Gravyrvägen 4

Unik lejlighed – Villa med mange muligheder! Velkommen til Gravyrvägen 4 i Rydboholm – et unikt hjem med karakter, generøse arealer og mange muligheder, et hus der bør opleves på stedet. Længst inde på den stille vej, højt og naturskønt, ligger villaen ”Lindhem” med Viskan og naturen lige i nærheden. Gravyrvägen vidner om områdets industrielle historie. Her lå tidligere gravørværkstedet, en del af den svenske mekaniske væveindustris historie. Beskrivelse Villaen blev opført i 1938 og har meget af sin oprindelige funktionalistiske karakter bevaret, med tidstypiske detaljer som håndtag, glasdøre og trappeværn. Generøse vinduespartier og rene linjer skaber lyse og luftige rum med en tidløs følelse. Gennem årene er huset blevet varsomt renoveret og tilbyder i dag en mere moderne standard, samtidig med at den fine originale karakter er bevaret. Den store villa på i alt cirka 300 kvm tilbyder generøse arealer, stor fleksibilitet og mange muligheder. Her er plads til den store familie, generationsbolig, udlejning eller egen virksomhed. For den, der ønsker det, er der også potentiale til at udvikle boligen til en mindre udlejningsejendom med flere lejligheder. I dag findes to lejligheder på cirka 100 kvm hver. Den nuværende ejer bor på indgangsniveauet og driver sin virksomhed i kælderen, mens øverste etage i flere år har været udlejet til både lokalbefolkning og turister. Udlejningen har genereret gode ekstra indtægter og bidraget til en meget lav boligudgift. Ønsker man som familie hellere at bo i hele huset, går det selvfølgelig også fint. Så kan I råde over huset helt frit efter jeres egne behov. Huset ligger på en stor og dejlig havegrund med flade græsplæner. Den høje lindhæk indrammer haven og skaber et privat og fredfyldt miljø, perfekt til afslapning og samvær. På grunden findes også legehus, redskabskur, flere dyrkningskasser og velplejede bede – et hyggeligt udendørsområde for både store og små. Rydboholm er et hyggeligt og naturnært samfund beliggende cirka 8 km syd for Borås, med kort pendlerafstand, kun cirka 15 minutter i bil til Borås centrum. Området ligger smukt ved Viskans dal og i nærheden af Storsjön samt flere mindre søer, hvilket skaber fremragende muligheder for et aktivt friluftsliv med badning, fiskeri og naturskønne vandreruter. For børnefamilien findes Ängsgårdens børnehave i området. Skolebørn har mulighed for at gå i Viskaforsskolan (F–6 samt 7–9), som ligger kun cirka 3 km væk, alternativt vælge skoler i Borås. Rydboholm er et roligt og mindre samfund, samtidig med at servicetilbuddet i nærliggende Viskafors, kun cirka 3 km væk, tilbyder bekvemmeligheder som lægehus, dagligvarebutik, pizzeria, frisør og anden nærservice. Velkommen til at booke en fremvisning! Interiør INDGANGSNIVEAU: HALLVelkommen indenfor! Lige indenfor indgangen mødes du af et praktisk laminatgulv, der længere inde går over til smuk parket. Væggene er malet i en hvid nuance, der skaber en indbydende følelse. I tilknytning til hallen findes et rummeligt garderobe rum med god plads til opbevaring. GÆST-WCVia hallen nås boligens gæst-WC, indrettet med væghængt toilet, håndvask, kommode og overskab. På gulvet ligger fliser, mens væggene kombinerer hvide fliser med et dekorativt tapet. KØKKENRummeligt og stilrent køkken med god opbevaring og generøse arbejdsflader. Det moderne design er præget af hvide, matte fronter med integrerede håndtag, som sammen med den mørke bænkplade og de grå fliser som bagvæg skaber en smagfuld kontrast. Køkkenet er udstyret med glaskeramisk kogeplade, emhætte, ovn, opvaskemaskine samt køl og frys med indbygget vand- og isdispenser. De store vinduespartier giver fint lysindfald. På gulvet ligger et laminatgulv i en grå nuance, og struktur tapeten er malet i en lysgrå nuance. I køkkenet er der også god plads til en spise gruppe. I direkte tilknytning til køkkenet findes udgang til husets bagside og den dejlige have. STUEFra hallen åbner stuen sig gennem smukke glasparti døre. Her tilbydes generøse arealer til både sofa gruppe og øvrigt møblement, samtidig med at det rigelige dagslys fra to verdenshjørner skaber en lys, luftig og hyggelig atmosfære. Den åbne pejs bidrager med både varme og høj hyggefaktor. Stuen har smuk parket på gulvet og vægge malet i en lys farve. SOVEVÆRELSE 1/MASTER BEDROOMVed siden af stuen findes et fredfyldt rum, der åbnes med skydedøre og som i dag bruges som master bedroom. Her er god plads til en dobbeltseng med tilhørende natbord, og langs den ene væg tilbydes praktisk tøjopbevaring. Det smukke parketgulv fortsætter fra