supplerende bygninger. Her findes flere arealer, som allerede i dag bruges praktisk, men som også giver mulighed for at udvikle virksomheden og skabe nye indtægtsstrømme. Gårdens ladebrug bruges i dag som lager og opbevaring. Dele er isolerede og opvarmede med luftvarmepumpe, hvilket giver gode muligheder for for eksempel virksomhed, hobby, opbevaring eller anden brug. I tilknytning findes garage og carport samt tilbyggede maskinhaller med delvist støbte betongulve. Disse giver generøse opbevaringsmuligheder for maskiner, køretøjer og udstyr. På gårdspladsen findes desuden et separat værksted/maskinhalle, hvor værkstedsdelen er opvarmet med luftvarmepumpe. Overfor ladebrugget ligger det gamle bryggers, som delvist er renoveret og i dag blandt andet rummer sauna og gæsteværelse. Bygningen har tidligere været brugt som gårdbutik og er dermed endnu en bygning med stort potentiale for fremtidig virksomhed eller udlejning, afhængigt af ønsket retning og gældende muligheder. Mark, folde og egen foderproduktion Ejendommens marker tilbyder fine folde og enge, som har produceret foder til gårdens heste. De generøse arealer giver gode forudsætninger for hestehold og bidrager samtidig til at skabe en attraktiv helhed for en kommerciel hestevirksomhed. Her er god plads til heste og også mulighed for mindre dyrehold. På arealerne findes desuden en lille dam med krebs, som yderligere forstærker gårdens charme og landlige karakter. En gård at udvikle - med indtægter allerede i dag Gullstigen Rosenlund 1 er særligt interessant for dig, der ser mulighederne i at kombinere bolig, heste og erhverv. Med dagens indtægter findes allerede et etableret økonomisk grundlag at bygge videre på. Samtidig findes flere uudnyttede eller udviklingsbare ressourcer på gården: 14 staldbokse, ridebane, rundbane, store foldmarker, flere økonomibygninger, gæsteværelse, tidligere gårdbutik og generøse opbevarings- og virksomhedsarealer. Det betyder, at gården kan udvikles ud fra flere forskellige forretningsmodeller. For den hesteinteresserede iværksætter findes for eksempel muligheden for at kombinere indstaldning med træning og uddannelse, ridevirksomhed, udlejning, hesterelaterede ydelser eller andre supplerende aktiviteter. Gullstigen Rosenlund 1 er en sjælden mulighed for dig, der ønsker at skabe et liv på landet, hvor bolig, heste og erhverv kan forenes på samme sted. Hjertelig velkommen til at kontakte mægleren for mere information og for at booke en fremvisning. Gården og dens muligheder opleves bedst på stedet - kontakt mægleren allerede i dag for at booke din fremvisning!