stuen, og de jordnære, behageligt malede vægge bidrager til en varm følelse. SOVEVÆRELSE 2Ved siden af køkkenet findes et soveværelse mere, lidt mindre i størrelse, som passer fint som børneværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor. På gulvet ligger parket, og væggene er malet i en grå nuance. ØVERSTE ETAGEPå øverste etage findes en lejlighed med egen indgang udefra, hvis man ønsker en mere separat lejlighed, samtidig med at øverste etage også kan nås via en trappe fra indgangsniveauet. OPELDSRUMRett når man kommer op af trappen, mødes man af et rummeligt opholdsrum med god plads til både spisebord og sofa gruppe med tilhørende tv-møbel. På gulvet ligger et lyst laminatgulv, og på væggene sidder et lyst tapet, hvor den ene væg er prydet med et mønstret tapet. Fra opholdsrummet findes udgang til altanen, hvor du kan nyde en dejlig udsigt over den grønne have. KØKKENPraktisk og velplanlagt U-formet køkken med god opbevaring og generøse arbejdsflader. Køkkenindretningen består af fronter i træ, en mørk bænkplade og sorte fliser som bagvæg. Køkkenet er udstyret med glaskeramisk kogeplade, ovn, emhætte samt køl og frys. Det fine lysindfald fra to verdenshjørner bidrager til en lys og hyggelig følelse. På gulvet ligger et lyst laminatgulv, og væggene er delvist malet i en beige nuance, hvor den ene væg er prydet med et mønstret tapet. BADERUMHelbelagt badeværelse med en smagfuldt flisegulv i en lys terrakottatone og hvide flisevægge. Badeværelset er udstyret med toilet, håndvask med kommode, overskab, bruser samt vaskemaskine. Det store, åbningsbare vindue slipper rigeligt dagslys ind og giver desuden gode muligheder for udluftning. GÆST-WCPå øverste etage findes også et separat gæst-WC, som i dag ikke er i brug, da det trænger til renovering. Takket være placeringen ved siden af badeværelset er der fine muligheder for at skabe et større, sammenhængende badeværelse med en praktisk vaskeafdeling. Alternativt kan rummet renoveres og beholdes som separat gæst-WC, mulighederne er mange og giver den næste ejer friheden til at tilpasse arealet efter egne behov og ønsker. SOVEVÆRELSE 1Rummeligt soveværelse med god plads til dobbeltseng og tilhørende natbord. Opbevaringen er godt varetaget gennem to praktiske, indbyggede garderober. Lyst laminatgulv og lysgrå, tapetserede vægge. Også fra dette soveværelse findes udgang til altanen, hvilket giver endnu en fin mulighed for at nyde udsigten over den grønne have. SOVEVÆRELSE 2 OG 3Videre på øverste etage findes to soveværelser mere, hvor det tredje soveværelse nås via soveværelse to. Begge rum tilbyder generøse arealer med mulighed for at indrette med flere senge og øvrigt møbler efter behov, alternativt bygge en stor walkin-closet. Godt med opbevaringsmuligheder med indbyggede garderober, som kompletteres af et rummeligt garderobe rum med indgang fra hallen udenfor. Også her findes det lyse laminatgulv og vægge tapetseret i en lys farve. KÆLDERETAGE:Nedre etage nås via en trappe ved siden af køkkenet på indgangsniveauet, alternativt nås kælderen udefra via den tidligere garageindkørsel. Den nedre etage tilbyder flere praktiske og nyttige rum, blandt andet det tidligere kedelrum, som i dag bruges som opbevaringsrum og hobbyrum. BRUSER/SAUNARummet er helbelagt med gråt flisegulv og hvide flisevægge. I tilknytning til saunaen findes en bruser med praktiske, sammenklappelige glasvægge samt et håndklædetørre placeret ved siden af. Elementet bidrager med ekstra god varme på lidt koldere dage. VASKERUMHuset tilbyder et rummeligt vaskerum med gode arbejdsflader og god opbevaring. Indretningen består af en bænkplade i eg i kombination med hvide, glatte skabsdøre. Her findes både vaskemaskine og tørretumbler samt en porcelænsvask. OPELDSRUMVidere ind i kælderen når vi den tidligere garage, som i dag er bygget om til et stort rum med mange anvendelsesmuligheder. Rummet bruges i øjeblikket som yogasal og er udstyret med ekstra stikkontakter. I gulvet findes også forberedelse til vandbåren gulvvarme, dog ikke tilsluttet husets varmesystem. Det smukke bræddegulv og de hvidmalede vægge skaber en lys og hyggelig følelse. Den åbne pejs bidrager med ekstra varme og forstærker den hyggelige atmosfære. Via glasparti døre er der direkte adgang til udeområdet. BADERUMI tilknytning til opholdsrummet findes et rummeligt badeværelse med spabad, toilet og håndvask. Gulvet er belagt med fliser i en lys terrakottatone, og væggene er malet i harmoniske farver. Indbyggede spotlights giver et behageligt lys, men også dagslyset finder vej ind gennem det mindre vindue.